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1、 房地产估价师考试相关知识要点解析（8）1、原理：全部权包括：占有、使用、收益、处分，4项权能；2、共有：按份共有共同共有 区分：份额事先确定；不确定，只要共同共有关系在，就不能分。4、建筑物区分全部权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有局部享有全部权；共有局部享有共有和共同治理的权利。一并转让。四、用益物权 把握1、概念：对他人全部的动产、不动产依法享有占有、使用、收益的权利。特点：标的动产、不动产；他物权；占有、使用、收益取得使用价值。2、分类： 土地承包经营权；建立用地使用权；宅基地使用权；地役权以他人土地供自己土地便利使用的权利。如，修水渠、路。特征：使用他人土地的权利；使自己土地
2、便利的权利；具有附属性和不行分性。典权是指支付肯定典价，在肯定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。五、担保物权 把握（一）担保物权概述1、概述：确保债务履行为目的。2、特征：履行债务；在债务人或第三人的财产上设定的权利；以担保物的交换价值为债务履行供应担保；具有附属性和不行分性。（二）分类1、抵押权：以不动产作为抵押物。不转移占有，抵押登记。2、质押权：以动产和或权利凭证为质押物。银行券、提单、仓单、商标、专利特征：是一种担保物权；标的物只能是动产或财产权利；须转移质物的占有；质权就是质物优先受偿的权利。3、留置权：根据合同商定占有债务人的财产，不能履行债务时，有留置该财产并就该
3、财产优先受偿的权利。特征：以动产为标的物的一种担保权；区分于质押权动产和权利是债权人留置债务人的动产的权利；一种法定担保物权。区分于质押权双方意愿推断题房地产抵押权是一种担保物权 （ ）单项选择题以下关于质权特征的表述中，错误的选项是（ B ）A质权是一种担保物权B质权的标的物只能是不动产权利C质权需转移质物的占有D质权是就质物优先受偿的权利六、物权与债权的区分反映经济生活中最根本的财产权利 把握物权静止的、支配权、公开的、优先的、追及性；债权运动的、恳求权、不公开的、公平的。1、物权的权力主体是特定的，义务主体是不确定的。物权必需要公示，债权不公开；2、物权优先、债权公平；担保物权比一般债权优先；先设的比后设的优先。3、物权可追及第三人；债权只能向当事人恳求，不能向第三人追及；4、物权按法定设立，债权可以自己设立；5、物权专法爱护，债权受合同法爱护。
