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1、 2022年注册资产评估师建筑工程评估第十一章串讲（2）一、建立用地的取得 把握 P474（一）建立土地取得的根本方式1.通过出让方式取得国有土地使用权：两种-竞争、协议：（1）竞争出让：投标、竞拍、挂牌；经营性用地，必需以招标、拍卖或挂牌方式出让；同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采纳招标、拍卖或挂牌方式出让。（2）协议出让：最低出让金：土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用及有关税费之和；基准地价70%。（二）建立用地取得的其他方式1.租赁：（1）租赁与出让的两点不同；（2）经营性房地产开发用地，必需实行出让，不实行租赁；（3）租赁的方式有：招标、拍卖、协议；（4）短期租赁不超过5年。2.
2、转让方式：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等。二、取得建立用地的相关费用和相关工作 把握（一）征地补偿费用及征地补偿安置相关工作1.征地补偿费给谁？给多少？（1）土地补偿费用：给被征地单位；前3年平均产值的610倍。（2）青苗补偿费：只补一季；是个人的给个人，是集体的给集体。（3）地上附着物补偿费：是个人的给个人；拆什么，补什么；拆多少，补多少。（4）安置补助费：给被征地单位和安置劳动力的单位；前三年平均年产值的46倍，不超过15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过30倍。（5）新菜地开发建立基金：不收取新菜地开发建立基金的3种状况。（6）耕地占用税：上缴国家财政；减免规定：农村、部队
3、、铁路、飞机、炸药、学校、幼儿园、敬老院等。（7）土地治理费：前四项之和的2%-4%；粮食差价、副食补贴、不行预见费加上的2%-4%。三、建立用地的转让及抵押熟识P487（一）建立用地的转让1.出让方式的转让条件：支付全部土地出让金，取得土地使用权证书；投资超过25%以上；形成工业或其他建立用地条件。2.转让的其他规定：转变土地用途的：必需经同意、重新签合同、调整出让金。（二）建立用地的抵押1.可以抵押：建立用地的使用权、建筑物（包括在建的）、地上附着物；2.一并抵押：建立用地使用权与建筑物一并抵押；乡镇、村的建立用地使用权不得单独抵押，建筑物与地一并抵押；房、地合一3.新增建筑物不属于抵押财产的：一并处分；抵押权人无权优先受偿。四、建立用地的丢失熟识（一）正常收回6种状况国家可以收回。其中1、2项赐予补偿。（二）闲置土地的收回1.闲置土地的认定：以下情形之一为闲置地。（1）满一年未开工；（2）开发面积缺乏三分之一、占总投资额缺乏25%且未经批准中止开发建立连续满1年的。3.闲置土地的处置满一年不满两年的，按土地价款20%征收闲置费，房地产的征缴增值地价；满两年未开工开发的，坚决无偿收回；不符合收回条件的，转变用途、置换、临时使用、纳入政府储藏等。
