报批报建流程自写.doc

《报批报建流程自写.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《报批报建流程自写.doc（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、报 批 报 建 流 程一般流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请建设用地规划许可证；4、申请土地开发使用权；5、领取房地产开发项目手册；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。第一大点：立项及四证的办理一、立项所需资料：（一）可行性研究报告主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。2、项目投资环境与市场研究；3、建设规模与项目开发条件

2、；4、建设方案比选；5、节能节水措施；6、环境影响评价；7、劳动、安全、卫生和消防；8、组织机构与人力资源；9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。（二）项目建议书主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；二、办理国土证所需的资料：1、省、市、县政府同意用地批文2、计划局立项批准批文3、建设用地规划许可证4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%）5、订

3、立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米8、地籍调查审批9、土地登记申请书10、土地登记卡11、土地归户卡12、承诺书13、土地登记收件单14、法人身份证复印件三、建设用地规划许可证所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、国有土地使用权出让合同书；6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。四、总体规划平面图审查所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复

4、印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。五、单体审查所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。六、建设工程规划许可证所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、建设用地规划许可证有效复印件；4、国有土地使用证有效复印件；5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；6、经批准的建设工程总平面规划设计图；7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；9、房地产开发资质、营业执照、企业法人

5、代码证等材料。东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和建设工程规划许可证一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（包括地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和建设工程规划许可证复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理）所需资料：1、立项文件；2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；3、施工图纸及设计审查批准文件；4、工程预概算、中标通知书原件；5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计；6、建筑工程施工许可申请表；7、工程质量、安全监督登记表；8、单位工程开工报告

6、；9、基建工程项目施工报建表；10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；11、防雷装置设计核准书；12、人防许可证；13、建筑工人意外伤害保险；14、工伤保险证明；15、房地产资质（房地产开发项目）；16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表；17、商品混凝土使用证明；18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本；19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；20、交费单据。需交费用：中标方负责1、建筑企业管理费按4；2、施工安全监督费3.2；3、交易服务费1.7；4、发展散装水泥专项资金1元/；5、新型墙体材料专项基金10元/； 6、材料检测费3.5。发包方负

7、责：施工图审查费1.5元/。八、办理新建建筑物防雷设计报建审核所需的资料：1、防雷总设计说明及总体规划平面图；2、防雷接地平面图及大样图；3、防雷天面图及大样图；4、防雷建筑立面图；5、防感应雷方框图（包括防雷电波侵入）；6、侧击雷防护设计图（均压环设计图）；7、总配电图；8、总配电位连接图及设计说明；9、各种线路、管道入户图；10、防雷施工单位资质证书及复印件。时间为5个工作日，审图通过后出审图意见书和核准书，防雷设施验收合格后发防雷许可证。九、办理人防施工图报建审核；1、人防设计合同；2、人防施工图一套（蓝晒图） 5个工作日出审图意见书。与人防设备公司签订人防设备合同，确定人防设备单位后举

8、行人防施工图纸会审。办理人民防空建设许可证所需资料：1、建设用地规划许可证；2、国有土地使用证3、建设单位营业执照；4、规划建设部门审批的建筑设计方案图CAD电子文件各2套；5、项目立项批准文件。人防地下室验收合格后，发人民防空建设许可证原件。十、消防设计审核: 办出建设工程施工许可证七日内先到广东消防办事大厅网站填写资料，若未被系统抽中则凭备案号码到消防局办理建设工程消防设计本案受理凭证； 若被系统抽中则需提交：1、加盖建设单位印章的建筑消防设计防火审核申报表；2、立项批文、建设用地规划许可证、红线图包括设计说明书（含消防篇，消防设计图纸（总平面图、各层建筑平面图、主要立面图、剖面图、给排水

9、图、电气图、通风空调图和消防设施设计图、消防设计单位资质等）；4、委托书、法人代码证、被委托人身份证复印件。十一、办理房屋预售许可证，自受理申请之日起15日内。（一）、申请办理商品房预售许可证商品房项目的工程形象进度条件：七层以下（含本数）的商品房项目已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房项目，已完成三分之二结构工程。（二）、需提交的材料：1、开发企业营业执照和放低长开发资质等级证书复印件（原件核对）；2、国有土地使用证；3、建设工程规划许可证，并提交列明依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的规划许可文件；4、建设用地规划许可证；5、建设工程施工许可证；6、工程施工进

10、度表；7、工程质量监督表；8、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户和预收款监管协议（银行出具证明）；9、工程施工合同复印件（原件核对）；10、商品房预售方案（应当说明商品房的位置，装修标准，销售计划，竣工交付日期，预售总面积，交付使用后的物业管理等内容，附商品房预售总平面图和分层平面图，并应列明依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的具体范围）；11、白蚁防治证明文件；12、人民防空工程建设许可证；13、投资项目登记备案证或有关文件；14、开发企业法人身份证明及其授权委托书，委托人、受委托人身份证复印件（原件核对）；15、广东省预售商品房申请表（一式两份）和行政许可申请书

11、。16、前期物业管理合同以及相应的物业管理企业营业执照、资质证书复印件。第二大点：招标一、 地质勘察招标二、 监理招标三、 白蚁招标四、 桩基招标五、 主体建筑招标（一） 招标方式地质勘察招标、监理招标和白蚁招标我司是采取邀请招标方式，桩基招标和主体建筑招标是采取公开招标的方式，采取邀请招标和公开招标的方式主要取决发改局颁发的项目工程招标核准意见表。一般是全部使用国有资金或国有资金占控股或主导地位的项目应当公开招标。我司项目建筑工程和安装工程的金额高于招标规定标准（总造价5000万）所以采取公开招标的方式。勘察、设计、监理、主要设备、重要材料等可以不采用招标的方式。（二）备案以上招标都得到建设

12、局招标股备案；桩基招标和主体建筑招标的中标单位还应当建设局建工股和质检站备案。招标备案所需主要的资料：1、招标邀请书和招标文件；2、中标单位的资料3、中标确认书；4、合同书；5、我司应提供的资料（营业执照、建设用地规划许可证等。建筑工程招标还需要建设工程规划许可证）。（三）邀请招标档案一般包括：1、招标邀请书；2招标文件；3领取招标文件签收表；4、各应标单位资料；5、各应标单位投标递交的资料；6、开标时各应标单位签到表；7、评标组成人员签到表；8、各应标单位报价汇总表；9、中标确认书；10、合同书；11、招标备案表。桩基招标档案：1、桩基招标公告；2、报名资料签收表；3、各应标单位资料；4、资

13、格审查会议纪要；5、招标代理委托合同；6、桩基招标文件；7、各应标单位领取招标文件签收表；8、各应标单位投标书递交情况登记表；9、开标会议签到表；10、各应标单位投标文件；11、各应标单位报价表；12、标底价；13、公示；14、中标通知书；15、中标确认书；16、桩基工程建设施工合同；17、开工令。（四）建设工程公开招标（桩基础、主体）一般是在项目取得建设工程规划许可证和人民防空许可证后，开始项目的招标工作，首先与建设局招标代理所签订招标委托代理合同，再提供以下资料给建设局交易中心：1、项目立项的批准文件、核准意见表（即固定资产投资许可证或经批准的立项文件复印近，原件审核后退还）；2、经办银行

14、出具的资信证明；3、建设工程规划许可证复印件（原件审核后退还）；4、建设用地规划许可证复印件（原件审核后退还）；5、工程地质勘查报告和地质勘查设计合同复印件（原件审核后退还）；6、建筑施工图纸一套（包括结构、水电、消防图纸和设计合同）；7施工图设计图纸审查意见批准书原件1份；8、建设工程预算书原件1份；9、监理合同原件1份；10、人民防空许可证复印件（原件审核后退还）；11、建设工程招标备案表原件3份审批后退还一份；12招标代理委托合同原件3份审批后退还一份；13、招标文件4份。在和招标代理所签订招标代理合同后招标公告和招标文件要拟好。整个招标过程（按顺序）：招标公告时间：5天（应标单位报名时间）；资格审查时间：报名截止后；公布通过资格审查单位；应标单位购买招标文件（附：工程量清单电子版、建筑施工图电子版）；应标单位做标书，自发布招标文件起算20天；开 标：开标前要做好标底；公 示：时间3天；办理中标通知书；签建设施工合同。