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1、物业管理实务精讲班第39讲讲义单选1-15本套题目全部传在本讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ C ）万元以上。A50B300C500D10002新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（A ）日内，向工商注册所在地直辖市，设区的市人民政府房地产主管部门申请资质。A30B45C60D903某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ C ）资质条件。A一级B二级C三级D三级暂定4前期物业管理招标投标结
2、束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ C ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。A7B15C30D455在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合理的中标候选人。招标人（ D ）。A可任选其中一个作为中标人 B应以报价最低的为中标人 C应报请房地产行政主管部门确定中标人D应按照中标候选人的排序确定中标人6物业管理投标的过程包括：准备投标文件，获取招标信息，登记并取得招标文件，参加开标、现场答辩会议，送交投标文件，签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ D ）。AB CD7物业服务合同由（ C ）与业
3、主大会选聘的物业管理企业签订。A各业主分别B业主大会 C业主委员会代表业主D物业建设单位8业主临时公约由（ A ）制定。A建设单位B购房人 C物业管理企业D房地产行政主管部门9物业管理的早期介入是建设单位引入的（ D ）。A设计工作B工程监理工作C开发建设工作D物业管理咨询活动10前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（D ）之日止的物业管理活动。A首次业主大会会议召开B业主大会成立C50%业主入住D物业服务合同生效11业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（ B ）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。A建设单位B业主委员会C政府主管部门D新物业管理企业12因住宅室内装
4、饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（ A ）应当负责修复和赔偿。A装修人B装修企业C装修施工人员D物业管理公司13在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（ C ）。A建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立 B建设单位和物业管理企业将视业主入住成立 C业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立 D即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立14检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（ B ）查验方法。A测量B敲击C使用D目测15房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（ D ）。A砖结构B木结构 C钢筋混凝土结构D框架结构单选16-30
5、16对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调（ C ）。A事后维修B紧急抢修C预防性维修D大修17物业供配电系统技术档案不包括（ B ）记录。A日常运行B客户投诉C维修和技术改造D各项电器预防性实验和其他测试18下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是（ C ）。A挖巢法B药杀法C熏蒸法D诱杀法19下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（ D ）。A浇水B病虫害防治C杂草防治D绿化改造工程20下列关于物业管理区域安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（ A ）。A物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作B物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任 C物业管理区域
6、内发生刑事案件时，物业管理企业不承担任何责任 D物业管理企业可对嫌疑人进行留置询问21下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（ B ）。A物业管理公司可视具体情况将部分消防通道化为停车位B物业管理公司任何时候都不能将消防通道化为停车场C物业管理公司如将消防通道化为停车位，应做好安全警示D业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理22电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（ C ）。A确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生 B通过安全窗撤离轿厢C通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援D通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救23实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业
7、主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每（ C ）不少于一次公布物业服务资金收支情况。A三个月B半年C一年D二年24实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（ B ）和物业管理企业的酬金。A物业服务成本B物业服务支出 C物业服务支出、法定税费D物业服务成本、法定税费25住宅专项维修资金属于（ B ）所有。A物业管理企业B全体业主C物业管理企业和全体业主D建设单位26在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（ A ）。A提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨B自行决定C与部分业主商议决定D与建设单位商议决定27物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（ D ）。A
8、政府定价B政府指导价C业主定价D物业管理企业与业主协商确定28新建物业承接验收时，物业管理公司应向（ B ）索取物业档案资料。A业主B建设单位C施工单位D监理单位29某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是（ C ）。A通知B报告C请示D决定30按照住宅室内装饰装修管理办法（ 建设部令第110号），业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业（或制定方）可以按照装饰装修管理服务协议，收取（ A ）。A管理服务费B审批费C施工现场管理费D装修保证金多选31-35二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得
9、分；少选，所选的每个选项得0.5分）31二级物业管理企业资质证书由（ BD ）颁发和管理。A国务院建设主管部门B省、自治区人民政府建设主管部门C省、自治区人民政府房地产主管部门D直辖市人民政府房地产主管部门E社区的市的人民政府房地产主管部门32新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（ ACD ）向当地房地产主管部门申报。A企业法定代表人的身份证明B企业总经理的身份证明C物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同D管理和技术人员的职称证书和劳动合同E物业服务合同33物业管理招标的主体包括（ BCE ）。A物业管理企业B物业建设单位C业主大会D业主委员会E物业所有权人34前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（ ABE ）。A签订合同的主体不同B合同终止条件不同C前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要D前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同E前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同35下列关于业主公约的说法中，正确的有（ AB ）。A业主公约经业主大会通过后生效B业主公约对全体业主具有约束力C业主公约对物业管理企业具有约束力D业主公约对物业建设单位具有法律约束力E业主公约仅有道义上的约束力
