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1、第一章 总 论第一节 项目概况一、项目概况1、项目名称：年产7万套白茬木门建设项目2、建设单位名称：建设地址：3、法人姓名及电话姓名：电话：4、项目性质：新建5、项目建设周期：6个月6、项目设计生产能力年产7万套白茬木门建设项目7、项目投资规模和资金来源根据市场预测以及企业现有经济技术能力和拟建场地的有利条件，拟定本项目总占地面积为19009.5 m2（28.5亩），主要包括3个车间各4000,仓库2000；热压机5台，拼板机2台，直线锯2台，覆膜机10台，压刨机10台，变压器1台等。项目总投资4560万元，其中：固定资产投资3420万元，铺底流动资金1140万元。资金来源：全部由建设单位自筹
2、。8、项目经济效益：正常年份，年实现销售收入9800 万元，利润总额1218万元，投资利润率26.71，所得税后财务内部收益率22.38，财务净现值1959.5万元，投资回收期5.99年。二、项目建设单位概况bdhbbdhb木业有限公司位于山东省的黄金腹地-bdhb市,成立于2003年6月,紧邻济青高速和滨博高速，是实木门、实木复合门制品生产企业。现有职工350余人，其中技术人员56人；拥有总资产5000万元，其中固定资产2805万元；占地面积31000平方米；公司拥有国际一流的木门生产流水线，集合欧美设计师设计理念，所生产的工厂化装修系列产品、实木（复合）门、夹板（模压）门及各类木质防火门，
3、深受无数追求美好生活家庭的青睐。“bdhb”牌木门产品已全部通过ISO9001:2000国际质量管理体系认证及ISO14001:2004环境管理体系认证， “中国木门重点品牌质量、服务双跟踪单位”，被山东省工商行政管理局评为“山东省著名商标”。国家质量检验协会建材专业委员会列为“国家质检合格建材绿色环保产品”，中国建筑材料流通协会认定为“中国市场放心建材产品”、“全国建材行业市场公认品牌及合格达标生产企业”。被消费者协会推荐为“装饰装修放心单位”。2009年完成销售收入8000万元，实现利税近809万元。随着市场经济的逐步建立与规范，人民生活水平的不断改善，对居住环境要求不断提高，本公司依据市
4、场要求，依靠公司强大的技术、设备及市场资源成立了工厂化装饰成品加工中心，拥有国内最新的木门流水生产线，所有装饰部件:门套、窗套、踢脚线、顶角线、门、隔断、壁橱、室内外楼梯、厨房配套等均在厂内按标准生产，现场安装即可。是办公和家庭装修的理想选择。公司在全国建有27个办事机构和150家经销商（直销店），已形成了辐射11省93个城市的销售网络。近年来公司注重品牌建设，注重商标保护像爱自己的眼睛一样爱护“bdhb”品牌。公司通过狠抓产品质量、广告宣传、企业文化、售后服务等环节，努力提高bdhb品牌的知名度。“bdhb缘万家，门业经典bdhb”以成为广大消费者的共识。品质源于实力。公司将以一流的产品质量
5、、一流的企业信誉、一流的售后服务切实做好国内、国际市场， 以真诚的服务态度和锲而不舍的敬业精神回报广大消费者。第二节 申请报告的编制依据、范围和原则一、申请报告研究的依据1、国务院产业结构调整指导目录（2005年）；2、国家发改委办公厅计办投资200215号文颁发投资项目可行性研究指南：一般工业项目申请报告编制大纲；3、建设单位提供的有关编制本项目申请报告的基础资料；4、委托本单位编制申请报告的咨询合同。二、申请报告的范围1、项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析。2、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案的研究。3、对项目所采取的消防、环境保护、劳动安全卫
6、生及节约能源措施的评价。4、对项目实施进度及工作制度、劳动定员的确定。5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价。三、申请报告编制原则1、本报告严格按照国家现行规范、规定及标准要求进行编制。2、贯彻执行国家经济建设方针政策，本着“优质、高效、灵活、节省”原则，采用先进、适用、成熟的新技术、新工艺、新设备，充分依托项目周围的投资环境，在满足国家法规要求的情况下，尽快建设。3、根据生产工艺流程及物流方向要求，对厂区总平面布置进行合理组织，按功能分区。同时充分采取节能措施，提高企业运营效益。4、坚决贯彻执行国家及地方的环境保护，“三废”治理、综合利用、劳动保护、安全卫生、消防方面的法律、法规及其
7、与主体工程建设实行“三同时”的原则。妥善处理“三废”，使企业在获得经济效益的同时也获得较好的环境效益和社会效益。第三节 结论与建议一、结论根据木门市场发展情况，在对产品定位市场容量进行了详细调查研究的基础上，充分考虑了产品的市场发展潜力，企业工艺技术、公用工程配套条件以及企业发展总体规划等因素，最终确定了本工程扩建年产7万套白茬木门的产品方案和生产规模，方案符合国家产业政策，具有良好的经济效益和社会效益。二、建议（1）项目建设单位应抓紧项目的各项前期工作，坚持环保、消防、安全三同时原则，落实各项环保、安全、消防措施，争取早开工、早建成、早投产、早见效。（2）企业应不断对产品进行研发，提高生产技
8、术，扩大生产规模，以高品质、节能及环保型产品积极参与市场竞争，提高企业产品市场占有率。第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景中国木门行业近年来快速发展，国内外都有十分广阔的需 求。现在全社会的年需求量已逾2.6亿平方米，总额超过730亿元。中国木材流通协会木门专业委员会成立后的三年时间，木门行业以每年30到40的速度增长，2006年总产值达到320出口已经超过了进口的1.2倍，中国已经从过去的纯进口木材国家变成既有出口也有进口的名副其实的木材进出口大国。木门是国内最近几年发展起来的新兴行业，国内外的市场都非常大。随着人民生活水平的提高和精装修房屋的发展，对商品木门的需求量越
9、来越大。国内市场健康发展，木门出口方兴未艾。这既给木门企业发展创造了良机，又为行业今后又好又快发展提出了要求。我国木门行业开始进入旺盛的发展时期，在国外、国内两个大市场都有比较好的趋势，全球木门行业发展加快，生产规模大，很多木门企业发展势头蒸蒸日上。 1、木门市场诱惑巨大。目前，我国木门业已成为木材行业中一个独立性很强的新型产业，随着木门生产与流通现代化进程的加速，我国木门业开始步入旺盛的发展期。目前我国木门有年逾 1.8 亿平方米的市场需求空间， 珠三角、华东、西南、东北、京津地区，众多企业正在扩厂圈地、招兵买马，表现出了强劲的发展势头。 2、木门市场由于启动较晚而未成熟，因此进入木门市场正
10、当时 。再加上年愈 1 亿平方米的市场空间，在木门市场“蛋糕”显现的初始阶段，它的诱惑力有多大便可想而知了。正因为如此，正规的专业木门企业都在加大研发力度、开足马力生产、强劲拓展市场，综合性的门窗企业纷纷侧重木门领域，产业相关联的企业（如家具、橱柜、地板、装饰公司等）争相介入木门行业，极大地推动木门产业快速发展。 3、商家与商标增多，争夺加剧。到去年底，津京唐、华东、西南等地区，木门商家商标在增加。一机构调查，近年北京 100 多家家居建材市场几乎每天都有新的木门专卖店出现，又有不少家具生产厂改制木门或增加木门产品，还有不少木门厂进行了扩建，外埠木门企业也到北京建厂，与此同时，国际建材巨商也快
11、速在我国各地建店扩张，市场争夺也进一步加剧。4、中高端市场商家奋力争夺 。木门中高端市场一直是商家们所关注的焦点。在这个领域里，随着消费者的日益成熟和市场的透明化，各商家的经营策略将有所调整。更多的企业开始寻求机会与房地产商合作，开拓工程项目，而在木门零售市场和家装需求上，也体现出了新的营销思路。前几年，木门企业利用两个黄金周推出折扣促销活动，效果显著，但随着介入木门行业的企业的激增，各商家所占市场份额必然相对减少，“五一”、“十一”促销之后的接单量，将更多地影响到企业的整体利益，并且很多企业也感受到低价促销的负面影响，促销方式也开始转为赠品或直接返现。这些措施让消费者既觉得在价格方面比较踏实
12、，又觉得自己真的获益。但随着人们对健康和品位要求越来越重视，木门的功能和文化内涵将成为今年各个企业所极力打造的木门概念之一，市场激战将在中高端市场完全分出高低。 第二节 建设必要性本项目的建设符合国家支持的产业政策，对推动bdhb市经济结构战略性调整、提高工业产业附加值有积极的推动作用，充分发挥龙头企业的辐射带动作用，将bdhb市的资源优势转化为经济优势，使产品在生产过程中品种得到不断开发、加工深度进一步加大、拓宽，提高企业的整体市场竞争能力。同时，进一步促进当地工业健康有序发展，使产品增值，农民再就业，增加国家、地方财政收入。因此，本项目是必要的、可行的。第三章 市场分析与建设规模第一节 市
13、场分析建筑业是拉动国民经济高速增长的支柱产业之一，中国建筑业的持续发展带动了中国国民经济的发展，并为中国建筑门窗工业提供了广阔的发展空间。北京2800亿元的奥运会投资，上海250多亿元的世博会的直接投资，加之十五期间中国城市公用设施固定资产投资9900亿元，这些难得的机遇无疑给中国的门窗业带来了发展的春天。与此同时，人们对居住和工作环境的要求也越来越高，广大房地产开发商和消费者都倾向于选用生态、时尚、环保、节能的门窗。而且绝大多数新建住宅的采光比不断加大，很多中高档住宅已达到1：4，相应的门窗面积和用材量也将加大。然而，中国的门窗幕墙生产企业在生产技术，设备以及工艺设计上都无法与欧美的企业相比
14、。因此，中国政府加大了引进国际先进技术及设备的力度，制定了一系列的对外优惠政策来促进门窗行业的长足发展。随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国每年新建各类房屋为20多亿平方米，包括农村、城镇、和各类公共建筑。现在我国既有房屋为400亿平方米，在未来的10年内还要新建300亿平方米。按照实现全面小康的要求，应达到每人一间，每户一套（120平方米），人均35平方米。 统计资料表明，我国现在城镇人均仅为24.97平方米，每户仅为79.15平方米，全国人均还差10多平方米，每户差40多平方米，这仅仅是城镇住宅，还有农村，公共建筑，和大量的旧房改造。一个建筑物按建筑面积推算，有10是窗，15是门，全国
15、每年新建的房屋为20亿平方米，门窗的需求量为5亿多平方米。这为建材及装修行业的发展带来了新的机遇。随着生活水平的提高，改善居室条件已日渐成为人们消费的另一个热点。据有关部门统计：1996年，装修产业的产值仅为450亿元，1998年全国用于住宅装修的费用高达到了1000亿元，而1999年由于政府扩大内需的一系列政策杠杆的拉动，装修市场更为红火向上，目前全国从事家庭装饰、装修的人员已达350万人。专家预测：在未来的十年，装饰装修行业的发展会高于建筑业的平均速度；按年增长20计算，到2010年，预计装修额度会达到6250亿元。我国当前乃至今后一个较长时期，经济发展将始终处于一个特殊的城市化进程时期。城市化是国民经济发展的必然的结果，国民经济发展到一定阶段，必然会出现农村人口转移所产生的消费市场机遇。据专家分析，今后十五年内，我国城市化进程将持续发展，由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机，也必将给整个国民经济发展带来巨大推动力。目前住房机制的深入改革，更为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展空间。未来我国传统建筑材料行业通过产业结构调整，在提高产品质量，增加优质品种的同时，将呈稳步增长的态势。凡能满足房屋装饰装修、改善居住功能要求，又对人体和环境无不良影响、适应需求结构变化和满足可持续发展要求的各种
