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1、文件编号版 本 号生效日期防渗漏工程质量量控制程序 修改状态修 订 情情 况生 效 日 期期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期分析日期：2007-6分析人员：注：1、 红色方方框表示铝合合金门窗安装装的关键质量量控制点，此此工序的施工工质量严重影影响其是否渗渗水。2、没采用外部部监理的项目目工程部，其其工程管理过过程中的监理理单位工作职职责由甲方现现场工程师替替代；注：1、 红色方方框表示防水水施工关键质质量控制点，此此工序的施工工质量严重影影响是否渗水水。2、没采用外部部监理的项目目工程部，其其工程管理过过程中的监理理单位工作职职
2、责由甲方现现场工程师替替代；防渗漏工程质量量控制程序1. 目的加强工程渗漏的的施工管理，强强化过程控制制，明确各工工程师岗位职职责分工，切切实做好防渗渗漏问题的控控制，以确保保工程质量达达到客户要求求，降低客户户入伙验收投投诉率，提升升工程质量满满意度。2. 适用范围 金地集团所有在在建项目工程程推荐使用。3. 定义无4. 职责4.1项目工程程部专业工程程师：负责组组织监理、总总包和相关分分包单位对可可能产生渗漏漏的部位、节节点依照集团团防渗漏质量量控制程序和和当地行业行行之有效的习习惯做法细化化和落实防治治措施，组织织、监督对相相关施工工艺艺、工序和材材料的质量进进行检测检查查、验收评定定，
3、落实整改改并形成闭合合的质量管理理记录。4.2项目监理理部标段（或或组团）主管管工程师：负负责相关材料料检测、施工工质量管理。具具体负责组织织防渗漏工序序质量样板的的施工组织和和验收、施工工过程关键流流程质量的检检查监控，对对每个关键节节点的施工进进行过程旁站站、检查和纠纠偏，填写和和保存相关原原始记录。组组织验收和落落实质量问题题整改，重要要隐蔽部位的的验收需通知知甲方参加。4.3项目工程程部经理：重重大交叉施工工和成品保护护措施的协调调落实，按照照不同施工阶阶段重要程度度，不定期抽抽查关键部位位施工质量，参参加重要部位位的施工隐蔽蔽验收，检查查督促专业工工程师落实岗岗位职责。5. 程序（详
4、见流程程图及龟型图图分析）6. 支持文件及记录录表格6.1 支持文文件 GFP7-122项目施工管管理程序 防渗漏问题的重重点技术防治治措施作业指指引(附录二二)6.2 记录表表格 专题会议纪要（自自制） 图纸审查记录表表（自制） 样板验收记录表表（自制） 铝合金门窗洞口口尺寸检查记记录表（附表表1） 铝合金门窗安装装验收表（附附表2） 铝合金门窗成品品保护检查记记录表（附表表3） 铝合金门窗淋水水试验记录表表（附表4） 结构板蓄水工程程质量验收表表（附表5） 防水场地/工序序移交验收表表（附表6） 防水层施工质量量验收表（附附表7）7. 附录附录一：流程图图解释1前期准备阶阶段1.1项目单位
5、位工程开工前前，根据工程程防渗漏的实实际情况及特特点，由项目目工程部相关关专业工程师师组织监理工工程师、总包包、相关分包包单位主要管管理人员依照照防渗漏工工程质量控制制程序和当当地还有行之之有效的习惯惯做法落实具具体防治措施施并组织有关关施工单位班班组长以上管管理人员进行行培训学习，特特别是工序交交接的报验流流程、质量控控制要点等，形形成专题会议议纪要。1.2施工单位位管理人员需需定期对施工工人员按防防渗漏工程质质量控制程序序做好技术术交底工作，项项目工程师随随机检查施工工单位的技术术交底落实情情况。1.3门窗安装装工作开始前前一周，由项项目工程部专专业工程师组组织监理工程程师、总包有有关管理
6、人员员、门窗安装装单位的管理理人员对建筑筑图、门窗大大样图（型材材、玻璃等）进进行详细审查查，并与合同同及交楼标准准进行核对，填填写图纸审审查记录表。1.4项目工程程部根据已确确定的门窗大大样图，要求求门窗单位提提供门窗样板板，监理工程程师组织总包包有关管理人人员和其它相相关施工单位位对其门窗样样板的节点设设计进行详细细审查，确保保门窗节点设设计无误，形形成专题会议议纪要。1.5在单位工工程大面积开开工前，由甲甲方相关专业业工程师确定定质量样板施施工位置、质质量标准等，并并组织对样板板施工进行跟跟踪检查。样样板施工完毕毕，监理工程程师组织项目目工程经理、施施工单位班组组长以上等管管理人员对样样
7、板检查验收收。样板验收收合格后，方方能进行大面面积施工。并并形成样板板验收记录。2铝合金门窗窗工序交接验验收工作流程程2.1门窗单位位进场前，由由监理工程师师组织总包和和门窗单位进进行门窗洞口口移交，形成成铝合金门门窗洞口尺寸寸检查记录表表（三方签签字确认），甲甲方现场工程程师随机抽检检，抽检比例例不少于300，经甲方方现场工程师师签字确认后后方可进入安安装施工。2.2门窗单位位在每层楼门门窗安装和塞塞缝完成后，施施工单位质检检员必须按相相应的铝合合金门窗安装装验收表进进行自验，验验收合格后报报监理、甲方方验收，验收收合格后方可可进入下道施施工，否则不不予工程结算算计量。2.3监理工程程师根据
8、图纸纸及质量样板板标准进行检检查，并填写写铝合金门门窗安装验收收表，经监监理验收合格格，报甲方现现场工程师对对塞缝质量进进行全部验收收，抽检比例例不少于300，经甲方方专业工程师师签字确认后后方可进入下下一道工序。2.4门窗安装装完成后，由由监理工程师师组织总包和和门窗单位进进行成品保护护交底，现场场工程师督促促执行，并检检查形成铝铝合金门窗成成品保护检查查记录表。2.7门窗安装装完成后，门门窗单位进行行外立面的淋淋水试验，监监理单位作全全面跟踪检查查，现场工程程师抽查，并并检查形成铝铝合金门窗淋淋水记录表。2.6在拆外架架前，监理工工程师需检查查外窗的打胶胶情况，甲方方现场工程师师随机对打胶
9、胶情况验收。3室内外防水工工序交接验收收工作流程3.1楼面结构构板在防水隐隐蔽施工前，施施工单位在有有防水要求的的结构板部位位必须进行结结构闭水试验验，蓄水试验验不少于244小时，水深深不少于300mm高度,经施工单位位质检员检查查确认无漏水水现象后，填填写结构板板蓄水工程质质量验收表，报报监理单位进进行验收。3.2监理工程程师根据施工工单位上报的的结构板蓄水水验收记录进进行复验，并并填写结构构板蓄水工程程质量验收表表，经监理理验收合格，报报甲方现场工工程师对结构构板蓄水进行行全部验收，抽抽检比例不少少于30，经经甲方主管工工程师签字确确认后方可进进入下一道工工序。3.3防水材料料施工前，总总
10、包单位负责责对现场基层层进行清理，经经自检合格后后，报监理工工程师进行验验收，甲方现现场工程师随随机抽检，抽抽检比例不少少于30，经经甲方现场工工程师签字确确认后方可进进入下一道施施工。3.4防水材料料施工完毕，监监理工程师按按报验单及质质量样板标准准进行检查，并并填写防水水工程检查记记录表，经经监理验收合合格，报现场场工程师进行行全部复检，抽抽检比例不少少于30，经经甲方主管工工程师签字确确认后方可进进入下一道工工序。3.5防水施工工完成后，由由甲方、监理理组织防水单单位进行闭水水试验（闭水水前由总包单单位将地漏及及下水管通水水，防水单位位验收签字认认可），并填填写防水分分项工程检查查记录表
11、。附录二：防渗漏漏问题的重点点技术防治措措施作业指引引（1）铝合金门门窗渗漏问题题重点技术防防治措施门窗渗漏防 治 措 施施门窗型材设计防防治措施（1） 选择铝合金门窗窗时，应考虑虑合理的窗型型、节点，尤尤其是转角门门窗和拼接式式门窗，要求求有详细的门门窗图表，以以控制加工、安安装质量。（2） 铝合金框料拼装装、泄水孔的的设计及胶条条的固定须设设计节点详图图。（3） 为减少窗的变形形，铝合金型型材必须具有有足够的厚度度，以保证其其刚度。一般般多层建筑的的铝合金窗型型材壁厚在11.01.2 mm，高高层建筑应大大于1.2 mm。型材加工防治措措 施（1） 为保证防水质量量，要求铝合合金门窗制作作
12、中的各种接接头处应打胶胶。（2） 窗扇在加工、运运输、安装过过程中应防止止变形措施。（3） 为排出框中的雨雨水，推拉窗窗导轨在靠两两边框处铣88mm宽的泄泄水口，平开开窗在靠框中中挺位置每个个扇洞铣一个个8mm宽的的泄水口。（4） 安装所用的螺丝丝应为铜螺丝丝或不锈钢螺螺丝，框上螺螺丝孔拧丝前前应注胶，并并保证拧丝后后密封胶溢出出不明显。洞口设计防治措措 施（1） 窗高2m或面面积6m2的窗窗框四周需固固定在混凝土土。（2） 落地铝合金窗底底部需浇筑混混凝土导墙，采采用C20混混凝土，高度度和宽度根据据现场实际要要求确定。（3） 面积6m2的的窗框，以及及转角落地凸凸窗的固定位位置要求结构构可
13、靠，避免免结构变形而而引发渗水。（4） 当洞口预留尺寸寸出现偏差33050ccm时，土建建单位应采用用1：2水泥泥砂浆掺4膨胀剂和110防水剂剂（重量比）的的微膨胀防水水砂浆进行处处理。洞口预预留尺寸出现现偏差大于550mm时，土土建单位应采采用现浇混凝凝土过梁或砌砌筑砖收窄洞洞口办法来处处理。门窗安装防治措措 施（1） 施工前准备，甲甲方、监理、门门窗安装单位位和土建单位位进行洞口移移交，检查门门窗框周边的的基层质量，以以及洞口安装装尺寸，并办办理移交手续续。如门窗洞洞口出现偏差差时，土建单单位要进行凿凿除或修补处处理。（2） 门窗塞缝前，必必须清理洞口口周边杂物、垃垃圾以及松散散砂浆等。（
14、3） 门窗周边采用聚聚合物防水砂砂浆塞缝，塞塞缝分为两次次，均采用11：3干硬性性防水砂浆填填塞饱满，防防水砂浆所用用材料参量（重重量比）为防防水粉10和膨胀剂44%，要求干干硬性砂浆拌拌制成干性砂砂浆，手握成成团，落地开开花。（4） 门窗抹灰收口时时，砂浆压平平、压实，且且保证里高外外低，内外高高差不得小于于20mm，外窗台应有有不小于2向外坡度。如若是是落地门窗，要要求完成地面面标高应高于于窗下低边110mm左右右。（5） 门窗塞缝完成后后，在铝合金金外侧的四周周涂刷1mmm厚聚合物JJS防水涂膜膜，宽度1550mm以上上。（6） 外墙铝合金门框框底部抹灰收收口禁止覆盖盖泄水孔，抹抹灰面低于泄泄水孔5mmm。（7） 铝合金门窗框同同墙体质做弹弹性连接，留留设5mm8mm槽口口，防止水泥泥砂浆同框体体直接接触。打打胶前清除连连接处槽内的的浮灰、砂浆浆等杂物，再再在框体内外外同墙体连接接处四周，打打注密封胶。（8） 硅酮胶的宽度为为框边5mmm，墙边5mmm进行打胶胶施工，胶面面要求平整、光光滑，无起堆堆现象，宽度度一致，完工工后，胶与框框边墙面相容容并粘接牢固固。（2）屋面渗漏漏问题重点技技术防治措施施屋面渗漏防 治 措 施施设计方面的预防防措施（1） 明确防水耐用年年限等级，选选用防水材料料、设
