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1、2023年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度2、地相是扣除后的余额。A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素3、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶段.【2023年考试真题】A：总体规划和具体规划B：总体规划、分区规划、具体规划C：总体规划、限制性具体规划和修建性具体规划D：总体规划、分区规划、限制性具体规划和修建性具体规划E：土地
2、4、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较困难的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性5、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素6、某交易不动产的土地运用面积为20011f,成交总价100万元人民币，运用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素7、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素8、以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需依据土地运用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限
3、开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金_的土地闲置费。A. 10%以下B. 15%以下C. 20%以下D. 30%以下9、地籍按功能分有_。A.税收地籍B.产权地籍C.多用途地籍D.数字地籍E.城镇地籍10、由国土资源部拟定实施耕地特别爱护和激励耕地开发政策，组织一。A.土地整理B.未利用土地开发C. 土地复垦和开发耕地D.基本农田爱护11、下列不属于农用地类别的是A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地12、城市地价动态监测中，监测点必需采集的信息是。A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法
4、性13、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E.土地收益差异14、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后.在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场状况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素15、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是.【2023年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地16、新开工的大中型建设项目运用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请A.土地预登记B.国有土地运用权设定登记C.国有土地
5、运用权变更登记D. 土地他项权利登记17、近期建设规划必需具备的强制性内容包括A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱护区、风景名胜区等相应的爱护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体支配18、估价师要依据一来推断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相协作。A.相宜性B.阅历C案例D.最佳运用方式19、依据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为O个等级。A. 2B. 3C. 4D. 520、某房屋建筑面积30m2,耐用年限
6、50年，重置单价2000元/f,残值为3000元，已运用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素21、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素22、土地由国家行政管理机关调拨安排运用，是指A.行政调配B.行政管理C.行政调拨D.行政划拨23、关于土地供应的叙述，错误的是_。A. 土地供应按其性质分为自然供应和经济供应B. 土地供应主要是现有已利用的土地资源的总和C. 土地的经济供应曲线是一条向右上升的曲线D. 土地的经济供应有肯定弹性24、统计资料显示，1996年至2023年全国城镇
7、住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为.【2023年考试真题】A：6.99%B：8.33%C：8.45%D：10.00%E：土地25、行政惩罚是以_为目的，具有制裁性质的具体行政行为。A.惩戒违法B.劝导C.教化D.提图二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度B：交通状况C：人口密度D：环境质量E：土地形块2、全部不动产对_必需具有效用。A.承租人B.承租型全部人C.
8、全部权人D.投资型全部人E.自用型全部人3、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A.区域经济发展水平B.区域基础设施C.分等基本D.城镇区位E.城镇土地供应潜力4、定级因素因子指标的量化方法为采纳最大最小值或均值度法的是因素。状状状交面线点有A.B.CD.5、土地运用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村6、下列保险的职能中属于派生职能的是_。A.分散危急B.组织经济补偿C.融通资金D.充当投资中介7、已知市场需求函数为Qa=100O-200P,供应函数为Q=-500+400P,则均衡价格和均衡产量分别为A. 2.5、500B. 3、400C. 5、1500D.
9、 1.25、7508、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是A.高新产业开发区B.变电站C.高速马路D.部队营房9、下列征收土地状况中，应由国务院审批的包括_。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地未超过35公顷的D.其他土地超过70公顷的E.其他土地超过100公顷的10、基本农田爱护条例规定，国务院_部门依据国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田爱护管理工作。A.土地行政主管部门B.农业行政主管部门C.建设行政主管部门D.发展改革委员会E.规划行政主管部门11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要
10、进行“三算”对比.这里的“三算”是指【2023、2023年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算12、土地利用支配管理的管理活动主体是国家A. 土地行政管理机关B. 土地局C. 土地利用管理机关D. 土地安排机关13、增值税的优点有_。A.有利于贯彻公允税负原则B.有利于生产经营结构的合理化C.有利于扩大国际贸易往来D.有利于国家普遍、刚好、稳定地取得财政收入E.有利于纳税人的财产均衡14大城市由_组成。A.市B.近郊区C.近郊工业区D.远郊区E.远郊城镇15、中国现行法律制度体系包括。A：法律B：行政法规C：地方性法规D：通知文件E：部门规章16、农用地转用
11、方案，应当包括_等。A.供地方式、面积、用途B.土地有偿运用费的标准C.占用农用地的种类、位置D.占用农用地的面积、质量E.土地有偿运用费的数额17、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择18、下列说法不正确的是A.路途价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估B.路途价法适用于征地拆迁评估C.路途价法适用于征地补偿评估D.路途价法不适用于大量宗地评估E.路途价法适用于土地课税、土地重划19、征地统一年产值标准测算指导性看法（暂行）规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是A
12、.全国统一年产值标准B.省级统一年产值标准C.省级内分区域年产值标准D.市（县）统一年产值标准E.市（县）内分区域年产值标准20、行政许可依法实行统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过_日。A. 10B. 15C. 20D. 4521、税收制度是国家处理税收安排关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察22、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚实力。A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模23、某企业因为融资的须要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款,为此托付某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分
13、析,提出以下观点，其中正确的为。【2023年考试真题】A：由于属于集体土地，依据法律规定不允许进行抵押，因此必需先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应当依据农用地估价规程进行评估C：应当依据集体土地运用权价格进行评估D：可以先评估国有土地运用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制24、依据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人复原耕种，也可以由用地单位组织耕种B：一年以上未动工建设的，应当依据省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当依据省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D：连续两年未运用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地运用权E：连续两年未运用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地运用权25、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于一平方米。A. 5B. 7C. 9D. 11
