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1、施工组织设计 开工日期: 竣工日期: 目 录目 录第一章 工程概概况第二章 施工部部署第三章 施工总总平面布布置第四章 施工准准备第五章 主要项项目施工工方法第六章 季节性性施工组组织措施施第七章 技术质质量安全全生产文文明施工工措施第八章 主要材材料及技技术经济济指标第一章 工程概概况本工程为一一住宅小小区，首首期工程程由幢层层的高级级豪华南南层商住住楼及相相应的配配套设施施组成，总总建筑面面积，该该工程位位于市郊郊公路南南侧。一、建筑设设计该工程为幢幢高层商商住楼，地地下一层层作为车车库和设设备用房房，地上上层，其其中的的裙房作作为商场场和大厦厦的管理理用房，裙裙房以上上均为豪豪华型高高层
2、住宅宅，按照照标准层层的不同同平面布布置形式式，分成成、三三种类型型(图、图、图)。.室内装修修：公共共部位的的电梯前前廊、公公共走道道及营业业大厅的的顶棚，采采用轻钢钢龙骨石石膏板艺艺术吊顶顶，墙面面镶贴磨磨光大理理石，局局部镶贴贴釉面砖砖；楼地地面铺贴贴磨光花花岗岩，局局部铺贴贴同质地地砖。住住宅户内内部位的的墙面和和顶棚刷刷白色乳乳胶漆，地地面铺贴贴柚木地地板。厨厨房、卫卫生间顶顶棚采用用铝合金金扣板吊吊顶，墙墙面镶贴贴白色隐隐花瓷片片，地面面贴浅绿绿色防滑滑地砖，卫卫生设施施采用全全套进口口豪华卫卫生洁具具。分户户门为防防火防盗盗门，其其余为双双面夹板板门，刷刷醇酸瓷瓷漆。公公共走道道
3、口、控控制室、管管道井全全部安装装自动控控制的钢钢质防火火门。.外装修：外墙除除裙房局局部镶贴贴磨光花花岗岩外外，其余余全部统统一贴的黄黄色条砖砖饰面。外外门窗为为银灰色色铝合金金门窗，镶镶浅绿色色玻璃。屋屋顶部位位用印度度红条砖砖镶嵌幢幢号标志志。.地下室：墙面、顶顶棚刷白白色乳胶胶漆，水水泥砂浆浆地面。消消防电梯梯前廊，疏疏散楼梯梯的通道道口，以以及设备备用房的的分户门门，均安安装自动动控制的的钢质防防火门。地地下停车车场，按按防火分分区布置置自动控控制的防防火卷帘帘门。.工程概况况见表。单位工程名称建筑结构形形式建筑面积()层数总高度()土建造价(万元)计划开竣工工时间地下地上号楼号楼号
4、楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼车库、游泳泳池框剪框剪框剪框剪框剪框剪框剪框剪框剪框剪框剪框架本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年本年第年年注：地面以以上层，已已包括电电梯机房房、水箱箱间二、结构设设计本工程设计计标高，相当当于绝对对标高，基基本风压压为，按按度抗震震设防烈烈度进行行设计。基础：人工工挖孔桩桩，持力力层为微微风化岩岩层，桩身身混凝土土，护壁壁混凝土土。桩径径，扩扩大头直直径为。桩桩长根据据场地内内微风化化基岩的的标高起起伏确定定，一般般在，成成孔后，应应经勘察察部门认认证后，再再进行扩扩大头施施工。地下
5、室：现现浇混凝凝土筏式式基础，承承台板厚厚，箱形形地下室室，侧墙墙厚，在在迎水面面抹防水水砂浆，变变形缝及及车道接接口处设设橡胶止止水带，用用聚氯乙乙烯胶泥泥封口。主体结构：层裙裙房为框框架剪力力墙结构构,通过过框支梁梁转换层层(梁高高)。从从层标准准层起为为全剪力力墙结构构，墙厚厚。混凝土强度度等级：基础垫垫层；地地下室外外墙、底底板及水水池、水水箱为、防防水混凝凝土；框框支柱，框框支梁及及层的的梁、板板、墙为为；层层的梁、板板、墙为为，层以以上的梁梁、板、墙墙为。砌体：非承承重隔墙墙采用蒸蒸压加气气混凝土土轻质砌砌块，密密度，混混合砂浆浆砌筑，抗抗震拉结结钢筋，长长。三、设备安安装工程程.
6、给排水工工程供水部分：主要有有给水和和消防、自自动喷淋淋两个系系统。本本工程的的水源由由市政自自来水供供给，并并在地下下室的、区区间和区区各设一一个容积积分别为为和的蓄蓄水池，配配备了电电动控制制蝶阀和和变频调调速水泵泵。在每每幢高层层公寓的的屋顶上上各设一一个的高高位水箱箱，采用用水泵加加高位水水箱上行行下给式式供水方方式。层层以上为为高压供供水区，经经水箱分分送至各各层用水水点；层层以下为为低压供供水区，依依靠地下下室的变变频调速速水泵，维维持稳定定水压，直直接供至至给水点点。消防防栓、自自动喷淋淋与火灾灾自动报报警系统统联网，一一旦发生生火灾，连连锁的水水泵相应应启动，水水压能够够保证建
7、建筑物内内任何部部位的消消防栓都都能有两两股不小小于的充充实水柱柱。自动动喷淋是是一个整整体的联联通管网网系统，动动作温度度为，配备备湿式报报警阀，正正常情况况由气压压罐稳压压。循环水部分分：由市市政自来来水直接接供给；利用砂砂滤罐和和热交换换器控制制游泳池池的水质质和水温温。排水部分：污水系系统集排排污器具具和洗涤涤器具的的排放水水，自流流至室外外污水检检查井，经经化粪池池处理后后，再排排入市政政排水管管网；废废水系统统集洗沐沐器具的的排放水水，自流流至废水水检查井井；雨水水系统集集屋面雨雨水、地地面散排排水，自自流至室室外雨水水检查井井，检查查井均和和市政排排水管网网联通。.电气工程程供电
8、系统：本工程程的各幢幢地下室室都设有有独立的的高压配配电室，配配备干式式变压器器，并安安装了的的柴油发发电机组组，当市市政停电电时，末末端自动动切换，发发电机组组能在内内自行启启动，以以保证消消防电梯梯、消防防水泵、正正压送风风和排烟烟风机及及事故照照明等设设备的用用电。配电与控制制系统：在首层层设有低低压配电电房和值值班室，在在值班室室安装了了供电系系统的模模拟信号号盘，可可监视高高压环网网柜、发发电机组组、变压压器、主主进线和和母联开开关的运运行状态态。线路敷设方方式：动动力电缆缆由配电电柜顶部部出线，经经电缆桥桥架配至至强电竖竖井，再再由竖井井桥架配配至各用用电设备备。正常常照明用用电由
9、竖竖井配至至各楼层层的电表表配电箱箱，再引引至各户户内的开开关盒，通通过各个个回路，分分配到各各个用电电器。四、施工条条件施工场地：施工现现场地貌貌原属残残丘缓坡坡，经分分区段整整平推填填，较为为平坦，自自然地坪坪绝对标标高为海海拔。场场区内的的临时道道路基本本畅通，现现场主干干道与公公路相接接，交通通方便。水、电：市市政自来来水管道道已敷设设至施工工现场，总总管直径径，保留留部分人人工挖孔孔桩施工工时所遗遗留的降降水井。电电力增容容已全部部完成，可可向各施施工区段段分别提提供电源源。基坑：人工工挖孔桩桩已施工工完毕，待待检测验验收，基基坑土方方在挖桩桩前，已已开挖至至，平平均尚有有左右的的土
10、方要要开挖和和修整。边边坡采用用水泥砂砂浆护坡坡。工期：桩基基工程由由业主自自营，总总包施工工单位负负责协调调桩基工工程的技技术复核核和质量量控制，桩桩基验收收合格后后，仍要要根据市市场的售售楼情况况，由开开发商另另行确定定各区段段的具体体开工时时间，要要求每幢幢高层住住宅楼的的总工期期分别定定为(日日历天)。第二章 施工部部署一、施工区区段划分分按照房地产产开发商商的要求求，优先先施工邻邻近公路路旁的及及、楼，并并且及时时完善局局部的配配套设施施(交通通道路、环环境绿化化、广告告宣传等等)，形形成销售售样板楼楼，创造造出良好好的促销销环境，以以适应市市场经济济的需求求。在用用户纷纷纷入伙、踊
11、踊跃订房房、超前前获得投投资回报报的条件件下，、，、，相继全全面开工工，按照照、，、，、，、和和、分分区段布布置的特特点，自自然形成成五个独独立的施施工区段段，在总总包公司司的统一一领导和和指挥下下，组建建五个项项目经理理部，各各自独立立承包，单单独核算算，统筹筹安排。二、工期安安排当施工区段段的专项项资金到到位，桩桩基验收收合格后后，按区区段签订订好总分分包合同同，商定定具体的的开工时时间，每每幢的总总工期均均为，按按如下五五个阶段段进行综综合控制制：.地下室主主体结构构共；层裙房，包包括框支支梁转换换层的主主体结构构共，地地下室的的防水施施工、回回填土方方适时穿穿插进行行；层主体结结构，平
12、平均一层层，共，室室内粗装装修尾随随跟进，立立体交叉叉作业；.外装饰、室室内装修修、屋面面工程共共，设备备安装工工程的预预留、预预埋、安安装、调调试随土土建同时时进行；.室外工程程，土建建扫尾，安安装调试试，共。三、施工顺顺序每个区段的的地下室室及层裙裙房施工工后，各各个塔楼楼自然形形成了独独立的平平行工作作面，只只要在区区段内调调整的流流水节拍拍，合理理地控制制时差，严严格落实实网络计计划，就就能平衡衡劳力，充充分利用用资源和和机械设设备。初初期要以以主体结结构施工工为先导导，实施施平面分分段、立立体分层层、同步步流水的的施工方方法，当当主体结结构完成成到层时时，室内内粗装修修开始从从下向上
13、上单向跟跟进，交交叉流水水。主体体封顶后后，室内内、外装装饰装修修工作要要全面展展开，迅迅速做出出样板块块、样板板间，组组织员工工现场交交流学习习、交底底，而后后装饰装装修工程程从上向向下循序序渐进，实实施专业业化施工工，成为为进度的的主线。在在整个施施工过程程中，安安装工程程的预留留、预埋埋、安装装、调试试工作应应始终贯贯穿于主主体、装装饰、装装修、收收尾过程程中，在在时间和和空间上上要充分分紧凑搭搭接，循循环推进进，严格格交接班班制度，相相互爱护护成品，避避免交叉叉污染。四、工艺流流程施工工艺流流程如图图所示。其其中粗装装修包括括内隔墙墙砌筑，墙墙面、顶顶棚抹灰灰，门窗窗框安装装；精装装修
14、包括括楼地面面工程，瓷瓷砖、大大理石、花花岗岩饰饰面，门门窗内扇扇安装，油油漆涂料料施工；卫生洁洁具、灯灯具安装装。施工准备桩基验收、土方工程地下室主体结构粗装修尾随跟进粗装修由上向下循序渐进室内精装修扫尾工程竣工验收裙房及框支转换层层主体结构层主体结构室外装饰工程室外工程、配套设施水电设备预留、预埋、安装、调试图施工工艺流程五、施工进进度计划划钢筋混凝土土结构工工程的施施工周期期，约占占总工期期的以上上，且易易受自然然气候的的影响。但但当进入入标准层层施工后后，人员员、设备备的运转转日趋正正常，故故该工程程的层层，实际际工期要要从计划划一层，压压缩到一层，争争取留有有的时间间余量，以以弥补天天气变化化、暴风风雨袭击击等偶然然因素所所耽误的的工期，确确保阶段段工期的的实现。每每幢单位位工程及及标准层层的施工工进度计计划，见见施工总总进度网网络(图图)和标标准层施施工网络络(图)。六、施工组组织.施工组织织机构见见网络图图(图)。公司
