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1、住宅楼工程投标人须知（一）总则1工程概况1.1本招标工程项目说明详见本投标须知前附表。1.2本招标工程项目按照中华人民共和国招投标法等有关法律、法规和规章采用公开招标方式，择优选择施工单位。1.3工程地点：xx市公安局大院内。1.4现场自然条件：本工程位于xx市公安局大院内现场己平整，并己做好三通一平及施工前准备工作。西面和南面均为市政道路，南面为公安局办公楼，交通便利，施工场地较为平坦，供水、供电到位，道路畅通，施工用水、用电已接通，场地条件较理想。1.5资金来源：自筹。1.6建筑设计概况：本工程为住宅楼，6#楼东西向阳，轴长66.59m,南北向A轴至E轴宽为11.4m。檐高18.4m,建筑
2、物最高标高不超过21.8m。本工程土0.000标高相当于绝对标高由现场定，室内外高差300mmo楼地面：室内主要采用水泥砂浆面层，楼梯间采用陶瓷地砖。面防水：裙房屋面及主楼采用刚性防水和高聚物改性沥青防水卷材屋面（APP）。外墙：外墙装修主要为墙面砖面层。内墙：主要采用腻子面层；卫生间彩色花式釉面砖墙群1800mm高。天篷：采用白色乳胶漆。门窗：主要采用夹门板、铝合金窗。1.7结构概况：上部结构概况：本工程采用砖混结构，按6度设防抗震设计。基础概况：本工程采用钢筋混凝土，毛石混凝土条形基础，基础标高-33颇。混凝土强度等级：基础C20（掺15%毛石），地基梁C20,垫层C15,主体结构C20,
3、预制构件、门顶过梁C20o钢筋：I级（6）,II级（6）。砖砌体：均采用240厚烧结多孔砖，砖强度等级MU10,底层和顶层采用M7.5混合砂浆砌筑，二至六层采用M5混合砂浆砌筑。2工期、质量要求2.1质量目标：见投标人须知前附表项目6。2.2计划开工日期：见投标人须知前附表项目9。2.3工期目标：见投标人须知前附表项目9。3投标单位合格条件3.1投标单位资质等级要求见投标人须知前附表项目11。3.2本工程项目采用本投标须知前附表项目12所述资格预审方式确定合格投标单位。3.3持有资格后审合格通知书的投标单位。4招标实质性要求和条件4.1拟派项目管理机构的条件：建造师和技术负责人须是资格预审时投
4、报的人员。30合同授予标准本招标工程的施工合同将授予按第28.3款，第28.4款确定中标人。31招标人拒绝投标的权利招标人不承诺将合同授予报价最低的投标单位。招标人在发出中标通知书前，有权依据评委会的评标报告拒绝不合格的投标。招标人有权拒绝所有投标而不解释原因。32中标通知书中标人确定后，招标人将以书面形式通知中标的投标单位其投标被接受，中标通知书将作为合同的组成部分。33合同协议书的签订33.1中标人接到中标通知书发出业口内，由招标人和投标单位按照招标文件订立书面工程施工合同，招标人与中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后七日内，中标人应当报送建设行政主管部门备案。33
5、.2中标人如不按投标须知第33.1款和34.1款的规定与招标人订立合同，招标人将废除授标，投标保证金不予退还。给招标人造成的损失超过投标保证金的，还应当对超出部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。33.3中标人应当按照合同的约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）分包给他人。34履行担保34.1为保证工程的顺利施工，中标人在接到中标通知书后2_日内，应按照本投标须知前附表项目21的规定向招标人提交中标承包价的K%作为履约担保，招标人收到保证金后，向投标单位正式发送中标通知书，双方签订合同，超过乙日，招标人有权拒发中标通知书或另选中标人，招标人也应该向中标人出具相应的资
6、金履约担保。34.2若中标人不能按本招标须知第33.1款、34.1款的规定执行，招标人将有充分理由解除合同，并没收其投标保证金。给招标人造成的损失超过投标担保金额的，还应当对超出部分予以赔偿。4.2中标人必须承担总包责任，不得转包工程；若发现中标人转包工程，即中标人违约，招标人有权终止合同，另选施工队伍。履约保证金不予退还。4.3中标人负责本工程的建造师及技术负责人，在施工过程中不经招标人同意不得更换。4.4中标的建造师在施工过程中未经建设单位同意不得更换或连续3天不到工作岗位，否则建设单位视为中标人违约，并因此承担违约金壹万元人民币的赔偿责任。对不称职的建造师及施工管理人员，招标人有权要求中
7、标人更换。招标人对项目部机构管理人员工作不力且不能改变者，有权终止合同另选施工队伍。4.5中标人应保证服从建设单位的统筹调度，配合各责任主体职责范围内的工作。4.6中标人负责在工程建设中涉及地方关系等方面的协调，并承担由此产生的费用。5踏勘现场5.1招标人将按投标人须知前附表项目16所述时间组织人员对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同涉及现场条件的资料。5.2招标人向投标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标单位利用的资料，招标人对投标单位由此而做出的推论，理解和结论招标人概不负责。5.3经招标人允许，投标单位可以以踏勘为目的进入招标人施工现场，
8、但投标单位不得因此使招标人承担有关责任和蒙受损失。投标单位承担踏勘现场所发生的一切责任、风险、费用。6投标费用6.1投标单位应承担投标文件编制与递交所涉及的一切自身费用。6.2招标文件每份1000元人民币整（现金）售后不退。图纸及资料押金2000元人民币整。招标结束后，退还无损图纸资料，押金无息返还。6.3投标保证金万元整，必须于购买招标文件前交纳。中标通知书发出5个工作日内全部退还非中标人的投标保证金（无息）。中标人的投标保证金按计价20021980号文件收费标准由招标单位收取相关费用。（）招标文件7招标文件的组成7.1招标文件包括下列内容：投标须知前附件及投标须知；投标函格式；评标定标办法
9、。7.2除7.1条内容外,招标人在投标单位提交投标文件截止时间功日内以书面形式发出的招标文件中答疑、澄清、修改、及补充的内容，均为招标文件中的组成部分，对招标人和招标单位起约束作业。7.3投标单位获取招标文件后，应仔细检查招标文件所有内容，如有残缺等问题，应在获得招标文件2_日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由招标单位自己承担。同时，投标单位应认真审阅招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求，若投标单位的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或是投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标单位自行承担，并根据有关条款的规定，该投标文件可能被拒绝。8招标文件的澄清、修改、解释补充
10、8.1投标单位在领取招标文件后，如有需要招标人给予澄清的问题，应以书面形式在本招标文件规定的时间内向招标人提出，招标人在规定的时间内以书面形式给予答复。8.2招标人对已发出的招标文件若发现有误、遗漏或说明不清及投标单位在投标过程中向招标人提出的对招标文件的疑问，招标人应在招标文件规定的时间内以书面形式给予解释、修改或补充。其解释、修改或补充均作为招标文件组成部分。8.3招标文件的答疑、澄清、修改、补充等内容均以书面形式的内容为准。当招标文件的答疑、澄清、修改、补充等内容在同一内容的表述上不一致时，以最后发生的书面文件为准。招标文件的答疑、澄清、修改、补充等内容须经招标监督机构及造价管理机构备案
11、后有效。8.4为使投标单位在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的答疑、澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知书中予以明确。8.5在招标投标活动中，招、投标双方对本单位出具的文件均应加盖法人印章。（三）投标文件的编制9投标文件的语言度量衡单位、时间、币种及说明9.1投标文件和与其相关的文件均使用中文。9.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应采用中华人民共和国法定的计量单位。9.3投标文件和投标文件有关的所有文件递交使用北京时间。9.4本工程投标报价采用的币种为：人民币。9.5在开标时投标单位应携带法人委托人身份
12、证、委托书（原件），投标单位的项目经理应携带本人身份证，项目经理证书原件参加开标。10投标文件的组成10.1投标文件应由商务标、综合标、技术标（施工组织设计）三部分组成。10.2商务标。（1）投标函、（见格式）另附：投标保证金交费凭证复印件。（2）投标报价表（见格式）。（3）表述编制说明。（4）对合同实质性条款的承诺。（5）施工图预算价计算书及完整的工程量计算原始手稿（手稿只须附于正本中）。（6）投标单位法定代表人、营业执照、资格证书、建造师资格证书（复印件）。（7）法定代表人资格证书或授权委托书复印件（见格式）。（8）无拖欠农民工工资证明。（9）农民工工资保障金承诺和工程担保承诺。（10）其
13、他，见格式。10.3综合标（1）项目管理配备的情况 拟组建项目部人员情况（附：资格证书复印件、上岗证书复印件、明确专职安全员、专职质检员）。 拟派建造师简历表，建造师类似工程业绩（附：资格证书复印件、业绩有效证明材料及近2_年内获奖情况）o 拟派技术负责人简历表，技术负责人类似工程业绩（附：技术职称复印件、业绩有效证明材料及近年内获奖情况）。（2）企业在建筑市场活动中行为规范（主要指质量、安全、招标、投标活动），有无不良行为，对不良行为的认定以行政主管部门通报为准。（3）企业综合实力、信誉、综合施工能力、近3_年内类似工程业绩证明材料及获奖情况。10.4技术标（施工组织设计）（1）各分部分项工
14、程的主要施工办法及特殊施工措施（含新工艺应用）。（2）拟投入的主要施工机械设备。（3）劳动力安排计划。（4）确保工程质量的技术组织措施。（5）确保安全施工的技术组织措施。（6）确工期的技术组织措施。（7）确保文明施工的技术组织措施。（8）施工总进度表或施工网络图。（9）确保报价完成工程建设的技术和管理措施。（10）施工总平面布置图。11投标文件的格式投标文件包括本须知第10条中的规定内容，投标单位提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件格式。投标文件应具有目录、页码，以便于审查及评标。12施工图预算价编制依据12.1施工图预算价编制依据（1）本工程施工图设计及施工图纸所选用的有关图集、文
15、件。（2）招标文件及招标文件的答疑、澄清、修改、补充等。（3）xx市招投标有关文件。12.2定额选用和费用计取：见投标前须知附件项目13。12.3材料价格：根据市场确定。12.4标书编制的提小。（1）投标单位若对招标嗯有让利条件，应在标书编制说明详细说明，以满足评标的需要。（2）在标书的合同实质性条款的承诺中，对定额选用、费用计取、工程款拨付办法、政策性调整、风险系数、材料供应、工期和质量等内容做出明确而详细的承诺，并在中标后按此承诺签订施工合同。（3）凡投标单位预算书中遗漏、漏报的项目，招标人将不予支付并认为此项费用己包含在其他项目中。13工程投标报价13.1合同价款的确定与调整。（1）投报承包价即中标后的合同价，投标单位就定额及费用计取办法做成承诺后，根据招标人提供的施工图预算价编制依据、施工现场和工程情况及企业自身承受能力等因素慎重投报承包价。（2）承包价调整原则 本工程中标后发生的政策性变化，不再调整承包价。 土建工程允许按实调差的材料和安装工程的未来计价材料价格按投标单位承包价中的材料价格计入，工程竣工结算时不再调整材料价差。 施工过程中按设计单位出具的经建设单位认可的设计变更通知单增减工程量，按中标人承诺的定额及费用计取办法调整承包价。因设计变更发生的主裁增减，按中标人承包价计入的材料单价调整材
