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1、昆明工业园区调研报告 长沙工业园市场情况 妙盛国际孵化港 项目共有30幢单体建筑,其中1X栋为6f孵化器,2X栋为6物流中心,为7f综合楼,4-1号栋为多层厂房, 20、 、 5、6栋为大学生创业园， 22、 3、 24、 28、 29、30栋为留学生创业园。一期开发建筑面积2万平方米。 入驻园区税收优惠政策: 一、对限制类商品加工贸易业务继续实行银行保证金台账“空转”管理。 二、经省市以上科技部门认定的“两高”企业,享受企业所得税头两年全免,以后执行1的税收优惠政策。 二期工程共投资约15亿元，四栋厂房同时开工，建筑面积达9000平米,将于明年月竣工落成,届时可满足10余家企业生产、办公。
2、属于蒸汽、燃气齐全园区,厂房可任意分隔,52020户，独立产权。园区还首创多层带行吊，重型设备可轻松上楼，首层米超级层高,生产空间倍增，厂房最大跨度可达18米，一楼可上10吨行车。独立卸货平台与建筑完美结合,专用车位直达建筑单体入口，货梯宽米、深米，可承载5吨,适合五金机电、大型机械加工等各种特别行业需求。另外,园区还有高端配置的酒店、调节身心的露天运动场所、多类型的员工公寓、食堂以及满足日常生活必需的微型商业街，让生产、生活、办公完美结合。重点招募食品、电子、服装、新能源新材料、生物医药、现代服务、重型机械加等产业，据预计未来五年，将吸纳千家企业，产值达10亿。 麓谷工业园二期： 60多亩地
3、分五年开发工业用地00多亩，商业用地多亩，工业建筑35万平米商业建筑25万平米，一层4.5米二楼2到63.8米,净空高3.7米.柱间距75米。每栋厂房面积600-1202X平米,一层：20元，2f-f3300元。容积率 2.4一期开发4栋厂房, .3万平米厂房，现在暂时没有动工。二期正在规划建设中,建筑面积约60万平米。 税收优惠(连续六年企业税率由目前的25%降到1%的优惠，相当于企业 全年利润40的减免)。财政补贴（只要企业符合每年财政补贴政策任何一项,就可对应政策申报领取）。 o麓谷医疗器械园： 园区分二期开发,总建筑面积45万；其中一期建筑面积10.万,包括标准厂房9座、综合楼1座，倒
4、班公寓和食堂，标准厂房每栋500左右，每层72-1440不等，独立产权、分层分栋均可购买。45万集生产、研发、办公、商务于一体的医疗器械产业聚集地。480均价写字楼起价370每层加30.一楼440o中部智谷： 项目占地面积18.8亩，规划总建筑面积约6万平方米，分三期开发一期栋标准厂房分批销售(第一批栋和3栋8月份交房，第二批正在预定中)，二期服务外包大楼、宿舍(配套),三期国际科研中心 税收政策按XX县区税收优惠政策(参照新兴科技产业园税收优惠政策） o长沙国际企业中心： 拥占环保科技产业园 1、 8、21号地块,分三期开发,总建筑面积万。一二期已交房，入住率达8%,三期今年交房。目前在开发
5、的是1号地块,建筑面积约3万平米,分三期开发。开发周期：三个地块分期开发,20-202年开发8号地块,2X202年开发号地块,现正在开发平米，现推出7万平米,202-20X年开发号地块产品类型:六层标准厂房、小高层生态办公楼、企业总部。 优惠政策。享受环保产业的三级优惠政策、高新产业的两级优惠政策,企业在享受省、市对工业园区优惠政策外还可享受园区的众多优惠政策。(具体优惠政策详细无体现） o新兴科技产业园： 项目占地205亩,总建筑面积33.5万平方米,分2期开发 一期开发厂房共3栋，建筑面积约万平方米；二期开发厂房、服务性配套用房和办公用房共栋，建筑面积约5万平米,三期开发建筑面积约25万平
6、方米 (XX县区税收优惠政策:新入驻企业，自企业注册之日起三年内，缴纳年度经营 性税收实得部分均在00万以上,其经营性税收按第一年按80%、第二年60奖励，第三年按50%奖励,性税收实得部分在0万以上、10万元以上,其经营税实得部分三年减按50%奖励，入驻企业为世界五百强、国内0强或注册10万以上的企业另作申请商议。) 1.客户群体确定： 产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长型的在完成资本原始积累后有能力购置物业进行事业扩展的中小企业 .产业定位: 电子科技、新材料、新能源、生物工程、轻纺、软件开发、医疗器材、玩具、仪器仪表、机电装置、印刷、动漫卡通、服装、展柜、家居、包装等等
7、无需依懒地面厂房的轻工类产业为主。 .市场定位： 项目应具有良好的生产、研发气氛,便于企业生产经营，满足企业形象和综合配套需求，其市场空间在于切入研发楼与标准厂房之间的市场空间，以相对低廉的价格保证产品的品质。 .长沙工业地产发展趋势： XX省是承接沿海产业转移的重要省份,中小企业对标准厂房的需求很大,老旧厂房的搬迁需求日益增加,而新近的中小企业也需要厂房，厂房的需求日益增加,在土地资源有限的情况下，可供开发的工业用地也将越来越少,促使中小企业无处安身,而本园区能够满足大部分企业需求。 5.目前客户需求情况； 长沙目前中小企业面积需求400-5000（微小企业40100，中型企业000-00）
8、；且大部分工业园户型为工字型6层标准厂房目前中间楼层销售难度,佳海创业中心园区一期剩余产品5.6层厂房单层面积均为85到1080 (其他园区面积区间230-700居多）分层买也存在中间楼层销售难度。 o湾田国际 湾田分阶段推出。湾田国际商贸、湾田物流、湾田家居商城、湾田陶瓷城、湾田建材总部基地、湾田化工市场打招中南最大的专业市场。 总建筑面积4.5万平方米，其中一期15万平方米，二期3万平方米,是目前XX省唯一的一个化工专业交易市场，也是中南地区规模最大、现代化程度最高的化工交易市场。湾田o国际化工交易市场将实现从危化品生产、仓储、物流、交易四个环节打造四位一体的专业交易市场,统一储存、统一管
9、理、统一运输、统一交易四大安全体系湾田o国际距离占地面积28亩的长沙危化品仓库61仓库仅7公里,实现了最佳交易市场仓储服务功能。仓库配有先进的储存设施和物流搬送设备，现代化的消防安全系统、环保处理系统和内部数字管理系统,彻底防止城市危险源的存在。将与鸿胜物流等专业的化学品物流公司形成战略合作伙伴,全力保障化工市场的运输安全。同时，将结合湾田家居网自身电子商务平台，实现市场与网上交易同步,推进化工交易市场的首次电子商务化。 内容总结(1)昆明工业园区调研报告 长沙工业园市场情况 o妙盛国际孵化港 项目共有30幢单体建筑，其中X栋为2f孵化器,2栋为6f物流中心，3X为f综合楼,4-号栋为多层厂房, 、 、 2、6栋为大学生创业园, 22、 23、 24、 、 2、0栋为留学生创业园
