《物业管理法规》 试卷

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1、物业管理法规 试卷（含答案）一、判断题1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切 决议和决定。（X ）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主 临时公约予以书面承诺。（V ）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务 合同的物业管理企业承担。（X ）4、业主是物业所有权人。（X）5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使 用权，建设单位不得擅自处分。（V）6、物业管理条例不适用建设单位自建自用，不聘请物业管 理企业的情况。（ V ）7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养 护管理，以及维护环境卫生和秩序。（ V ）8、业主

2、大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权 益。（ X ）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征 求意见的形式。（ V ）10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管 部门备案。（ V ）11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。（ V ）12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约。（ V ）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施 设备进行查验。 （ V ）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律 地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（V）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其

3、法律地 位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ V ）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行 政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（V ）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（X ）18、由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管 理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规 章。（x ）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行 为能力。（X ）20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ V ）21、专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性 独立空间或区域，包括为

4、这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳 终端以内的相关设备设施。 （ V ）22、共用部分是指物业管理区域以内，专有部分以外的，属于全 体业主或两个以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设 施。（V ）23、物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设 施，可以不按照原规划设计的用途和功能使用。（X ）24、建筑物专有部分的修缮、管理、维护，由业主自行负责并独 立承担费用。 （ V ）25、物业建设单位在物业管理中应以未出售物业的业主身份依法 享有业主的权利并承担业主的义务。（V ）26、业主或者物业使用人装饰装修物业的专有部分，不论是否涉及到共用部分均应向物业管理企业申报登记。

5、（V ）27、建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由占有、使用、收益、处分、并排除他人干涉。（V ）28、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服 务费由建设单位交纳。 （ V ）29、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权力要大于业 主大会。（X ）30、业主大会会议应当有物业管理区域内1/2以上的业主参加才 能生效。（X ）31、业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限 期交纳。（V）32、一方以欺诈、胁迫的手段订立的，并损害了国家利益的合同 无效。（V）33、基于重大误解所实施的合同属可撤销的合同。（V ）34、保管关系成立的要件是物品的

6、交付，而物品交付的本质是交付物品的排他性占有和实际控制权。（V ）二、单项选择题1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守 业主临时公约予以（ A ）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺2、（ D ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书4、物业管理的权利基础来源于（ B ）A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权5、物业管理对公共秩序的作用是（ B ），属于安全防范性

7、质。A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ A ）所有。A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所8、业主（ A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等 维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业 的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ C ）相互容忍。A、没有必要B、根据自

8、己的需求C、应该有义务D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A） 关系。A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的 是：（ CA、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（A ）地 位。A、主导B、次要C、服从D、协助13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产 生的修缮责任，由（ C ）承担。A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ A）A、平等的法律主体关系B

9、、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D ）确定。A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数16、弃权或投反对票的业主（ C ）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（B ）物业 服务合同以及业主公约的法律效力。A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了18、物业管理企业的资质审批应由当地（ B ）负责。A、工商部门B、房地产行政主管部门C、税务部门D、物业管

10、理协会19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（ D ）。A、2年 B、5年 C、10年 D、合同约定期间20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、 业主委员会或物业管理企业的合法权益（ C）。A、合同整体无效B、合同的格式条款有效C、合同的格式条款无效D、合同应撤销。21、保修期滿后，物业共用设施和附属建筑物修缮的最终责任由 业主或业主大会承担，执行责任由（B ）承担。A、业主B、施工单位C、建设单位D、物业管理企业22、（ A ）不属于物业管理安全防范服务的范围A、业主人身与财产的安全保障B、治安协防C、交通秩序管理D、消防管理23、物业管理区域内，供水、供电、供气、

11、供热、通讯、有线电 视等单位应当向（ B ）收取有关费用。A、业主B、最终用户C、业主委员会D、业主大会E、物业管理企业24、物业管理纠纷的处理，通常分为（ A ）三个层次。A、协商解决、调解、仲裁或诉讼B、协商解决、调解、仲裁和诉讼C、协商解决、调解、诉讼D、协商解决、调解、仲裁再诉讼25、建筑物致人损害的民事责任适用于（ B ）的归责原则。A、违约责任原则B、过错推定责任原则C、无过错责任原则D、公平责任原则26、先行调解制度作为我国民事诉讼的一项基本原则，在物业管 理的行政复议和行政诉讼中（ D ）先行调解制度。A、也适用B、允许采用C、应该采用D、不适用27、业主委员会是（ D）。A、

12、全体业主合法权益的代表B、物业共用部分的经营者C、重大事项的决策者D、业主大会的执行机构28、对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法 规和政策的业主大会，（ D ）可以责令其整顿或暂停工作。A、开发建设单位B、全体业主C、物业管理企业D、政府物业管理主管部门29、除首次业主大会外，业主行使业主大会会议表决权的依据是（ A ）。A、业主大会议事规则B、业主每人一票C、业主所拥有的建筑面积D、物业管理企业的规定30、依据民法通则第一百二十六条的规定，建筑物或者附属设施 等倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的（ B ）应当承担民事责 任，但能够证明自己没有过错的除外。A、建造施工者B、

13、所有人或者管理人C、物业管理企业D、政府主管部门31、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ A）。A、前期物业服务合同约定的内容B、业主公约约定的内容C、业主临时公约约定的内容D、物业服务合同约定的内容32、物业管理活动内容的依据是（ B）。A、业主公约B、物业服务合同C、业主的财产权D、行政主管部门的监督33、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对（ ）。A、业主公约予以书面承诺B、业主临时公约予以书面承诺C、业主公约予以的承诺D、业主临时公约予以的承诺34、制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（B）A、物业管理

14、企业B、业主大会C、行政主管部门C、居民委员会35、业主大会发起的主体是（C）A、建设单位B、物业管理企业C、业主D、行政主管部门36、业主大会作出重大事项决定时，必须经过物业管理区域内全 体业主（ B ）通过。A、2/3以上B、所持投票权2/3以上C、l/2以上D、所持投票权1/2以上37、首次业主大会投票权确定办法由（ C ）规定A、由物业管理条例B、建设部C、省、自治区、直辖市D、全体业主38、我国有权制定宪法、法律的国家权力机关是（ A ）A、全国人民代表大会B、国务院C、地方行政机关D、地方人民代表大会39、我国第一部物业管理行政规章是（ C）。A、深圳经济特区住宅区物业管理条例B、物业管理条例C、城市新建住宅小区管理办法D、物业管理企业财务管理规定40、我国第一部以授权立法形式颁布的地方性物业管理法规是 （ A ）。A、深圳经济特区住宅区物业管理条例B、上海市居住物业管理条例C、厦门市住宅区物业管理服务条例D、海南省物业管理条例三、多项选择题1、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ ABD ）以 及国际公约。A. 地方性法规B.行政规章C.宗教戒律D.司法解释2、业主在物业管理活动中，享有