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1、 2022年经济师考试试题及解析：中级房地产（第二套）11 用本钱法估价时，建筑物现值=() A.建筑物重新构建价格年折旧额*剩余经济寿命 B.建筑物重新构建价格年折旧额*实际经过年数 C.建筑物重新构建价格*成新率 D.建筑物重新构建价格年折旧额 参考答案：C 参考解析: 本钱法的根本公式。 12 以下建立用地使用权中，不得设定抵押的是()。 A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建立用地使用权 B.通过协议出让方式取得的建立用地使用权 C.通过转让方式取得的建立用地使用权 D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建立用地使用权 参考答案：D 参考解析: 建立用地使用权抵押权的设定。 13
2、 以下工程中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是() A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.效劳于群众的快餐店 D.别墅 参考答案：B 参考解析: 建立用地使用权划拨的范围。 14 ()是消费者群体分类的根本变量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行为 参考答案：A 参考解析: 房地产市场细分的依据。 15 征收农夫集体全部的土地，土地补偿费用归被征收土地的()全部。 A.农夫个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物全部人 D.农村集体经济组织 参考答案：D 参考解析: 征地补偿和安置的步骤。 16 经营型房地产开发工程的现金流出主要由()和经营本钱两大局部组成。 A.开发费用 B
3、.土地取得本钱 C.开发本钱 D.固定资产投资 参考答案：D 参考解析: 此题考察经营型房地产开发工程的现金流出。经营型房地产开发工程的现金流出主要由固定资产投资和经营本钱两大局部组成。 17 某房地产投资工程每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该工程的静态投资回收期在()之间。 单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 现金流入 250 250 250 250 250 现金流出 500 50 30 30 30 30 30 A.其次年与第三年 B.第三年与第四年 C.第四年与第五年 D.第五年与第六年 参考答案：B 参考解析: 静态投资回收期的计算。 18 物业治理条例规定，业主
4、委员会成立后30日内必需向物业所在地的()备案。 A.社区工作站 B.市民政部门 C.县人民政府房地产行政主管部门 D.区、县人民政府房地产行政主管部门 参考答案：D 参考解析: 业主委员会的备案。 19 以人们对住宅的学问、态度、使用或反响为依据对市场进展细分，这种细分的依据称为()。 A.人口细分 B.行为细分 C.地理细分 D.心理细分 参考答案：B 参考解析: 此题考察房地产市场细分的依据。行为参数是指人们对住宅的学问、态度、使用或反响，市场细分可依据使用时机、追求利益、购置阶段等进展。 20 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易
5、中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。 A.5200.00 B.5300.00 C.5319.15 D.5400.00 参考答案：C 参考解析: 交易状况修正。 21 已知某投资工程的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该工程的内部收益率为()。 A.13.12% B.13.30% C.13.53% D.13.87% 参考答案：C 参考解析: 财务内部收益率的计算。 22 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的时机因素和外部市场环
6、境的()。 A.风险因素 B.威逼因素 C.挑战因素 D.帮忙因素 参考答案：B 参考解析: SWOT分析的概念。 23 以下情形中，国家不行以收回国有土地使用权的有()。 A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的 C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未开工的 D.土地使用者因破产而停顿使用土地的 参考答案：C 参考解析: 此题考察土地使用权收回以及不行以收回的状况。出让方式获得土地使用权满两年未开工开发的，无偿收回，但是因不行抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发拖延除外。C中因正常办理立项手续，即必需
7、的前期工作造成的，所以不能收回。 24 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构盼望给广告受体供应能随时查询的房地产具体状况，并准时更新居源信息，宜采纳的广告媒体是()。 A.路牌 B.播送 C.电视 D.网络 参考答案：D 参考解析: 网络广告的优点。 25 若投资资金是投资者进展投资的强制约束条件，则在进展方案比选时宜采纳()。 A.净现值法 B.净将来值法 C.净年值法 D.净现值率法 参考答案：D 参考解析: 净现值率比拟法的概念。 26 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。 A.半年 B.1年 C.2年 D.3年 参考答案：C 参考解析: 房地产开发工程质量保修。
8、 27 办理建立用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。 A.抵押合同 B.抵押登记申请书 C.国有建立用地使用权出让合同 D.国有土地使用证 参考答案：C 参考解析: 建立用地使用权抵押的登记制度。 28 关于建立用地使用权赠与的说法，错误的选项是()。 A.建立用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C.赠与人情愿赠与，且受赠人情愿承受，赠与合同才能成立 D.赠与的建立用地使用权无须办理相关手续 参考答案：D 参考解析: 建立用地使用权转让的方式。 29 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。 A.由市、县人民政府打算 B.土地评估事务所依据土地
9、估价结果断定 C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门打算 D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定 参考答案：C 参考解析: 此题考察招标、拍卖、挂牌出让底价确实定主体。应当由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。 30 某商品房开发工程采纳本钱加成法测算得出的价格是5 000元/。依据市场调查结果，80%的被调查者可承受的价格范围是6 0006 500元/，10%的被调查者可承受的价格范围是7 000元/以上，企业决策者最终将工程的销售价格确定为均价6 500元/。该工程采纳的主要定价方法是()。 A.目标利润定价法 B.需求导向定价法 C.竞争导向定价法 D.比拟定价法 参考答案：B 参考
10、解析: 房地产定价的根本方法。 31 以下关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的选项是()。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于全部权与使用权相分别的原则 C.城市规划区内的全部土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 参考答案：C 参考解析: 建立用地使用权出让的特征。 32 不考虑房地产开发本钱和竞争对手的价格策略和竞争反响，主要依据潜在顾客的价格承受力量来确定房地产价格的方法，称为()。 A.需求导向定价法 B.主动竞争定价法 C.目标利润定价法 D.随行就市定价法 参考答案：A 参考解析: 房地产定价的根本方法。
11、 33 以下措施中，在房地产开发工程投资掌握时，发觉实际投资值偏离目标投资值，应实行的纠偏措施不包括()。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 参考答案：A 参考解析: 房地产开发工程投资掌握的概念。 34 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定出让年限，经5年开发建立后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最常年限为()年。 A.35 B.40 C.45 D.50 参考答案：C 参考解析: 建立用地使用权出让的特征。 35 某房地产开发公司拟开发建立一住宅小区，已知该工程的固定本钱为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变本钱为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建立后，估计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。 A.14 500 B.16 700 C.20 000 D.22 000 参考答案：C 参考解析: 盈亏平衡点的计算。 36 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。 A.房地产价格 B.建筑物开发本钱 C.土地价值 D.建筑物市场价值 参考答案：D 参考解析: 建筑物折旧的求取。 37 以下建立用地使用权处置方式中，不属于建立用地使用权转让的是() A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 参考答案：A 参考解析: 建立用地使用权转让的方式。
