《2022年房地产估价师考试《理论与方法》冲刺习题(9).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《理论与方法》冲刺习题(9).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师考试理论与方法冲刺习题（9）A完全一样B猛烈变动C差距加大D应当相近答案：D2有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。A950B1000C1200D1250答案：A解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。3有特别爱护价值的建筑物运用本钱法估价时，采纳（ ）为好。A重建本钱B重置本钱C完全本钱D重新购建价格答案：A解析：重建本钱是采纳与估价对象建筑物一样的建筑材料建筑构配件建筑设备和建
2、筑技术等，根据估价时点时的价格水平，重新建筑与估价对象建筑物完全一样的新建筑物的正常价格。所以对有特别爱护价值的建筑物运用本钱法估价时，采纳重建本钱。4建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（ ）。A有效经过年数等于实际经过年数B有效经过年数短于实际经过年数C有效经过年数长于实际经过年数D有效经过年数可能长于或短于实际经过年数答案：D5甲土地的楼面地价为2022元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件一样，其总价相比有（ ）。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙D难以推断答案：C解析：甲土地的单价=2022*
3、5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件一样，则可以推断甲小于乙。6标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价渐渐上升；由此远离道路的方向，地价（ ）。A渐渐降低B渐渐上升C可视为根本不变D为零答案：C7用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A类似房地产的客观B类似房地产的实际C类似房地产的D类似房地产的最低。答案：A8估价上折旧注意的是（ ）。A原始取得价值的减价修正B原始取得价值的摊销与回收C重置价值的摊销与回收D价值的减价修正答案：D9某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑掩盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（ ）元/平方米。A500B200C250D100答案：C解析：50%*5*100=250元/平方米。10某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。A100B70C60D40答案：B解析：100-30=70万元
