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1、XX县XX农贸市场建设项目可行性研究报告XXXX投资咨询有限公司70 目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 建设单位11.3 可行性研究报告编制单位11.4建设地址11.5建设规模及建设内容11.6项目建设期限21.7投资估算及资金来源21.8土地资源利用21.9 项目编制依据、原则、研究范围31.10 主要经济技术指标41.11 结论5第二章 项目建设背景及建设的必要性62.1XX概况62.2XX县2010年国民经济与社会发展状况62.3 项目提出的背景82.4项目单位概况102.5项目建设的必要性11第三章 市场分析133.1 市场现状133.2 市场需求分析143.3供应现状分
2、析203.4 市场营销22第四章 项目选址和实施条件244.1 项目选址244.2 实施条件24第五章 建设规模及产品方案285.1 功能定位285.2 建设内容及规模285.3 产品方案295.4 产品交易依据的主要标准和技术参数29第六章 交易流程及项目建设方案306.1交易流程306.2 交通运输方案306.3 电子信息系统306.4 弱电设计376.5 供配电设计396.6 给排水设计416.7 道路和绿化42第七章 节能节水措施437.1 编制依据437.2 能耗和水耗构成437.3 节能、节水措施43第八章 环境保护和消防安全468.1 环境保护468.2 消防安全47第九章 组织
3、机构和劳动定员489.1 组织机构489.2 劳动定员489.3 职工来源489.4 职工培训48第十章 实施进度计划及项目管理措施5010.1 项目工期5010.2 实施进度计划5010.3 项目管理措施5010.4 施工组织意见51第十一章 投资估算与资金筹措5211.1 估算范围和估算依据5211.2 总投资估算5213.3 投资使用计划与资金筹措54第十二章 项目招投标5512.1 招投标原则5512.2 投标、开标、评标和中标程序5512.3 评标委员会的人员组成和资质要求57第十三章 财务分析与效益评价5913.1 基础数据5913.2 财务评价6113.3 不确定性分析6213.
4、4 财务评价结论62第十四章 社会影响分析6414.1 社会影响效果分析6414.2 社会适应性分析6514.3 社会风险及对策分析66第十五章 研究结论和建议6815.1 研究结论6815.2 建议68第一章 总 论1.1 项目名称XX县XX农贸市场建设项目1.2 建设单位XXXX房地产开发有限公司1.3 可行性研究报告编制单位1.4建设地址XX县甘河水库以南、107省道以西、城关镇东徐村以东区域位置。1.5建设规模及建设内容本项目占地60.173亩，总建筑面积31100平方米。具体包括：序号项目名称结构类型建筑面积（）1果品交易大厅5个钢结构一层 20,000.0 2蔬菜交易大厅2个钢结构
5、一层 5,000.0 3综合办公楼砖混结构三层 2,500.0 4冷库砖混结构一层 3,200.0 5其他辅助建筑砖混结构一层 400.0 6道路及停车场 6,000.0 7绿化亮化工程 5,000.0 合 计1.6项目建设期限根据本项目的建设内容以及项目建设单位的实际情况，建设期初步安排为:1年，即：从2011年11月1日至2012年10月31日全面竣工。1.7投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为7600万元，其中：征地费1383万元，建设工程投资4673万元，设备投资555万元，工程其他费用332万元，预备费157万元，铺底流动资金500万元。资金来源：7600万元由企业自筹资。1.8
6、土地资源利用根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政发（2008）25号文件XX省建设用地指标（2007年版）XX省市政公用、环卫项目建设用地指标，本项目建筑密度73.37%、容积率0.78，行政办公及生活服务设施用地面积占工业项目总用地面积的7%，投资强度为1895万元/公顷；绿地率：12.46%，符合国家合理利用土地的规定各项指标计算过程： 建筑密度= 建筑基底总面积建筑用地总面积 (20000+5000+2500/3+3200+400)40115= 100%= 73.37% 容积率= 总建筑面积 建筑用地面积 (20000+5000+2500/3+3200+400)40115=
7、 100%0.78绿地率=绿地面积/土地面积 401155000 = 100%=12.46%行政办公及生活服务设施用地面积行政办公及生活服务设施用地面积 工业项目总用地面积 = 占工业项目总用地面积 2500+400 40115 = 100% 7%.投资强度 土地面积 投资额 = = 4.0115公顷 7600 1895万元/公顷1.9 项目编制依据、原则、研究范围1.9.1 项目编制依据1.关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）的通知（经贸2009737号）； 2.农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知（农市发20065号）；3.XX县县城总
8、体规划；4.投资项目可行性研究指南；5.项目建设单位提供的基础资料； 6.国家现行的其它有关规范、规程和标准。1.9.2 编制原则1.贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这一农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。3.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。1.9.3 研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场建设规划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估
9、算和社会经济效益等进行全面论证和研究。1.10 主要经济技术指标主要经济技术指标表附表1序号项目单位数额1总投资万元7,600.00 1.1建设投资万元7,100.00 1.2流动资金投资万元500.00 1.3建设期利息万元2年均销售收入万元1,835.00 3年均销售税金及附加万元109.75 4年均总成本费用万元358.21 5年均利润总额万元1,367.04 6年均所得税万元239.23 7年均税后利润万元1,127.81 8贷款偿还期年9年均投资利润率%17.99%10内部收益率%12.78%11净现值万元1,151.60 12投资回收期(不含建设期)12.1投资回收期（动态）年7.
10、42 12.2投资回收期（静态）年5.84 经营期10年、建设期1年、基准折现率10%1.11 结论XX县建设农贸市场项目符合国家产业政策和地方发展规划，一是可以更加有效的发挥批发市场这一果蔬流通载体，促进XX县农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市场服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为本县居民提供优质的果蔬供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。第二章 项目建设背景及建设的必要性2.
11、1XX概况XX位于XX省关中西北部，地处黄土高原与渭河谷地交汇地带，面积1018平方公里，辖11镇4乡448个行政村，耕地85万亩，人口46万。有汉族和回、蒙、满、藏、土家7种少数民族，近300人。距西安市57公里，XX市28公里，东邻西安XX国际机场，南靠欧亚大陆桥-陇海铁路，关中环线，312国道穿境而过。XX基础设施完善，投资环境优良。地处中国东西结合部，具有午要的区位优势。紧靠亚欧大陆和XX国际机场，属陆桥经济带上西安，XX等大中城市近辐射区。312国道穿境而过，以县城为中心向四面辐射的兴礼路、礼淳路、属陆桥经济带上西安、XX等大中城近辐射区。312国道穿境而过，以县城为中心向四面辐射的
12、兴礼路、礼淳路、阡礼路和110省道等公路干线纵横交错，内外交通便利，四通八达。2.2XX县2010年国民经济与社会发展状况2010年，在XX县委、县政府的正确领导下，在省市的关心支持下，全县人民坚持以科学发展观为指导，按照“果畜富民、工业强县、旅游活商、强基兴市”的发展思路，团结奋进，开拓创新，县域经济社会发展取得了新的成绩。2010年，全县国内生产总值累计实现72.566亿元，按可比价计算为54.25亿元，较上年增长15.0 %。其中第一产业实现26.57亿元，较上年增长8.4 %；第二产业实现20.895亿元，较上年增长18.2 %；第三产业实现25.101亿元，较上年增长16.8 %。第一、二、三产业增加值占国内生产总值的比重依次为36.6 ：28.8 ：34.6。1、农业2010年底，全县完成农林牧渔业总产值40.87亿元，其中：农业产值35.4亿元，林业产值0.15亿元，牧业产值4.01亿元，渔业产值0.13亿元，农林牧渔服务业产值1.21亿元，实现农林牧渔业增加值26.57亿元。全年粮食播种面积28733公顷，全县粮食产量15.2万吨，油菜播种面积3166公顷，总产量为2000吨，肉类总产
