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1、GD30004房屋建筑筑工程质 量 评 估估 报 告工 程程 名名 称称：蔡屋围围京基金金融中心心一期 .监理单位位（公章章）： 深圳市市九州建建设监理理有限公公司 发 出出 日日 期期： 年 月月 日日 .深圳市建建设局 深圳圳市档案案局监制制 深圳市市文档服服务中心心印制一、工 程 概概 况工 程 名 称称蔡屋围京京基金融融中心一一期开工日期期20077年122月288日监理单位位全称深圳市九九州建设设监理有有限公司司进场日期期20088年033月011日工程规模（建筑面积、层 数 等）蔡屋围京京基金融融中心一一期工程程由深圳圳市京基基房地产产股份有有限公司司开发兴兴建，位位于深圳圳市罗湖
2、湖区蔡屋屋围，北北临红宝宝路，西西面临深深圳市大大剧院。本一期工工程由BB、C、DD、E座座组成的的群体建建筑，地地下四层层，地上上2632层层，裙楼楼四层，其其中B座座26层层、C座座32层层（Caa、Cbb、Ccc三个单单元）、DD座299层，EE座322层 （EEa、EEb二个个单元），BB、D座座为公寓寓和办公公，C、EE座为住住宅，44层裙楼楼为商业业，负一一层商业业，负二二至负四四层为地地下车库库。C、EE座在55层设梁梁式转换换层。一般情况工程名称蔡屋围京基金融中心一期建设单位深圳市京基房地产股份有限公司建设用途停车场/商场/办公/住宅设计单位深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司建
3、设地点深圳市罗湖区红岭中路红宝路口东南角监理单位深圳市九州建设监理有限公司总建筑面积369409平方米施工单位中国建筑第四工程局有限公司地上面积252990平方米地下面积116419平方米开工日期2007年12月28日竣工日期待定结构类型裙楼：框架，B、D：框架-剪力墙，C、E：框支剪力墙基础类型人工挖孔灌注桩基础、局部独立承台基础层数地下4层，裙楼4层。B座地上26层，C、E座地上32层，D座地上29层建筑檐高B、C、E：99.75米，D：99.80米人防等级五级（第一防护单元）、六级（其余防护单元）抗震等级特一级至三级抗震，7度设防主要材料情况地基与基础基础为桩基础，局部为中风化岩层上的承
4、台基础。柱、内外墙结构柱为C50、C45、C40、C30混凝土，填充墙墙体材料为加气混凝土砌块。梁、板、楼盖梁板混凝土强度：首层、五层、五级人防顶板为C40，C、E座转换层为C60，其余为C30。外墙装饰B、D座外墙为框架式玻璃幕墙，C、E座塔楼为外墙面砖，其余裙楼部位为石材玻璃幕墙和铝板玻璃幕墙。内墙装饰B栋卫生间为水泥砂浆墙面，楼梯间为内墙涂料。消防电梯前室为内墙面砖（1.8米以下）加内墙涂料。C、E栋：公共部位走道电梯厅采用内墙面砖，楼梯间采用内墙涂料。住宅卫生间为内墙面砖，客厅及卧室为内墙涂料。D栋公共走道及卫生间为内墙面砖，楼梯间为内墙涂料。7-13层为非装修层，留待酒店二次装修。楼
5、地面装饰B栋：楼梯为水泥砂浆地面，消防电梯前室为花岩地面，C、E栋：公共走道及电梯厅为花岗岩地面，楼梯间为水泥砂浆地面，厨房卫生间为防滑地砖，客厅阳台及卧室为地砖。D栋：楼梯为水泥砂浆地面，公共走道为花岗岩地面，办公区为地砖，7-13层为非装修层，留待酒店二次装修。屋面构造最下部2mm厚的911聚氨酯防水涂膜一道，上部1.5mm厚自粘式卷材防水层一道。采用40厚聚苯乙烯泡沫板做保温层，表面采用300*300面砖做保护层。项目监理理机构组组成（姓姓名、职职务、执执业情况况等）姓名专业职务职称执业资格格证号徐笑吾电气总监工程师4400033115张印发给排水专业监理理工程师师工程师44000053
6、36刘加新给排水专业监理理工程师师工程师4400099115屠海英土建专业监理理工程师师高级工程程师4400089118顾本生暖通专业监理理工程师师工程师4400005334苏志强土建监理员/深监员字字000068杨红波土建监理员助理工程程师深监员字字00882罗水军电气监理员工程师深监员字字77771刘 英信息管理理资料员/2000001997工程监理理范围施工阶段段、保修修阶段二、土建建工程质质量情况况原材料、构配件及设备质量控制制情况：本工程所所用材料料、构配配件、设设备进场场，都经经监理验验收，质质量证明明文件齐齐全，并并按规定定见证取取样送检检，送检检结果合合格后才才用于工工程。为了
7、加快快施工进进度，提提高工程程质量，降降低成本本，本工工程采用用新技术术、新工工艺、新新材料，在在编制方方案时就就已明确确要求（详详见施工工方案），在在实际应应用中，取取得了预预期的效效益。存在问题题：无工程技术资料审查情况况：工程技术术资料齐齐全存在问题题：无分部分项工程和实物质量控制制情况：基坑支护护、桩基基工程、基基础工程程、主体体结构工工程、钢钢结构子子分部工工程、幕幕墙子分分部工程程、屋面面及地下下室防水水工程、人人防工程程、建筑筑给水排排水及暖暖通工程程、建筑筑电气工工程、通通风与空空调工程程、消防防工程、电电梯工程程等都经经分部分分项工程程验收合合格。本工程所所有隐蔽蔽工程在在隐
8、蔽验验收之前前都经监监理验收收合格，一一些重要要工序都都进行了了旁站监监理，如如混凝土土浇灌、脚脚手架搭搭设与拆拆除、塔塔吊安装装与拆除除、钢桁桁架组装装焊接、螺螺栓连接接、钢结结构除锈锈、涂漆漆等，各各分部分分项工程程在施工工之前都都经监理理组织过过图纸会会审和施施工组织织设计审审查和施施工专项项方案审审查，审审查合格格后才按按经批准准的方案案组织施施工，按按广东省省建筑通通病防治治要求对对建筑通通病也采采取相应应预防措措施。在工程施施工完成成后对各各分部分分项工程程经监理理组织验验收，符符合设计计图纸和和国家相相关规范范要求，质质量均达达到合格格标准。建筑设备备安装工工程质量量情况原材料、
9、构配件及设备质量控制制情况：工程所用用的材料料、构配配件和设设备进场场后，经经监理现现场验收收，其规规格、型型号、品品牌符合合规范、设设计和合合同要求求后方可可允许进进场，并并附有出出厂合格格证、质质量证明明文件、出出厂检测测报告、质质量检测测报告等等，同时时，对需需送检的的材料按按规定见见证取样样送检，送送检合格格后才允允许使用用。存在问题题：无工程技术资料审查情况况：工程技术术资料，如如隐蔽资资料、安安装资料料、测试试资料、材材料报审审使用资资料等以以及竣工工图纸齐齐全。存在问题题：无分部分项工程和实物质量控制制情况：施工单位位按设计计图纸及及国家相相关规范范进行了了施工，在在施工前前编制
10、了了施工组组织设计计报监理理、甲方方审批。在在实际施施工中，施施工单位位按方案案实施，在在管道（风风管和水水管）隐隐蔽前，均均按要求求进行了了水压试试验和漏漏光试验验，现场场检查合合格后，才才允许隐隐蔽；在在施工当当中，随随时提醒醒施工单单位防范范质量通通病，如如风管法法兰垫片片、支吊吊架间距距、防火火阀安装装和风管管保温等等，作好好事前控控制，对对风机、阀阀门等关关键设备备安装，进进行了现现场跟踪踪，要求求施工单单位严格格按安装装验收规规范和厂厂家的要要求进行行安装，有有些风机机（如游游泳池上上方安装装标高较较高的吊吊装风机机）安装装完成后后，马上上进行了了运行，检检查其性性能和吊吊装安全全
11、，符合合要求后后才拆脚脚手架。隐隐蔽前，对对给水管管均进行行水压试试验，对对排水管管均进行行闭水试试验，合合格后才才隐蔽，在在设备安安装后进进行单机机试运转转，合格格后进行行系统联联动调试试。对配配电柜（箱箱）、桥桥架、电电缆、电电线、灯灯具、插插座安装装、防雷雷接地安安装，检检测测试试合格。存在问题题：无四、工程程质量评评估意见见整改意见分部验收收存在问问题，绝绝大部分分已经整整改完毕毕，少部部分限期期整改，详详见附后后表五有有关补充充说明及及资料。质量综合评估意见本工程已已按施工工图纸、施施工合同同、国家家有关施施工验收收规范和和技术标标准完成成，均符符合设计计和规范范要求，其其中地基基与
12、基础础于20009年年7月11日进行行分部验验收，包包括基坑坑支护、桩桩基工程程、抗浮浮锚杆及及混凝土土基础工工程；220099年111月255日组织织主体结结构（混混凝土结结构、砌砌体结构构及钢结结构）分分部验收收；屋面面及防水水工程于于20110年66月299日进行行分部验验收；建建筑给排排水、建建筑电气气、智能能建筑、通通风与空空调及电电梯于220100年7月月9日进进行分部部验收；20110年77月155日进行行幕墙（子子分部）及及装饰装装修分部部验收；20110年77月166日进行行节能分分部验收收；20010年年7月221日进进行消防防专项验验收；220100年7月月22日日组织建
13、建设单位位、设计计单位、勘勘察单位位、施工工单位及及有关各各方进行行竣工初初验。初初验时市市质监站站提出多多项整改改意见，经检查施工单位对预验收提出的工程质量问题和工程质量技术档案和施工管理资料已进行了整改和落实。综上所述述，蔡屋屋围京基基金融中中心一期期工程，施施工单位位已按工工程建设设标准强强制性条条文进进行作业业，施工工中未发发生工程程质量问问题和质质量事故故，工程程质量符符合设计计图纸和和建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准要求求，该工工程质量量达到合合格标准准。以此此报请建建设单位位组织竣竣工验收收。一、 建筑专业业1、 Ea栋221层EE轴线处处楼板钢钢筋外漏漏。 回回复：已已将
14、漏筋筋处楼板板表面凿凿毛处理理，并用用高一强强度等级级砼进行行浇筑补补强。2、 局部结构构柱根部部箍筋外外漏，是是因模板板安装不不牢固造造成浇筑筑砼时产产生漏浆浆。 回复：已对漏漏筋部位位进行了了灌浆补补强处理理。3、 检查E座座25、227层砌砌体工程程施工存存在砌体体钢丝网网局部固固定钉间间距偏大大。 回复：在钢丝丝网部位位加设固固定钉，间间距复核核要求。4、 局部预制制门洞过过梁厚度度不足1120mmm。 回复复：已返返工处理理。5、 Cc屋面面结构钢钢筋，梁梁的锚固固长度不不足。回回复：梁梁锚固长长度已按按03GG1011-1图图集要求求返工施施工。6、 Cb288层剪力力墙与暗暗柱竖向向钢筋偏偏位。回回复：已已对柱筋筋按1：6宽高高比进行行调整，并并在柱筋筋根部附附加一根根1米长长的“L”加强筋筋。7、 施工缝未未按规范范要求处处理。回回复：已已将水平平施工缝缝在混凝凝土初凝凝后凿毛毛，并在在浇筑前前浇水湿湿润。8、 砌筑结构构的过梁梁高度，不不符合规
