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1、记得水表，电表，煤气表，取暖表的基础数字需要带的工具：1)1 只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2)1 只小榔头 - 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺 - 用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺 - 用于测量房子的净高5)1 只万用表- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器- 用于计算数据7)1 只水笔- 用于签字8)1 把扫帚- 用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨8： 30 去或下午 2： 30 去。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议
2、早晨8： 30 去或下午 2 ： 30 去。过程1） 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走R住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表DX面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般10 分钟即可查看完资料。2） 核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 （ 先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%， 3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好） 以双方签定
3、合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40 分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示: 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用 . 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（ 若有远程抄表另 ） 等几把 。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （ 记得拿那些工具哦）1） 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； （ 阳台裂缝危险大）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下
4、，用扫帚清楚后就可以看了2） 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方， 如有的话， 务必尽快查明原因。3） 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4） 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。 （一般新房子会配一个简易龙头给业主） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控
5、制各分支线路。5） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（ 如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实 （记得留一可拉扯掉的位置） 。6） 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 （ 约高 2cm） 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7） 核对买卖合同上
6、注明的设施核对买卖合同上注明的设施、 设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8） 测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据， 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上 ，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。1 ， 裂缝及空鼓，进入新房， 裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。 从
7、部位上分为墙、 顶、地面裂缝， 从性质上分为结构裂缝、 抹灰层裂缝和表层裂缝。 对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看， 如果是主体裂缝， 就应该慎重处理交涉； 抹灰层的裂缝也是非常头疼问题很多时候不限于几条裂缝， 而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥（地面）来敷衍，所以对于房屋内的 “大补丁 ” 最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用；碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病， 大部分装修都会重新处理， 这方面的后果一般不会太严重， 但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。空鼓的问题， 墙顶地面均可能存在， 作好防水后的卫生间更容易发
8、生。 基本检验程序和裂缝检查一样， 是一看二敲三凿。 小面积的空鼓装修时基本可以解决， 大的空鼓就需要正式与开发商交涉了2 ， 防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层 30mm, 淋浴墙面 1800mm 以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水 （地势最高处2 公分即可） ， 24 小时后去楼下查看即可。 这个检测最好与上层住户同时进行， 这样能同时检测自家卫生间的顶、 地面。 值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度， 另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍
9、痕迹， 可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。3 ，墙体和楼板的水平与垂直，主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3 公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。4 ， 水电路的验收，装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范， 一般来说照明线截面面积 1.5 mm2 ，普通插座线 2.5 mm2 ，空调线 4 mm2 即可，用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通， 注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配； 检查电闸及电用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水
10、压和排水速度；除了记录水电表的数据外， 看看在所有阀门关闭时， 水表是否缓慢走动， 如果还在走动说明可能有渗水现象。验收下水情况，先用面盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检验后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。5 ， 门窗等设备的验收，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；门窗除了验收牢固、 平直、开启自如外， 主要是检查密封和损伤， 密封胶条和外伤可以肉眼看
11、出， 关上门窗能试听隔音效果， 开关时能听出是否有杂音， 密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间， 避免遭受损失和争取谈判的主动， 室内建筑质量方面当然还有诸多问题， 应与购房合同一一对照检查， 层高和面积牵涉到层高与净高，公摊面积、建筑面积和使用面积的界定，此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。 根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理：1） 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题， 必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2
12、） 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题， 可约定期限由建设单位负责维修， 也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。（二）物品准备：塑料小桶 用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓7米卷尺及1米靠尺 用于面积、高度和尺寸数据误差的测量万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器 用于计算数据笔记本和水笔 用于记录及签字几塑料带和一些包装绳 用于时间长，及预先封闭下水管道一个简易龙头和扳手 房间没有安装龙头的可以用来检查水路小凳子和一些报纸 可休息一下，保持精神集中、头脑清晰检测项目有：大项 26项，小项220多项1、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空
13、鼓；平整度; 渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。2、墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂 缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外 墙面渗水；顶棚等。3、室内楼梯：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立 杆间距等。4、门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开 启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳 缝、无翘曲；边无裂缝；无渗
14、漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门 窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结 合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗 扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留 缝等。5、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度； 高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。6、阳台：栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度；玻璃雨棚安装；晾衣架等。7、实际是否同户型图相符。8、给水：给水管有无渗漏
15、、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有 无渗漏等。9、排水：排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否 堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶， 立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的 开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。10、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、 防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；13、楼梯间：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏 杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；
