《工业园园区服务中心建设项目(一期)可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工业园园区服务中心建设项目(一期)可行性研究报告.doc（62页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工业园区服务中心建设项目（一期）可行性研究报告二O一三年五月 工业园区服务中心建设项目（一期）可行性研究报告目 录第一章 总论4一、项目概况4二、可行性研究报告编制的依据、范围及原则5三、主要经济技术指标6第二章 项目建设背景8一、项目区经济社会发展状况8二、建设单位简介11三、项目建设提出的理由13第三章 项目建设的必要性15四、项目选址及建设条件17一、场址所在地理位置17二、建设条件17第五章 规划布局及平面功能设计25一、 规划布局25二、平面功能设计26三、设计构思26第六章 建设内容、规模及建设方案28一、规范标准及依据28二、建设内容及规模30三、工程建设方案31四、内部主要配套
2、设施34五、应注意的几个主要技术问题36第七章 公用工程38一、供电38二、给排水40三、绿化、硬化42第八章 环境保护43一、主要环境保护目标43二、环境保护的标准43三、环境现状及环境影响因素44四环境治理与保护措施44第九章 消防及劳动安全46一、消防46二、 劳动安全47三、防盗47第十章 节 能48一、编制依据48二、节能措施48第十一章 建设期限及实施进度49一、建设工期49二、项目实施进度安排49第十二章 项目招投标方案51一、发包方式51二、招标组织形式51三、招标方式52四、本项目招标形式和招标内容53第十三章 项目组织管理及人员培训55一、项目建设阶段的组织管理措施55二、
3、项目投入使用后的管理措施及人员及培训55第十四章 投资估算与资金筹措56一、项目投资估算56二、投资估算结果58三、资金筹措59第十五章 社会效益分析60一、项目对社会的影响分析60二社会风险分析60三社会效益评价结论60第十六章 结论及建议61一、结论61二、建议61第一章 总论一、项目概况1、项目名称：XX市XXX工业园区服务中心建设项目（一期）2、建设单位：XX市XXX工业园管委会3、项目负责人： 4、项目性质：新建5、建设地址：XX市XXX工业园6、占地面积：40亩。7、建设工期：12个月。8、建设规模及内容（1）建设规划及产品展示馆一栋建筑面积1920平方米。（2）建设简易办公用房2
4、000平方米。（3）建设传达室20平方米、道路、地面硬化及围墙等辅助工程。（4）建设配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。9、投资估算及资金筹措（1）项目投资：总投资1810万元。其 中：前期工作150万元建设资金1160万元土地报批征收等费用500万元。（2）资金筹措：全部资金自筹解决。10、经济效益和社会效益本项目实施后，填补了XX市XXX工业园没有展示场所的空白，可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会，开展文化艺术交流活动。XX市XXX工业园园区服务中心建设，主要是对园区规划及产品的展示推广并解决管委会办公用房问题，贴近园区企业靠前服务。通
5、过开展丰富多彩的展览活动，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展。二、可行性研究报告编制的依据、范围及原则（一）编制的依据1、XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；2、XX市XXX工业园“十二五”规划纲要；3、XX市XXX工业园园区总体规划（2010-2020）；4、投资项目可行性研究指南；5、建设单位提供的其它材料。（二）编制的范围根据国家社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。根据技术、劳动安全要求，提出建设和
6、管理方案。（三）编制的原则科学规划，达到资源合理配置；严格管理，确保工程质量；符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。三、主要经济技术指标主要经济技术指标见下表：主要经济数据及评价指标序号指标名称单位指标值备注1规划总用地面积26666.440亩2总建筑面积39402.1规划及产品展示馆19202.2简易办公用房20002.3传达室203辅助工程3.1道路16843.2绿化106663.3地面硬化50003.4围墙m200铁栅栏4建筑容积率0.15新建5绿化率%40新建6建筑密度%0.1新建7建筑层数层2层8项目建设期月129建设投资万元181010资金筹措万元1810第二章
7、 项目建设背景一、项目区经济社会发展状况XX市地处苏鲁豫皖四省交界、辖一工业园区三区。气候宜人、光照充足，是国家和安徽省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。XX名人荟萃，诞生了书法大师丁梦周，奇石大师李文科。XX市古称相邑 、相工业园区、别名相城。XX自有文字记载以来历史已有4000多年，约4000年前原始社会末期，中国“上古五帝”之一的颛顼在现XX市府所在地相山建城。 XX是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖三区一工业园区：相山区、杜集区、烈山区和XX工业园区，总面积2741平方公里，人口218万人，其中城区户籍人口135.4万人。城市规划区面积420平方公里
8、，城市建成区已达100平方公里，现有24对大型现代化国有矿井，2010年原煤总产量达6000余万吨，年洗原煤能力4100万吨，出口15个国家和地区，为中国的五大煤炭基地之一。XX市以原煤为动力的坑口发电，为华东电网的主力军之一，2010年总装机容量已达800万KW。其中京沪线、陇海线、符夹线等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夹、青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业的发展，又开通了
9、XX至曲阜、泰安、连云港、南京等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河、洪泽湖直通淮河、长江、黄河。 XX市现有20多万亩采煤塌陷地自主开发，20多万工程 技术人员和技术熟练的产业工人。良好的投资环境吸引了一批批外商纷至沓来。1995年3月13日 XX市第十一届人大常委会第16次会议决 定：梅花、月季为XX市市花，银杏、国槐为XX市市树。长期以来，XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。XX市作为全 国重要的煤炭和精煤生产
10、基地，煤炭远景储量 350 亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2010 年全市原煤产量 4734.9 万吨，增 长 10.8%；洗煤产量 1013.3 万吨，增长 7%；焦炭产量 228.3 万吨，增 长 9.2%；发电量 84.2 亿千瓦时，增长 25.9%。六大主导产业全面增长， 其中煤电、煤化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增 加值分别增长 11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和 46%。六大主导产业增加值占全市工业的比重达到89.7%，对工业增长贡献达到78.3%,拉动全市工业增长 15.3 个百分点。全年规模以上工业企业实现主营业务收入 98
11、7.4 亿元，增长 64%；实 现利税 106.7 亿元，其中利润 45.5 亿元，分别增长 36.7%和 55.7%； 亏损企业亏损额 3.8 亿元，增长 149.4%。工业经济效益综合指数达到206.5%，比上年提高 22.6 个百分点。产品产销率 98.6%，比上年提高1.9 个百分点。2010 年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总 额、利润总额分别是 2005 年的 4.2 倍、4.1 倍和 10 倍，“十一五”时期年均分别增长 33.4%、32.6%和 58.5%。三是建筑业稳步增长。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业 57 家，从业人员 35169 人，完成建筑业总产值
12、 47.7 亿元，增长 14.9%；实现工程结算收入 47.1 亿元，增长 15.4%，竣工产值 35.7 亿元，增长14%；建筑业劳动生产率13.56 万元/人。全年房屋建筑施工面积 234.1 万平方米，竣工房屋面积 145.2 万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续 16 年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩
13、，2010 年 实施项目 27 个，新建道路 123 公里，新东外环、沱河东路、合徐高速XX市连接线建成通车。市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建 成，XX市火车站改扩建工程开工建设。持续推进山水生态城市建设， 水网一期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园 被评为国家 4A 级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。认真落实拆 迁安置政策，32 个城中村改造项目启动建设。深入推进文明城市创建， 在全国 117 个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分 别位居地级城市第 33 位和第 27 位，为争创全国文明城市奠定了坚实 基础。2010 年末，城市人均道路面积 10.26
14、 平方米，城市用水普及率97.01%，建成区绿化覆盖率 43.16%，人均公共绿地面积 13.26 平方米，燃气普及率 92.07%。二是邮电通讯业发达。2010 年邮电业务总收入12.9 亿元，比上年增长 12.7%。其中邮政业务收入 8571 万元；电信业 务收入 120023 万元。年末固定电话用户 42.4 万户，比上年增加 2.3 万户，其中城市电话用户 29.6 户，农村电话用户 12.8 万户；小灵通 用户 1.7 万户。年末移动电话用户 108.4 万户。全市电话普及率达到68.7 部/百人。综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽 之一。二、建设单位简介安徽XXXXX工业园2005年启动建设，2010年3月被安徽省人民政府批准设立为省级工业园区，由XXX煤化工园区和南坪精细化工园区组成，控制性规划面积20.4平方公里，其中：XXX煤化工园区10平方公里、南坪精细化工园区10.4平方公里。安徽XXXXX煤化工园区位于XX工业园区南部，距XX市区约50公里，处于市域形成的“一城三镇三轴”的空间布局结构的主要城镇空间发展轴线上，东临京台高
