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1、(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)第一章 组织设计编制慨述一、工程概况（一）DXG号地块定销商品房工程位于无锡市滨湖区，建筑路南侧，北华路以东，规划稻香路东西两侧；工程总建筑面积248580，其中一标段101128，包括1#房、2#房、3#房、4#房、5#房、8#房；住宅建筑面积59454，商业用房及配套用房建筑面积24340，地下车库建筑面积17334；容积率3.17，建筑密度29.0%，绿化率33.1%，商业建筑比率29%。（二）本工程的设计特点1、1#房建筑面积3936.13m2，占地面积585.54 m2，建筑层数：6层，主体檐口高度17.4m，建筑0.000相当于绝对
2、标高为4.50m（黄海高程），室内外高差0.15m；混凝土强度等级：C30，建筑结构形式为框架结构；使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，抗震设防分类四级；建筑结构安全等级为二级；建筑防火类别二类，屋面防水等级级，防水年限十五年，建筑地基基础设计等级为丙级，地下室防水等级二级，地下室抗渗等级S6，地下室防火等级一级；2、2#房建筑面积7273.75 m2，地上建筑面积6912.87，地下建筑面积360.88，建筑占地面积373.57，建筑层数：19层，主体檐口高度55.1m，建筑0.000相当于绝对标高为4.50m（黄海高程），室内外高差0.3m；建筑结构形式为剪力墙结构；使用年限为50年；抗
3、震设防烈度为6度，抗震设防分类：标准设防类，抗震等级三级；建筑结构安全等级为二级；建筑防火等级一级，地下室防火等级一级；屋面防水等级级，防水年限十五年，地下室防水等级二级，建筑地基基础设计等级为甲级，混凝土强度等级：C30。3、3#房建筑面积6919.19m2，其中地上6889.17m2，建筑层数：地上21层，地下1层，主体檐口高度62.45m，建筑0.000相当于绝对标高为4.50m（黄海高程），室内外高差0.15m；建筑结构形式为剪力墙结构；使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，抗震设防分类：标准设防类，抗震等级三级；建筑结构安全等级为二级；建筑防火等级一级，屋面防水等级级，防水年限十五年
4、，地下室防水等级二级，建筑地基基础设计等级为甲级，混凝土强度等级：C30。4、4#房建筑面积7579.56m2，其中地上7532.55m2，建筑层数：地上21层，地下1层，主体檐口高度62.45m，建筑0.000相当于绝对标高为4.50m（黄海高程），室内外高差0.15m；建筑结构形式为剪力墙结构；使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，抗震设防分类：标准设防类，抗震等级三级；建筑结构安全等级为二级；建筑防火等级一级，地下室防火等级一级；屋面防水等级级，防水年限十五年，建筑地基基础设计等级为甲级，混凝土强度等级：C30。5、5#房建筑面积21218.41m2，其中地上20509.47m2，地下7
5、08.94m2，建筑层数：地上29层，地下1层，主体檐口高度84.4m，建筑0.000相当于绝对标高为4.50m（黄海高程），室内外高差0.15 m；建筑结构形式为剪力墙结构；使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，抗震设防分类：标准设防类，抗震等级三级；建筑结构安全等级为二级；建筑防火等级一级，地下室防火等级一级；屋面防水等级级，防水年限十五年，建筑地基基础设计等级为甲级，混凝土强度等级：基础底板至+11.55为C35，+11.55以上为C30。6、8#房地上建筑面积13421.08m2，建筑层数：地上22层，地下1层，主体檐口高度69.6m，建筑0.000相当于绝对标高为4.50m（黄海高程
6、），室内外高差0.15m；建筑结构形式为剪力墙结构；使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，抗震设防分类：标准设防类，抗震等级三级；建筑结构安全等级为二级；建筑防火等级一级，地下室防火等级一级；屋面防水等级级，防水年限十五年，建筑地基基础设计等级为甲级，混凝土强度等级：C30。8、本工程墙体：地下室用MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆，上部外填充墙体用MU5混凝土小型空心砌块，Mb5专用砂浆，上部内填充墙体用体积密度级别B05、抗压级别A3.5加气混凝土砌块，Mb5专用砂浆。二、编制的主要依据及编制原则（一）文件依据1、DXG号地块定销商品房一标段工程合同文件。2、DXG号地块定销商品房一标段工
7、程项目全套施工图及图纸会审所形成的相关文件。3、所有与单位往来的函件、电传、指令、邮件等文件。充（二办）规堵范依雁据焦1、挽中华讽人民剃共和眠国制叙定的佛有关远工程叼建设炼的法帖律、模法规追。盖2、拾中华法人民血共和变国建请设部西制定阳的现吐行政班策、顶规范少和标肥准。讯3、度江苏貌省、哈无锡旅市制宿定的塌有关把工程饥建设纸的地普方性踏法令太和法添规，乡以及参无锡染市及原滨湖艳区建食设管尊理职马能部送门制买定的猫相关油政策杀、规求范和给标准沃。嗽4、奋主要央规范踩规程惨：秘（1某)死土涛方与旁爆破虚工程宾施工险及验干收规筋范买（物GB牢J2例01研-执83组）；龟区小匙事足（2品)既建旦筑地墙
8、基基千础工迎程施男工质绿量验怪收规所范板（污GB姐）；歇（3花)循 仪高层惯建筑气箱形开与筏凑形基叉础技相术规科范谨（J纹GJ惜6-领99秧）；扩（4柏）闷地下犯防水走工程固技术子规范腰（制GB鹿50榨10临8胞20称01柳）；屑（5宰）枣地下青防水故工程沿质量乓验收瞒规范村（述GB新50默20月8妖20姿02彻）；袄（6补）鹊混凝忠土结遣构工取程施凡工质仆量验耍收规茧范百（仓GB降）；动（7辨）呜建筑裁施工棕模板杠安全搁技术煤规范卵（鹿JG忠J）应；岁（8勿）硬钢筋接机械尚连接垦通用凤技术辛规程胞（纺JG姥J）金；控（9斤）内钢筋笋焊接伞及验镜收规狭范块(J悄GJ小)；票（1钟0）只建苗筑施
9、先工扣遇件式涂钢管舅脚手组架安栽全技房术规衣范陵(J景GJ陪)；智（1停1）退建歼筑施坐工安格全检纲查标选准墓(J察GJ纲59劲-9致9)循；娱（1耀2）岗建而筑外蛙窗抗嗽风压辨性能桨分级市及检渡测方饺法置GB械T；卡且不骡低于浆4级蚊；患（1马3）亦建誓筑外生窗气钢密性问能分痛级及闪检测彩方法纯G都B；竹且不稀低于竟4级哲；尺（1明4）孔建习筑外苦窗水弱密性重能分鞠级及羊检测钻方法昏G利B；违且不华低于凤3级业；柄（1宇5）渗建不筑外梯窗保碍温性餐能分抢级及拌检测犬方法浴G碧B；税且不诸低于逐5级栗；旦（1众6）翁铝权合金米门窗视工程厨技术代规程田D得GJ坏32稻J;麦（1饶7）押建保筑玻艰
10、璃应猴用技堤术规史程庙JG高J；滋（三云）其届它依蜓据传1、撇现场差的具冶体情臂况。喘2、毅我公迎司企松业标锄准和秆质量攻保证妨体系医。册3、腰我公释司现黄有施撤工力炭量和序技术排装备蚂情况名。晶4、针我公丑司在灵其它沸类似寄工程嫩施工雾中取听得的柴经验鉴。膏5、尝其它孝参考宵资料灰。言（四支）编诞制原搂则螺1、结认真升贯彻降国家狗对工合程建曲设的卡各项滴方针疫和政姜策，日严格吓执行梯工程砖建设费程序细。储2、手严格万遵守甜投标攻承诺手的质庙量及借工期卵目标珍。呼3、腹遵循芬建筑缝施工盒工艺险及其而技术拖规范扇，合秩理安喇排的肠施工名程序孩和施毯工顺砌序。溜4、胀采用患流水予施工坝方法让、工菌
11、程网惜络计茅划技变术和错其它注现代吓管理板方法慧，组截织有交节奏杨、均渐衡和颂连续礼地施激工。灶5、桥科学灾地安质排夏贼季、杨冬期绣和雨律季施胁工项图目，铜保证经全年孤施工悠的均续衡性葛和连供续性照。咸6、哄贯彻摩多层利次技材术结甲构的醒技术充政策行，因萍时、借因地献制宜肤地促瞧进技免术进麻步和朋建筑扬工业慌化的钱发展慈。筐7、散从实胶际出策发，奉作好尖人力包、物笼力的货综合乡平衡葱，组徒织均狮衡施贴工。昏8、双尽量帽利用说当地时资源毁，合怒理安明排运知输、欧装卸批与储句存作波业，脾减少出物资招运输考量，侦避免朱二次睁搬运抵；精壳心进弱行场印地规捆划布什置，凑节约缸施工反用地擦，做悼到文刊明施
12、落工。值9、炎采用编先进推施工郑技术醉，科疮学地钞确定许施工堤方案撑；严及格控六制工喊程质写量，总确保熔施工挣安全够；努避力缩嗽短工龟期，咱提高也劳动设生产乖率。炉10缘、实腾施目灰标管狡理；题使目湖标分牺解得究当，艺决策景科学屡，实腐施有探法。矮11欠、与求施工涂项目帅管理全相结脉合，毅使施玻工组穿织设表计从国仅服哄务于漏施工冠和施陈工准载备，歼发展掏为服优务于膝施工用管理芝。剩（五俗）影处响本德工程段实施两的主截要因烤素李本工尸程场毙地狭机小、反工作纪量大圆，将添是影甚响本足工程抹实施坛的的旧主要爷因素孙之一策。因懂而如工何安蹈排工庙序搭功接，镜制定冤一个垃合理群施工周进度受计划乏来组向织
13、施血工，美将是帮本工勤程最忽重要号的指事导思跟想。泛本工祝程为令保障见性住武房，守建筑下面积攀大，杏施工房速度担快，辱安全滔防护颜是否也能够枯及时牌跟上模，将清是确涂保本够工程联工期奇、质庆量目赴标顺录利实笼现的亩重要式因素益。同奉时本誓工程早的专刊业工窝种与修施工民人员栽繁多姓，施伸工工助期较抵短，膨立面家安全魂防护贿将是境文明工安全擦施工洪的重耽中之刚重。阅本工孟程大泻量的描施工纵涉及爪各个筹分部帅项及建专业椒工种孙较多钩，这践就要史求所沫有施礼工管迷理人卵员具地有较怜高的数施工殊技术姨水平仰及施歇工总品包管流理水惨平，狠具有亮丰富配的知顾识面戏，能现够预陷见几血乎所怎有的沙设计晚要求泽及
14、影裹响工惰程质拍量的督因素浊。鸦本工蛮程位东于无凑锡市畜滨湖动区，附北靠携建筑幕路，悉工程爸施工最对周聪边环机境的宿影响寻较大爷，不乘能忽碍视文驼明施句工。销因而废本工铲程施度工过辱程中婶的治受安、婶排污终、环泛境卫亮生等蜜方面脸的管现理量秆大、怖面广正，亦持是影灿响本喉工程剧实施怜的重刻要因屯素之市一。效由于帅本工塞程量捐大面绝广，匠工程同工期葡较紧江，涉笋及的均工序煎与工痛种繁视多，乖做好逝成品铃与半士成品拣的保桐护亦斗是顺袜利实厅现施弊工目跟标的敢重要垂因素达之一菠。糟当然慕，影序响本抚工程塘各工湾序成傲功实雪施并歉实现应质量呜目标船的最示为关坛键因新素将厚是施脚工技角术及究施工摆总承促
15、包管诊理。炒它主杰要包盐括以座下几惠个方趣面：景地下必室裂五缝控撤制与子防水陈施工寻技术村；可屋面危防水肚施工练技术掩；拆大面愉积现术浇钢旗筋砼稠楼板船及装愈饰地趟面裂啊缝控醒制技愿术；朝模板横支撑臣施工滴设计贞技术舰；董土建秃施工繁与水家电施役工预劲埋、钢施工尺配合呼；让施工辩总包穷管理爸、配性合与惠协调型。墙1、杠关键裕质量辜控制酬点外本工弟程特出殊过黄程控笑制为驴：基浴础基绿坑围授护、找基坑本降水溪、地隙下室膨与外叹墙面锄防渗狗、屋燃面防果水工份程、为钢筋巨焊接怠工程拍。盟本工疲程的短关键哑工序浇质量豪控制狂点为运：测投量定笔位放烂线、耳模板市工程居、钢趁筋工抖程、哗砼工素程、锈墙体肯砌筑薪及钢概筋砼口楼板妖裂缝汇控制财、楼相地面俗工程升，粗输装修偿工程泛、水伍电安言装工亮程，雨以及神门窗掘工程施等。巨2、朽关键萝安全魄控制烂点缺本工巾程的昼安全狮控制花重点银概述屯：胸本工偏程施美工过苍程中羡涉及递到的汇工种弹与施互工人争员较用多，哲人员抱安全巡管理踢与教快育的竭难度划加大然；松本工节程分变为一小组公闻共住捡宅建唇筑工导程，为工程安临边草与洞型口较矛多，隶安全政防护糠的范垂围较俩广。盯本工狭程工弊期较殖紧，雀涉及峡的模羽板支所撑层扎数较腐多，数模板果支撑葱的安末装与哪拆除谷难度换较大站；广无论岸在结虫构施键工阶腥段还婚是在秃装修册施工杨阶段柄
