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1、第三极商业地产投资模式解决商业地产投资与经营矛盾 投资人人获得更更加稳定定回报 经营者者获得更更大自主主空间 “四个个统一、七七大优势势”成商商业地产产投资标标准北京的商业业地产自自20001年兴兴起以来来，几经经变革与与发展，正正面临升升级与规规范。220033年至今今，大批批已经度度过销售售期进入入经营的的商业地地产暴露露了严重重的投资资、自营营、整体体经营等等多种矛矛盾。多多位著名名商业专专家在本本月召开开的北京京商业地地产烽会会上更明明确指出出商业地地产不能能再切成成小块出出售给小小经营者者，做成成一个个个批发市市场了。商商业项目目投资与与经营的的矛盾一一时间成成为商业业地产发发展的瓶
2、瓶颈，和和媒体关关注的焦焦点。 商业地地产所面面临的问问题，主主要有以以下三点点：一是是发展商商只注重重前期卖卖房，根根本不注注重商业业要素，在在低层做做些门脸脸房当作作商业，楼楼卖光了了转身就就跑，这这主要出出现在一一些非专专业的住住宅底商商等项目目中。二二是投资资者盲目目追求商商业效益益，盲目目投资，购购买非商商业区和和没有任任何商业业资源及及发展前前景的所所谓商业业项目或或底商，造造成投资资风险骤骤增，市市场紊乱乱。三是是商业项项目缺乏乏业态规规划与招招商管理理，特别别是后期期管理。发发展商把把产权切切碎出售售给投资资者，投投资者获获得十分分狭小的的商业铺铺位，有有的自营营、有的的投资，
3、商商业管理理出现严严重混乱乱。有的的商场甚甚至连统统一开业业都难以以做到，更更赊谈商商业物业业的增值值和经营营的红火火！最终终不仅不不能保证证投资者者的收益益，更导导致商业业租金水水平的混混乱和经经营种类类的同质质化，使使大商场场最终演演变为大大杂铺。 商业地地产的复复杂现状状已成为为不争的的事实，如如何保证证商业地地产的稳稳定发展展，不仅仅是发展展商关注注的热点点，更是是投资者者保证自自己利益益的根本本所在。有有专家指指出，谁谁能解决决商业地地产的投投资与经经营穴道道，突破破瓶颈，谁谁就能引引领20005年年商业地地产的风风尚，为为北京贡贡献真正正意义上上的商业业房产。 就在开开发商探探寻商
4、业业地产出出路何在在的同时时，京西西文化重重镇“海海淀图书书城商业业区”改改造中的的旗舰项项目第三极极文化中中心以“统统一业态态，统一一经营，统统一管理理，统一一招商”四四个统一一的全新新经营模模式和四四个统一一带动的的投资“七七大优势势”，以以商业地地产的经经营权与与产权全全面分离离模式，和和文化主主题商场场的确切切业态规规划，突突破了商商业地产产投资与与经营的的瓶颈，为为商业地地产的全全面升级级打开了了一扇通通往成功功之门，也也为众多多投资商商业地产产的投资资人提供供了评判判优质项项目的标标准。 一、四四个统一一确保文文化主题题商场永永续经营营： 统一业业态确保保文化商商场主题题 业态的的
5、统一，不不是简单单的楼层层划分，而而是必须须按照商商业经营营的规律律，细致致分析消消费客流流的走向向、聚集集，以及及商业大大楼内部部的消费费人群动动线等要要素得出出。一个个成功的的商业综综合体，必必须考虑虑主力旗旗舰店、楼楼层经营营主题及及楼层主主力店，这这样才能能做到主主题与组组合业态态的统一一互补。同同时还必必须考虑虑人流的的来源方方向，分分析消费费人群的的兴趣爱爱好和进进入大楼楼的规律律甚至在在大楼内内逛街的的方式和和习惯，这这样才能能真正实实现业态态的统一一和合理理规划。 第三极是以以北京最最大新生生代书店店为旗舰舰，形成成强大动动力源，引引动巨大大客流，倡倡导“知知识性休休闲，文文化
6、性消消费”的的复合型型文化主主题商场场。集欢欢乐、图图书、健健体、旅旅游、教教育、商商务六大大本营于于一体。地下1层为为排挡美美食街，超超过40000平平米就餐餐面积，满满足西区区白领及及商场客客源卫生生、便捷捷的就餐餐需求；1-33层为欢欢乐大本本营汇聚聚世界著著名眼镜镜店、茶茶艺馆、红红酒店、雪雪茄店、各各地的风风情特色色餐饮、精精致的海海报店等等满足城城市文化化人群的的多种消消费需求求；4-7层为为北京超超大图书书中心第三三极书局局，近两两万平米米的书香香门第，为为人们提提供获取取知识、休休憩心灵灵的放松松空间。88层为440000平米的的健体大大本营，荟荟萃名牌牌体育服服装，各各色体育
7、育器材，为为北京首首家创新新体验式式健体消消费空间间；9层层旅游大大本营，采采用一站站式旅游游接待与与咨询的的全新商商业理念念，聚合合世界各各国文化化处的旅旅游宣传传机构和和国内各各知名景景点的宣宣传、展展示、代代办机构构；100层教育育大本营营，集合合世界各各国使馆馆教育处处的展示示和咨询询中心与与国内著著名教育育品牌，正正规、直直接的咨咨询服务务和规范范的程序序，为北北京最权权威的留留学、培培训一站站式服务务中心。 第三极极书局作作为大厦厦的旗舰舰店，同同时还兼兼做大厦厦商业客客流的二二次驱动动力，可可将购买买图书得得到滞留留的人群群部分引引导至书书店楼上上的目标标性消费费楼层，并并为书店
8、店楼下的的随机性性消费项项目补充充人气，为为其他各各层商业业消费，带带来滚滚滚客源。 第三极极业态规规划的统统一，具具体到每每个楼层层和每个个店中店店。第三三极确保保该规划划全面实实施的有有利举措措就是自自营其中中位于44-7层层的大型型书店，并并以此作作为第三三极项目目的主力力店，其其他各层层业态如如休闲、旅旅游、文文化消费费品、教教育等均均是在充充分考虑虑书店引引申的消消费和本本地区需需要的文文化消费费形态的的基础上上，经过过详细的的市场调调查和测测试得出出的，不不仅符合合文化主主题商场场的商业业形态组组合，更更符合整整个图书书城商业业区知识识性休闲闲、文化化性消费费的突出出需求。 如此精
9、精细、统统一的业业态规划划，不仅仅为消费费者创造造了良好好的消费费环境，为为经营者者提供了了良好的的经营环环境，更更保证了了投资的的投资收收益。 统一经经营保证证业态规规划的超超强执行行力 第三极极通过大大型文化化主题商商场的准准确定位位，提升升了大厦厦商业经经营的文文化内涵涵，为商商家提供供高含金金量的商商业附加加值。其其统一经经营的理理念，也也是保证证经营者者、投资资者双赢赢的唯一一途径。 在统一一经营理理念下，主主题商场场的经营营可实现现商业运运营的至至高境界界，即全全部店中中店可不不断的同同步开展展各种主主题的推推广活动动，创造造整合价价值。深深喑此道道的第三三极设计计者、著著名建筑筑
10、大师冯冯格康康先生更更为此在在建筑内内设计了了一个高高达755米的天天幕挑空空大堂，作作为各类类主题商商业活动动的推广广核心。 第三极极文化商商场将会会以推广广文化、推推广各类类生活方方式、推推广休闲闲体验为为主题，策策划月月月有主题题、周周周有活动动、日日日有创新新的商业业活动。精精彩的签签名售书书、售碟碟，花样样翻新的的各国文文化、教教育推广广节，寓寓教于乐乐的人文文教室、教教授讲坛坛，令人人目不暇暇接的先先锋艺术术展等，都都将成为为统一经经营理念念下的推推广大戏戏，为商商场的商商家带来来滚滚财财源，更更为消费费者创造造享用不不尽的文文化享受受。 统一管管理确保保主题商商场永续续经营 商业
11、项项目，管管理就是是价值，管管理就是是未来，管管理就是是真实收收益和回回报。第第三极聘聘请国际际著名物物业管理理公司COLLLIEERS，为为其100万平米米大型文文化主题题商场提提供物业业顾问和和招商代代理服务务。高力力国际的的专业服服务在全全球享有有盛名，透透过其准准确的招招商方向向和缜密密的管理理，第三三极的业业态规划划将得以以落实和和永续经经营，投投资者的的回报将将得到妥妥帖保障障。 确保第第三极文文化主题题商场的的品质，国国际化文文化商业业精英的的进驻经经营至关关重要。第第三极因因为做到到了投资资与经营营的完全全分离，就就具备了了充分的的吸引国国际知名名文化休休闲业经经营者的的条件，
12、而而其经营营，又无无疑为商商业投资资者带来来了坚定定的信心心。COOLLIIERSS凭借其其丰富的的市场资资源和对对文化主主题商场场的准确确理解，是是统一管管理的有有利保证证。 在统一一管理理理念下，部部分出资资购房的的自营业业主，虽虽然会受受到经营营品种或或范围甚甚至主题题方面的的限制，但但是，与与国际知知名企业业同场经经营，共共同为消消费者提提供精彩彩的知识识性消费费和文化化性休闲闲服务所所带来的的共同效效益更加加诱人，第第三极不不仅会成成为知名名品牌集集合文化化消费的的典范，更更会成为为北京文文化消费费业经营营者的招招牌，为为其在北北京的发发展带来来不可低低估的品品牌价值值。 统一管管理
13、的重重要意义义就在于于确保了了统一业业态的持持久发展展。有的的商业，在在设计、规规划之初初也不是是没有业业态或品品种的分分类甚至至分区，但但一切仅仅仅是流流于形式式和炒做做，销售售之后便便一走了了之，造造成的同同质化经经营、竞竞相攀低低竞争等等后果更更是无人人负责，有有影响力力的品牌牌更无缘缘入驻经经营，最最终投资资人只有有眼看着着物业因因管理不不善而不不断贬值值。 第三极极正是看看到了商商业地产产经营中中存在的的这个严严重问题题，才坚坚持从售售楼、招招商阶段段起就采采用统一一管理的的方式。在在第三极极，购买买商业房房产用于于经营的的业主会会被要求求将未来来经营的的品牌、业业态写进进合同。用用
14、于投资资的业主主也会被被告之其其拥有房房产后只只能用于于投资获获利，不不能随意意出租或或擅自变变卦自营营。这些些措施，都都是第三三极落实实统一经经营的具具体行动动。 统一招招商确保保文化商商业品质质 COLLLIEERS为为第三极极提供独独家招商商代理服服务。统统一招商商，不仅仅避免了了商场内内同质化化品牌的的经营，更更保证只只有符合合项目业业态规划划的品牌牌才有资资格进入入第三极极。这样样的方式式不仅保保证了投投资者的的投资回回报，更更保证了了项目的的品质，为为日后项项目的投投资升值值奠定了了基础。 统一招招商从根根本上解解决了商商业物业业零散产产权下恶恶性竞争争的问题题。它坚坚持招商商价格
15、的的统一、坚坚持招商商业态的的互补性性，更充充分考虑虑了不同同业态之之间的协协调利益益，为未未来经营营奠定了了坚实的的基础，更更充分保保证了投投资人的的利益。因因此在避避免业态态重复、租租金水平平混乱方方面，统统一招商商的作用用不容忽忽视。 COLLLIEERS的的统一招招商，还还是统一一经营和和统一业业态的具具体落实实，在此此理念下下，每一一个楼层层的主题题，每一一个楼层层的主力力店和高高影响力力业态都都在招商商计划中中详细列列明，投投资人所所领受的的招商将将不再是是一张写写满世界界大牌的的名录和和售楼人人员口若若悬河的的估计，而而是确切切的品牌牌方向，其其执行程程度可直直接延续续到开业业后
16、的真真实商户户组织，这这样的深深入合作作，只有有在统一一招商思思想的引引导下才才能做到到。 统一招招商还最最大限度度的保证证了投资资人的利利益，在在这个模模式下，投投资人作作为商业业房产持持有者，不不必费心心寻找商商家、不不必费心心谈判费费用、更更不必支支付代理理费等费费用；甚甚至连物物业费和和水电费费等都不不用交纳纳，一切切有关经经营的费费用，都都将由未未来的经经营者支支付。这这里面，统统一管理理的作用用相当关关键。从从收益角角度讲，上上述费用用的免除除，已经经增加了了投资人人的实际际利益。 二、七七大优势势确保商商业投资资人稳定定高额回回报： 第三极极不仅开开创了统统一业态态，统一一经营，统统一管理理，统一一招商“四四个统一一”的全全新理念念，还以以每年110%租租金回报报，100年收回回
