《宁夏省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上宁夏省房地产估价师理论与方法：后续开发的必要支出模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房屋转租，表述错误的是_。 A转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 B房屋转租，不必订立转租合同 C房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意 2、关于利息的计算，下列说法不正确的是。 A：按年计息时，为简化计算，假定借款
2、发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B：还款当年按年末偿还，按全年计息 C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额2)贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同3、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 4、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：_。 A营业税 B城市维护建设税 C教育费附加 D企业所得税5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)要求在成交日期时一
3、次付清。(2)如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5。(3)以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)约定一年后一次付清。(5)从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。 A：第(1)种情况 B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况 E：工业用地的监测点评估价格 6、某可比实例实际成交价格为3 400元，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 538
4、78 D：3 26667 E：工业用地的监测点评估价格 7、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、房地产估价的合法原则是针对于_来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法 9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、 )： A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 10、某建筑物的建筑面积为200，有效经过
5、年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格11、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 12、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是_。 A20% B30% C40% D50% 13、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。 A：房屋所有权
6、初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调14、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。 A投保时的实际价值 B保险事故发生前的实际价值 C保险事故发生后的实际价值 DA和B 15、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。 A10.2万元 B11.0万元 C11.3万元 D11.5万元 16、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为
7、（）。 A60% B65% C70% D75% 17、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。 A：0108 B：0307 C：0206 D：01505 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 19、在征地拆迁过程中，依据房屋的_给予补偿。 A建筑造价 B重置价格 C评估价格 D建造成本+目标利润 20、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。 A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价
8、格 21、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格 22、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。 A：200 B：300 C：400 D：1000 E：执行层的组织协调23、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 24、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A容积率 B运营成本 C利息备
9、付率 D成本利润率25、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下交易属于非正常交易的情况有。 A：土地使用权出让拍卖 B：相邻房地产的合并 C：房地产涉案拍卖 D：卖方负责补交土地使用权出让金 E：买方不负责缴纳契税 2、下列表述中，正确的有（）。 A开发经营期可分为开发期和经营期 B开发期又可称为建设期，
10、对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期 C开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同 D经营期可具体化为销售期和出租期 E在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期3、下列属于土地管理法实施条例明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。 A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地 E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 4
11、、城市房屋拆迁的裁决应当由_做出。 A仲裁机构 B人民法院 C公安机关 D房屋拆迁管理部门5、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门 6、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。 A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号 E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 7、房地产测绘的作用，_ A为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
12、 B为房地产管理提供信息服务 C为其他部门提供参考资料 D为房地产管理提供技术服务 E房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据 8、耕地占用税实行_。 A比例税率 B累进税率 C比例税率和定额税率 D定额税率 9、住房置业担保。 A：由专门的机构承担 B：是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式 C：提供的保证方式是连带责任保证 D：实行保证金制度 E：最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制 10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时
13、间越长，需求和供给都越有弹性11、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。 A：房产税采用定额税率 B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次 C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率 E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率 12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。 A：货币证券 B：信用证券 C：商品证券 D：资本证券 E：执行层的组织协调 13、下列关于丘的表述，正确的是。 A：丘是指地表上一块无界空间的地块 B：丘有独立丘和组合丘之分 C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 D：一个地块
14、属于几个产权单位时称为组合丘 E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘14、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是_。 A取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年 B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年 C取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年 D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年 E取得房地产估价相关学科博士学位的 15、根据所有权的结构，房地产企业可以分为_。 A独资企业 B房地
15、产投资信托公司 C有限责任合伙企业 D有限责任公司 E股份有限公司 16、下列保险险种中，属于商业保险的有。(2007年试题) A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险 17、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为_m2。 A1200 B120 C3333 D333.3 18、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、_个别因素修正。 A环境因素 B质量因素 C区域因素 D新旧程度 19、地价与一般物品价格的不同表现在。 A：生产成本不同 B：交换价值不同 C：市场性质不同 D：价格形成时间不同 E：供求变化不同 20、指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是
