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1、记得水表,电表,煤气表,取暖表的基础数字需要带的工具:1)1 只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2)1 只小榔头 - 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺 - 用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺 - 用于测量房子的净高5)1 只万用表- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器- 用于计算数据7)1 只水笔- 用于签字8)1 把扫帚- 用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳- 用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头,建议早晨8: 30 去或下午 2: 30 去。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头,建议
2、早晨8: 30 去或下午 2 : 30 去。过程1) 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的住宅质量保证书-可带走R住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表DX面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走如果房产商准备充分的话,一般10 分钟即可查看完资料。2) 核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 ( 先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%, 3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好) 以双方签定
3、合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40 分钟验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示: 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用 . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 若有远程抄表另 ) 等几把 。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 ( 记得拿那些工具哦)1) 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; ( 阳台裂缝危险大)【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下
4、,用扫帚清楚后就可以看了2) 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方, 如有的话, 务必尽快查明原因。3) 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4) 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。 (一般新房子会配一个简易龙头给业主) 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控
5、制各分支线路。5) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水( 如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实 (记得留一可拉扯掉的位置) 。6) 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了 ( 约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7) 核对买卖合同上
6、注明的设施核对买卖合同上注明的设施、 设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8) 测量一下楼宇的层高,用 5 米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据, 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上 ,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。1 , 裂缝及空鼓,进入新房, 裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。 从
7、部位上分为墙、 顶、地面裂缝, 从性质上分为结构裂缝、 抹灰层裂缝和表层裂缝。 对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看, 如果是主体裂缝, 就应该慎重处理交涉; 抹灰层的裂缝也是非常头疼问题很多时候不限于几条裂缝, 而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延,建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍,所以对于房屋内的 “大补丁 ” 最好也凿开检查,因为不管是否真有问题,这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病, 大部分装修都会重新处理, 这方面的后果一般不会太严重, 但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。空鼓的问题, 墙顶地面均可能存在, 作好防水后的卫生间更容易发
8、生。 基本检验程序和裂缝检查一样, 是一看二敲三凿。 小面积的空鼓装修时基本可以解决, 大的空鼓就需要正式与开发商交涉了2 , 防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层 30mm, 淋浴墙面 1800mm 以上是否做了防水,再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水 (地势最高处2 公分即可) , 24 小时后去楼下查看即可。 这个检测最好与上层住户同时进行, 这样能同时检测自家卫生间的顶、 地面。 值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度, 另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍
9、痕迹, 可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。3 ,墙体和楼板的水平与垂直,主要是用水平仪和水平管检查,一般来说误差3 公分以上应该警惕,这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。4 , 水电路的验收,装修时大部分都会进行水电路改造,但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范, 一般来说照明线截面面积 1.5 mm2 ,普通插座线 2.5 mm2 ,空调线 4 mm2 即可,用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通, 注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配; 检查电闸及电用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象,尽量开大水龙头来试水
10、压和排水速度;除了记录水电表的数据外, 看看在所有阀门关闭时, 水表是否缓慢走动, 如果还在走动说明可能有渗水现象。验收下水情况,先用面盆盛水,分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检验后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 。5 , 门窗等设备的验收,核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;门窗除了验收牢固、 平直、开启自如外, 主要是检查密封和损伤, 密封胶条和外伤可以肉眼看
11、出, 关上门窗能试听隔音效果, 开关时能听出是否有杂音, 密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间, 避免遭受损失和争取谈判的主动, 室内建筑质量方面当然还有诸多问题, 应与购房合同一一对照检查, 层高和面积牵涉到层高与净高,公摊面积、建筑面积和使用面积的界定,此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。 根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理:1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题, 必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。2
12、) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题, 可约定期限由建设单位负责维修, 也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。(二)物品准备:塑料小桶 用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓7米卷尺及1米靠尺 用于面积、高度和尺寸数据误差的测量万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器 用于计算数据笔记本和水笔 用于记录及签字几塑料带和一些包装绳 用于时间长,及预先封闭下水管道一个简易龙头和扳手 房间没有安装龙头的可以用来检查水路小凳子和一些报纸 可休息一下,保持精神集中、头脑清晰检测项目有:大项 26项,小项220多项1、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空
13、鼓;平整度; 渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面层观感等。2、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂 缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外 墙面渗水;顶棚等。3、室内楼梯:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立 杆间距等。4、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开 启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳 缝、无翘曲;边无裂缝;无渗
14、漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门 窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验:表面平整度;裁口、线条结 合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗 扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留 缝等。5、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度; 高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。6、阳台:栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃;面砖与涂料收头水平度、均匀度;玻璃雨棚安装;晾衣架等。7、实际是否同户型图相符。8、给水:给水管有无渗漏
15、、堵塞(试压记录见附表);给水支管过高;穿越楼板处有 无渗漏等。9、排水:排水管有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无冲突;排水管是否 堵塞(通球记录见附表);室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶, 立管离墙间距是否一致、合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的 开启;穿越楼板处有无渗漏;露台通气管高度、位置是否合理等。10、电气:户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、 防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等;11、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;12、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;13、楼梯间:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度;栏 杆间距;扶手直线度;单元入口材质、贴角;踢脚线上口平直;踢脚线材质;