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1、第一章 项目申报单位概况一、项目申报单位及概况 该项目的申报单位为长艾山房地产开发有限公司，合作开发单位为xx省xx曾玲房地产开发有限公司，该公司拟作为本项目的合作方，负责#购物广场项目的开发建设工作。 承办单位概况： 长艾山房地产开发有限公司于2005年12月成立一级法人，自成立以来，xx公司始终坚持“四个面向”的市场定位，将支持农业发展、农民增收为己任，充分发挥支持地方经济建设主力军作用，加大涉农贷款及小微企业信贷支持力度，全力支持县域经济发展。截止2013年11月末，长艾山房地产开发有限公司法人代表为车声，在岗员工253人。今年来，面对复杂多变的经济形势带来的压力和挑战，xx公司在省公司
2、和xx办事处的正确领导下，在县委、县政府的大力支持下，始终坚持“稳健经营、稳步发展”的经营理念，按照“以农为本、为农服务”的办社宗旨，大力组织筹集资金，积极调整信贷结构，不断完善服务手段，加大支农贷款投入，努力提高支农服务水平，加大科技投入，不断改善农村金融支付环境，以雄厚的资金实力和一流的服务托起了“中国鸭梨之乡”、“全国畜牧百强县”的发展，为建设社会主义新农村做出了积极贡献，自身业务也得到了长足的发展。截止2013年11月末，各项存款余额达30.36亿元，较年初增加2.87亿元，增长幅度为10.44%；各项贷款余额为25.58亿元，较年初增加2.68亿元，增长幅度11.69%，其中涉农贷款
3、余额24.82亿元，较年初增长2.61亿元，增幅为11.76%，小微企业贷款余额102572万元，较年初增长32971万元，同比增长19459万元，增幅47.37%，为我县的经济发展做出了积极贡献，实现了业务发展和社会效益的双赢。 公司先后被评为省级花园式单位、xx省消费者满意单位、xx省先进基层党组织、xx省工人先锋号、xx省服务名牌企业、省级巾帼文明示范岗；连续十二年被评为省级文明单位；先后荣获xx市“五个好”县（区）涉农部门、质量兴市战略先进单位、三星级xx市劳动关系和谐企业、支持地方经济建设一等奖、纳税贡献一等奖、平安xx建设先进单位、廉洁勤政效能效率先进单位、社会治安综合治理先进单位
4、、经济工作先进单位等荣誉称号。xx省xx曾玲房地产开发有限公司成立于2005年7月；注册资金1000万元，属于xx政府招商引资企业，法人代表凌波。公司内设三个部室：工程部、财务部、行政部，全公司在册职工32人，其中高级职称2人，中级职称8人。历年来，xx省xx曾玲房地产开发有限公司先后获得“xx第一个实现节能环保型小区”、“xx第一个真正具备优美环境配套齐全的人文小区”等多种荣誉称号。xx省xx曾玲房地产开发有限公司技术力量雄厚，专业人员齐全，公司经营范围涉及房地产开发、室内外装修、建筑安装、物业管理等。xx省xx曾玲房地产开发有限公司所开发项目均为精品装修住宅项目，是xx首家将取暖方式升级为
5、电地暖的公司，大大为业户节省了取暖费，为国家节省了能源。xx省xx曾玲房地产开发有限公司先后开发了曾玲商业楼及曾玲住宅楼共计12238平方米，已于2006年度验收合格，并已全部交付使用，公司物业获得小区业主的一致好评。法人代表：联系人：联系电话：单位地址：二、项目申请报告编制单位单位名称：工程咨询资格等级： 资格证书编号：发证机关：第二章 项目基本情况第一节 项目概述一、项目名称#购物广场项目二、建设地点本项目位于江树大道以南、新罗路及撒阳路以东以南。 三、建设性质新建四、建设期该项目建设期18个月，具体实施时间为2014年11月开始前期准备工作，至2016年5月竣工使用。五、建设内容与规模本
6、项目总占地面积79512 m2，总建筑面积213356m2，拟建设一栋15F购物中心主楼及附属设施，道路硬化及停车场14900m2，绿化面积22860m2。 第二节 项目建设的背景服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展的时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形
7、势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。近年来，随着xx社会经济的不断发展，以及人们生活水平的不断提高，对社会商业服务水平提出了更高的要求。本项目选址位于大济路以南，属于城乡结合部，该区域内现有的商店、超市、小卖部等购物场所，因规模较小、档次不高、品种不够齐全，很难满足人们的需求，为广大居民的生活带来了诸多不便，从而制约了社会经济和城镇化发展。在此背景条件下
8、，经过充分的市场调研和征得周围居民支持的基础上，根据xx村镇体系规划的总体要求，提出#购物广场项目的建设。本项目的建设与社会经济发展和推进城镇化进程相适应，能够满足人民群众日益增长的物质文化生活需要。因此，本项目的建设是十分必要的。 第三节 工程技术方案一、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法（主席令第七十四号）；2、城市规划编制办法（建设部令第146号）；3、现行建筑设计规范大全；4、xx省、xx市的有关法律、规范条例；5、xx市城市规划管理办法（滨政发200471号）。6、xx村镇体系规划；7、城市建设主管部门提供的规划设计条件；8、委托单位的有关建设意向。二、现状条件该项目位于xx路以南
9、，项目总占地79512m2，整体地势较为平坦。 三、项目规划原则1、功能性原则。本项目作为购物广场建设项目，必须满足使用的安全性、耐久性和经济性，在经济适用的前提下，采用新技术、新材料、新观念，体现21世纪城市购物广场建设的综合要求。2、充分体现“以人为本”的原则，面向21世纪，创造高品质的环境，精心塑造生动和谐的建筑群体和干净、整洁的内部环境，布置合理的内部空间，配置完善的设施，干净卫生优雅舒适的氛围，满足人民群众的需求。3、按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用其他资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。4、坚持环境生态化的原则，满足日照、采光和通风要求。
10、5、坚持科技进步的原则，采用四新成果，推进规划设计建设水平的提高。6、把握实际性问题，采取切实可行的措施，确保规划管理的可操作性，把握规划的动态连续性的特点，使规划近、远期结合，便于滚动性实施，同时使规划富有弹性。7、总体布置应按照使用功能要求进行功能分区，要做到布局合理，系统完善，充分利用地形合理布局，空间布置和周围环境协调。8、形成配套完善的公共设施服务体系。四、规划目标1、充分协调经济、环境、使用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、内在功能以及配套设施等方面因素，使之成为区域范围内商业设施建筑项目的典范。2、以建设综合型购物广场为目标，注重人与人的关系，营造
11、良好的环境，创造安全、方便、舒适的购物消费环境。3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的环境。五、规划方案与用地布局总体布局与功能分区要体现以人为本的原则，经济、实用、美观大方。1、建筑形态和立面设计本方案经过多方面的分析与检讨，平面规划采用了较为合理与简捷方正的布局，完全符合购物广场的使用需求。在基地道路周边布置景观绿化，南面留设大面积空地广场并设置绿化、造景，提升项目的周边环境与景观，并达到能聚集人气，举办多功能性质活动的目的。本项目建筑以较为相融的姿态与环境协调，和附近的建筑物共同构成了和谐与完整的城市空间序列。基地内沿
12、东、西、北三侧安排消防车道，可满足内部车辆车行动线与外部车道的顺畅亦达到消防要求。本项目建筑外立面采用现代的设计理念，以局部突出的建筑量体及虚实结合的立面造型手法彰显建筑物的标志性，让这栋建筑物显得比实际量体雄伟。商城区量体与零售区商场量体以通透开畅的玻璃帷幕立面造型将其结为一体。购物广场主入口位于主干道，方便人流、车流出入。2、总体规划布局（1）总体布局为了体现本项目的建筑形象，整个购物广场形成错落有致、自由围合的院落式购物环境，为购物者提供了休息的空间，同时成为城市景观的延续。（2）交通设计以“安全、高效、便利、灵活”为原则，合理组织人流，车流。本购物广场楼前及两侧拟建设的停车场，容纳车辆
13、约750辆。（3）绿化景观设计以理性的分析为基础，在整体环境连续性的背景之上探求一个由建筑、开放空间和景观所形成的整体的、连续的、内敛的和富于人文内涵的场所。4、设计荷载商场 3.5kN/m2；停车场 4.0kN/m2；上人屋面 1.5kN/m2；走廊、门厅、楼梯 2.0kN/m2；另有较重荷载按实际情况考虑。六、建筑设计方案1、设计内容本项目位于江树大道以南、新桑路及土山路以东。规划占地面积为79512平方米，建设一幢地上5层的购物广场（含名品百货商场、服饰商城、大型综合超市）建筑面积213356平方米。 2、电梯设置本项目设2部电梯，一部客梯，一部货梯。购物广场电梯技术参数表名称数量服务楼
14、层额定速度（m/s）额定容量（kg）备注客用客梯11层至15层1.751000有机房电梯货用电梯11层至10层1.753000有机房电梯3、建筑用料（1）外装修a、室外出入口台阶、踏步、坡道：毛面花岗岩。b、外墙：购物广场外墙均采用石材幕墙，金属板与玻璃幕墙相结合。（2）内隔墙墙体材料a、设备用房隔墙、防火墙均采用200厚加气混凝土砌块，耐火极限不小于3小时。b、房间、走道、分隔墙均采用200或100厚加气混凝土砌块。c、有特殊要求的用房墙体材料另行考虑。（3）屋面保温屋面保温材料采用110厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。（4）屋面防水材料屋面防水等级根据屋面工程技术规范规定为II类建筑，防水层耐久
15、年限为15年以上，设防要求为二道防水层。本项目屋面防水层用料一道为细石混凝土，另一道为聚合物防水涂料。第四节 结构设计方案一、基础资料基本风压值：0.5kN/m2基本雪压值：0.35kN/m2抗震烈度：按7度设防设计基本地震加速度：0.10g最大冻土深度：0.60m二、建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年建筑抗震设防类别：重点设防类地基基础设计等级：丙级建筑结构形式：框架结构三、设计遵循的标准、规范和规程1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）；3、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；6、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。四、建筑结构1、建筑层数：地上建筑15层。2、墙体
