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1、北斗建设公司 http:/ http:/ 怎样迈出装修洽谈的第一步在家庭装修中，每个家庭都有很多想法，但往往都是一些笼统的印象和支离破碎的局部。当您准备去和装饰公司洽谈时，一定要先明白自己要什么，才能让设计师充分领悟您的意图。另外在洽谈前，您还要对自己的住宅有个了解，并大致看看装饰材料市场。怎样“列出要求”将你一家人生活上的要求列举出来。因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等条件不同，所以这些要求也是每家不同的，这就是所谓“家庭因素”。如消费者张先生就有这样一张清单：1、老人房间要有电视机，灯具要有床头开关，用硬一些的褥垫。2、墙壁贴墙纸。3、厨房换地砖，做到顶的吊柜，要
2、一个调味品架。老人较矮，吊柜不能过高。4、门口换鞋，但不想鞋子放满一地。5、主卧房要一个小梳妆台。6、换一部29英寸大电视。7、买一个微波炉。8、原有天然石台面加陶瓷盆的洗手盆不要，改用洁具柜，上面用流行的台盆一体人造石洗手盆。9、尽量增加贮物面积。10、不喜欢尖角家具，要圆角的。11、家人有时会打牌消遣，打牌需要麻将桌，也就需要摆放和贮存麻将桌的地方。汇集要求时，您要收集全家的意见，不要由一个代想出来，可能您要特地抽出时间和家人一齐商量。怎样“测量画图”北斗提醒您在去装饰公司洽谈时，您一定要带上住宅的平面图。有了平面图，您跟设计师的交流才能有的放矢。如有疑问请与我们联系 http:/ htt
3、p:/ 。许多消费者忽视测量，以为简简单单量几下就得了。但有时这种粗略的平面图会使设计师误解，造成很大的麻烦。所以，一张清楚、准确的平面图是洽谈着必须准备的。如果物业部门有现成的最好，如果没有您就得自己画一张了。一般家庭装修粗略讲共有四个内容：(1)住宅平面：包括门、窗、墙身、柱、浴缸、坐便以及洗手盆、灶台、阳台、空调等的位置。(2)立面：包括地板、天花、窗台、气窗、门、浴缸、坐便、洗手盆、灶台、阳台、空调等的高度，如果所有门、窗的高度都是一样的话，不需要画出每个房间逐幅的立面，只要记录这些高度即可。(3)原有水、电、煤气、电视、电话供应的位置。例如开关、电视、电话出线口，煤气表位、煤气出气口
4、等离地、离墙角的尺寸。(4)原有的家具、设备(如果装修后要继续使用的话)。要记录它们的款式、尺寸、材料、颜色。有人测量时会带一个傻瓜相机去，选择一些重要角度拍摄下来，以便设计时参考，这是一个很好的办法，总之要一次把楼宇的情况全部记录下来。具体的做法是：(1)用一把拉尺(钢卷尺)最好是6米长的，如果太短的尺要分许多次量度，十分麻烦。(2)准备一些A3(或A4)白纸、几枝不同颜色的笔，例如铅笔(要HB的)，蓝、红、黑色纤维笔(原子笔也可以)等，还有橡皮。(3)先在白纸上把要量度的室内用铅笔画出一张平面草图，只是用眼来观察，单用手画，不要使用尺。可由大门口开始，一个一个房间连续画过去。把全屋的平面画
5、在同一张纸上，不要一个房间画一张纸。记得墙身要有厚度，门、窗、柱、洗手盆、浴缸、灶台等一切固定设备要全部画出。画错了擦去后改正。草图不必太准确，差不多样子即可，但不能太离谱，长形不要画成方形，方形不要画成扁形。(4)画完草图才能度量。使用拉尺放在墙边地面量。在每个房间内顺(或逆)时针方向一段段量度下来，量一次马上用蓝色笔把尺寸写在图上相应的位置。(5)用同样办法，量度立面，即窗台、窗门、冷气机位、门、天花、灶台、面盆柜等高度，记录下来。(6)用红色笔在平面图和立面图上写上原有水电设施位置的尺寸(包括开关、天花灯、水龙头、煤气管的位置、电话及电视出线位等)。(7)每个房间最后要在中间横直复尺一次
6、(俗称“量大尺”)，以备正式画图时发生问题作复核之用。洽谈装修第一步：做好装修前的准备工作装修之前，你首先要有一个明确的装修设想并权衡这个设想与自己的经济能力是否相符。居室装修费用无标准可言，不同的装修材料和工艺、不同的设计、不同的施工队，都会产生装修价格上的巨大悬殊，进口的高档装修材料比国产的贵得多。以坐便器为例，一个世界知名品牌的高档坐便器价格高达8000元，而国内合资企业生产的质量很好的坐便器售价不过1000元左右。在风格上，同样也存在造价的高低：欧式的居室风格显得高贵典雅，但国产材料难以营造出那种豪华气氛；日式居室格调显得简洁明快，家具少且以原木和玻璃为主要装饰材料，造价不高，但日本人
7、盘腿席地的生活习俗与中国人相去甚远，因此，营造日式居室的装修工程也不多见。大多数庭一般还是选择简洁明快的现代居室风格，只在具体的装饰手法上做文章。但不管温馨还是现代，使用国产材料足以装修出一个漂亮的家，而且物美价廉：如果选择中档装修，聘请有资质证书的装修企业施工，100平方米的居室连工带料(包括做一些家具)，造价一般在58万元左右；若包工不包料，工钱则在2500040000元上来；如果是由无资质证书的包工头装修，工钱相对会低一些。至于装修材料价格，你不妨做一次市场调查，走一走和平里、玉泉营、十里河等建材城相对集中的地方，再根据自己的经济能力和每一个具体的工程项目选择装修材料，制定一个装修费用的
8、预算表及装修工程的招标说明书，为自己创造一个择优录用工程队的机会。做这些工作的时候，别忘了征求你先生或太太的意见。尊重家庭成员可以充分调动他们的积极性，这是营造施工期间比较轻松愉快气氛的开端；家庭成员能对居室的装修设想达成共识，则是装修工程得以顺利进行的前提。 洽谈装修第二步：征求居室装修工程的设计为了使装修达到预期目的，动工前你必须先征寻装修工程的设计，由专业技术人员绘制装修效果图和施工图，这是施工队赖以施工的依据，也是完工验收的标准。在装修中，一些业主忽略这一程序，只管选择“据说”经验丰富、工钱便宜、信誉好、不偷工减料的工程队，在约定工钱并简单叙述装修要求后便草率开工，结果装修项目不尽人意
9、。于是施工队盲目拆改，费用不断上涨，业主与施工队吵吵闹闹，各说各的理，又没有施工和竣工验收的依据，成了清官难断的纠纷，最终吃亏的还是业主。如果施工前有了一套详尽的设计图纸，每个角落该怎样布局，每道工序该怎样操作，每个项目该用什么材料，都用设计图纸固定下来，就可以避免很多麻烦，既使出现纠纷，也不会论理无据。此外，如果你懂得装修工程的原理和绘图，可以利用业余时间，好好设计一下自己的新居。如果不懂，你可以采用招标的办法，让各家来投标的工程队拿出设计图来，再征询行家意见，最终选中谁的设计就由谁来施工。这样，既省心又省力，而且哪一家施工队真有装修的技能也已从中考察出来了。 洽谈装修第三步：制定装修步骤、
10、工序和施工进度表通常，装修工程的步骤是从结构性的改动开始，如拆建隔墙、改变门窗位置、吊顶及防盗网的安装等。然后是安装电器插座、埋人电器暗线。接着再进行墙面、顶棚和地面底层处理。表面装饰从顶棚涂刷开始，再油漆门窗和踢脚线，然后装灯具、铺地板。如果你准备做家具，那就应在房间装修之前把家具做好。一切拾掇完，挂上窗帘，你的居室就算完工了。能否对装修工程制定出周密的工序和进度表，是考察施工队技能的重要标志，也是你检查施工中是否偷工减料的依据。以ICI涂料装修墙面为例，正常的工序是铲灰、批腻子、上底漆，再刷两到三道ICI涂料。但如果这些工序没有书面形式确定下来，施工队就可能偷工减料，把墙打磨平后，直接就刷
11、ICI涂料。你若是有异议，包工头会理直气壮地以事先没有约定为由拒绝返工或要加收工钱。又如上地脚线，正常的工序是地脚铲灰、铺地面砖、贴地脚线，再装修墙面，完工后的地脚线被墙体吃入三分这一厚度，既牢固又美观。如果违反程序施工，先做墙面装修，再贴地脚线，就会使地脚线和粘贴地脚线的白水泥层都暴露在墙体外，既不美观又易脱落，且成为以后居室中的卫生死角。施工的进度则是你购买材料的依据。如果你采用包工不包料的施工方式，就应当要求包工头按照施工进度为你制定一份规格、数量、型号齐全的材料采购单。这样，就可以根据施工进度安排时间分期分批购置装饰材料，同时也不会因为不明规格而为买一个水龙头或门锁跑三、四趟材料店。你
12、还可以和包工头在合同中约定，如因其测算错误造成装饰材料浪费，应由其负赔偿责任。当然，在购置材料时，你不妨与材料店约定并在发票上注明：所购材料如施工剩余按发票单价退货。 洽谈装修第四步：签订书面合同装修合同是业主和施工队明确双方权利、义务的约定。在消费者与装饰公司双方发生纠纷的情况下，合同是解决装修工程纠纷的主要依据。因此，装修前签订好合同尤为重要。根据北京市推出的家庭装饰工程标准合同文本，家庭居室装修合同应写明以下主要条款：1、资质等级要注明新合同在封面上有“资质等级”这一项。您要监督各装饰公司如实填写，并验看相应的“资质等级证书”。目前国家推行的资质等级有两种，一是“设计资质等级”，一是“施
13、工资质等级”。这两种资质等级分别代表该公司的设计和施工能力，不能混为一谈。2、承包、挂靠企业要填写委托代理人合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏中，要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。3、设计责任要分清在新合同第三条中，如果消费者(甲方)提供图纸，甲乙双方应在甲方提供的图纸上签字、盖章，并在补充协议中注明，如因甲方提供的图纸有误，乙方不承担设计责任，由此造成的经济损失应由甲方承担。4、水电费用谁来付合同第四条第二款规定，甲方提供施工期间的水源、电源。施工期间发生的水费和电
14、费由谁承担，甲乙双方应有明确规定。5、管线改造要慎重对于合同第四条第四款所做的规定，您要审慎对待。因为大多数物业管理单位，都有“不允许改动和遮蔽燃气管道，水表前的管线也不能拆改”的规定。对于暖气的拆改，甲乙双方应有协议规定双方的责任。6、材料验收要双方签字合同第七条规定：对于装修材料的验收，应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，材料验收时，公司的质检人员应到场并主持验收工作，如由施工队代行验收，公司应承担一切后果和责任。另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。7、验收时间、次数要写明合同第十条中，有对质量验收时间和次数
15、的规定，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方。8、付款方式可改动新合同规定了两种付款方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该公司所属的家庭装饰装修交易市场，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。另外，工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。9、附表填写必须清楚新合同中有十个附件，其中每个附件中都有表格。消费者应监督装饰公司认真如实填写。填写项目要详细、具体，避免今后产生纠纷。设计人员应按客户要求，提供相应的工程图纸，如平面图、立面图、剖面图及有关图纸，图纸最好用A3的复印纸，要求尺寸标注准确、配有图标和必要的文字说明。
