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1、鸿华高尔夫庄园楼书文案（地演论）插页肆7-8P世家直而不肆。光而不耀。大丈夫，处其厚不居其薄。处其实，不居其华。可以流传下来的，必然是值得继承下去的1-2P温润如玉 君子之风一定是这样的人。一定要有这样的高度。并且一定是不以此自诩的人。才匹配这样的房子。才理解这样的生活。才能真正品位出生命的乐趣。我坚信人生的巨大差异源自对待人生的不同态度，以财富为荣，但不被名利所役；身居巅峰，却也不妨闲庭信步。有大丈夫“青云”之志，却也不失“梅妻鹤子”之淡趣。温润如玉，君子之风-鸿华高尔夫庄园的主人。3-4P让君子之争，不可失君子风范。君子之争，不可失君子礼仪。君子之争，不可失君子气度。让非为认输，让非为畏惧
2、，让非为无争。乃君子淡定，不为片刻长短所动。心胸开阔者方能以退为进，气宇豁达者方能圆通天下。东方圆通智慧的结晶与西方高尔夫运动“礼让”规则完美交融。鸿华高尔夫庄园，东方智慧为纲，西方风格为目，以纲张目。高尔夫运动相关规则：注意不要在有人走过身旁的时候挥杆，同时也不要在别人挥杆时从其身旁走过。每次击球之前只做一次挥杆练习，然后马上击球。在轮到你击球之前做好充足准备，诸如用哪根球杆，最好趁别人击球时提前考虑周全。当前面一组球员离开果岭时，你应该已经做好击球准备。当走向果岭时，观察好下一洞发球台方位，然后将球杆摆放（或球车停放）在果岭距离下一发球台较近的一侧。5-6P藏藏于山，藏于水，不如藏于川，藏
3、于显，藏于贵，不如藏于慧，君子之风，在于藏与不藏之间，增一分则伪，减一分则浮。显山露水固然激荡如歌，不过盛气逼人，易攻难守，人生自是不能潇洒团圆。藏与不藏，取乎人，在乎意，圣人有云：直而不肆。光而不耀。乃君子不显，仍为君子之至理矣。鸿华高尔夫庄园，藏于繁华，不藏于君子。7-8P谦喜欢浓烈，亦享受清淡，在胜负面前，渐弃执着之心，方能拾获王者之运。谦非为势弱，乃势太强矣，故遵天地阴阳守衡之理，以下为上，智者所为。胸中波澜壮阔，心藏千军万马，不流露于形，不忘乎所以，不骄横跋扈，乃大业者也。鸿华高尔夫庄园，献礼以大业为念者。9-10P和人生羁旅，难免“朝花夕拾”，锋芒毕露之时，不料他日失足之恨。因此出
4、刀不如藏鞘，激荡不如平和，为人处事，以和为贵。此乃精英者所共识也。“和”体现了东方智慧“圆通”之精髓，包容与宽纳，不可锱珠必较，不可心存狭隘，和乃万事顺利之源，乃君子正身修心之端，和者，天下和。鸿华高尔夫庄园，与人为本，别墅有别。插页伍 9-10P表圣人抱一为天下式曲则全，枉则直，洼则盈，敝则新，少则得，多则惑。无论是减法还是加法，都要视具体情况而定1-2P 总规【全境/全景/鸟瞰】了解本项目的全貌，对于购买别墅的人来说是必需的。鸿华高尔夫庄园项目简介鸿华高尔夫庄园系东方鸿铭集团成功建设鸿华国际高尔夫球会后，再次切入京城住宅市场，为城市精英一族打造的高档居住区，项目位于亚奥核心区，南接鸿华高尔
5、夫球场，北依天安门招待所(北京国际会议中心)，东靠城市规划绿地，西邻未来的奥运中心主会场，为城市中罕见的高尔夫高尚居住社区。项目总占地面积53579平米，总建筑面积70120平米，其中地上建筑面积54200平米，地下建筑面积15920平米，单体建筑44栋，社区容积率1.01，绿化率35%，覆盖率33%；小区为东西走向长方形布局，东西长约320米，南北深约160米，堪称获取良好采光，通风及饱览高尔夫球场美景秀色的绝佳地域。本项目以双拼Townhouse为龙头产品，在倾力打造32栋双拼Townhouse同时，推出6栋精致的三拼Townhouse，四栋叠拼house及一栋公寓住宅，除公寓外，每户均设
6、楼内停车库房，区内道路设计宽度为6米，方便业主便捷进出。鸿华高尔夫庄园外观设计力图与鸿华高尔夫球场建筑相呼应，从而保持球场绿茵秀色与整个小区在视觉形象上的统一,达到一种由外在形象到内在气质的完美融合.外立面设计充分体现英式建筑风格，既让人感受到高贵，端庄的典雅气质，同时又将田园,亲切的诗意栖居精神表露无遗；将建筑、人、球场及高尔夫运动本身的内涵融为一体，不仅满足现代都市高尚人群的健康生活需要，同时不可复制地营造了城市贵族一贯神往的阳光、绿地、氧气，自由的生活意境,让许多徘徊在森林别墅,流水别墅,海边别墅的人回归城市第一居所的生活本质。3-4P户型【户型/使用价值/理性主义】别墅的户型决定别墅的
7、使用价值，户型的革新创造了别墅升级换代的可能性。在感性主义尘嚣至上的今天，以理性主义的创作态度实现对传统别墅户型的超越。创意，源自感性思考，成就于理性实践。叠拼/双拼/三拼/私家电梯/空中别墅/下沉式前庭/后花园本项目精心设计六种Townhouse户型、四种叠拼house户型，三种公寓户型，每种户型在体现英式布局的前提下，充分考虑了中国人的起居习惯，同时在考虑通风采光的前提下，又各具创意，为业主提供了多种选择。下沉式前庭花园,匠心独具,生活的情趣展露无遗,与后花园前后呼应,为生活平添几分意料之外的精彩。空中别墅，实现城市别墅视野的无极限，私家电梯，彰显身份的最好标签。A户型【地下室】酒窖家庭电
8、影室桌球房私人生活俱乐部；下沉式前庭创造令人难以抑制的生活冲动，有天有地；私家车库爱车有巢。【首层】门厅类似屏风作用，彰显主人身份，车库连通门厅，避免主人遭受风吹雨淋；大客厅采光通风条件极佳，是主人举办宴会或者沙龙的首选；中餐厨房是女主人一展身手为贵客制造饕餮大餐的绝好场所。【二层】子女卧室孩子居于二层，上下皆方便。VIP客房若有贵客留宿，VIP客房不会亚于五星级酒店的感觉。小客厅娱乐、聊天、游戏的好地方。卫生间 主客有别，生活的素养立判高下。【顶层】主卧与阳光室相连，生活充满明亮色彩；书房必不可少，修身养性。健身房随时可以跑跑步，做做瑜珈；大浴室你可以安装比总统套房的浴缸尺码更大的浴缸；专门
9、的更衣室更细致地分门别类是户型设计进步的衡量标尺。5-6P会所【独具风格/尊贵享受/双会所】不可否认，双会所并非难得一见；难得一见的是独具一格的小区会所建筑造型和球场会所五星级的服务质量。NO.1小区会所现代风格，红色墙体与无色玻璃相呼应，造成强烈视觉冲击和独特印象。共分两层，地下一层，地上一层，地上600平米，地下700平米。地下层：壁球馆，健身房、桌球房，乒乓球房，更衣室，设备用房。地上层：小型超市，茶吧，棋牌活动室，儿童活动室，接待中心，中央控制机房，美容院。NO.2鸿华高尔夫球场会所游泳池，雪茄吧，红酒吧，茶吧，中西餐厅，高尔夫用品商店，健身房，VIP会客室。【小品园林/经典欧陆风情景
10、致】小品是最能体现园林设计者功底的作品形式，在社区内部点缀星星点点的小品，比创造一个巨大的园林更让人觉得可贵。小区绿化以小品为主，采用欧式设计手法，布设中央绿地，喷泉，欧式柱廊，风雨廊等节点，布置多种乔木，灌木，果树，草地，花地，步移景移，品位欧式园林景致的魅力与韵致，生活的美感在您进出自己家园的那一刻油然而生。7-8P系统【环保/健康/全空气系统/硬件】硬件始终是不可或缺的基础，全面，环保，健康，应该成为硬件使用的重要衡量标准。鸿华高尔夫庄园在精心设计平面，立面，户型的同时，对系统配套进行了深入的调研，在充分了解北京地区多风，多尘，空气干燥的前提下，设计了中央空调全空气系统，以空调燃气主机，
11、新风机，加湿机，除尘设备等设备保证了舒适家居环境，营造出优越生活氛围；同时中央吸尘系统，软水净水系统，家用热水系统，家庭安防系统，网络及有线电视系统等也一一齐备。【全面/细心/人性化/物业管理/软件】软件是提升项目品质的关键因素，物业管理和服务作显然是衡量软件质量的重要参考指标。北京鸿铭物业管理有限公司作为鸿铭集团各地物业管理公司的总部，现有员工550余名，注册资金500万元人民币，物业管理二级资质，现管理项目包括安立花园小区、美丽园小区、中谷粮油集团办公楼、清华生物芯片北京国家工程研究中心科研楼和服务楼、北京鸿华国际高尔夫球场和北京CBD国际高尔夫球场及配套的商务花园、星级会所和别墅等6个项
12、目。2003年，公司被评为“北京市首届物业管理优秀集体”，每年的客户满意率均高于98%。物业服务项目清洁服务：开荒保洁，油烟机清洗、空调过滤网清洗、木地板打蜡，地面清洗、地毯清洗，刮玻璃。洗车服务：无水洗车，室内吸尘，车体打蜡，全车清洗。私家花园服务：浇水、打药杀虫、施肥、草坪修剪、长期养护。商务服务：代购飞机票、代订报纸杂志、临时代为保管小物品、代客购物、传真、复印、打印、电脑打字，房屋代管、出租。文化娱乐服务：提供图书阅览，开设棋内活动场所，开展气功、太极拳（剑）培训。其它服务：代请家教、保姆；代购送菜、代租汽车、小件物品搬运、纯净水送水服务、洗涤衣物、代交各项水、电、气、电话费。9-10
13、P交房标准【鸿华高尔夫庄园交房标准】A双拼别墅结构：箱型基础，地上为剪力墙结构，钢筋混凝土全现浇楼板。外墙：外墙采用外贴挤塑板保温做法；饰面采用天然砂岩石及花岗岩墙裙，主墙高级磨砂陶土面砖及优质彩色涂料。屋面：优质陶土亚光彩色波型瓦；采用成品雨水斗及雨水管。户内：（居室，厨卫）初装修标准。外窗：采用铝包木木色门窗，楼间处采用仿木色防火窗，中空清玻。门：入户门为高级实木门；金属车库门。阳台、露台、花台：采用实木及铁艺装饰，地面为水泥砂浆压光，留50MM装饰。下沉式私家花园：实木质围栏，墙面为优质外墙涂料；小院内做简易绿化，草地、甬路、灌木。通信系统：每户预设4对独立电话外线，厅室+主卫+厨房+餐
14、厅布施。网络系统：ADSL引入（预留小区局域网），室内超五类布线，厅+主卧+书房布施。电视系统：有线电视系统，厅室+主卫+厨房+餐厅布施。可视对讲系统：住户门口设可视对讲主机；室内首层设可视对讲分机，其它各层设非可视对讲分机。内部呼叫系统：各卧室设置呼叫按钮，呼叫显示器设于工人房内。家庭安防系统：红外幕帘（地下一、首层主入口侧）、双鉴探测器（二、三层楼梯口，主卧）、紧急报警按钮，煤气探测器。周界安防系统：周界红外对射，小区监控、保安巡更、出入口道闸。B叠拼别墅结构：箱型基础，地上为剪力墙结构，钢筋混凝土全现浇楼板。外墙：外墙采用外贴挤塑板保温做法；饰面采用高级磨砂陶土面砖及优质彩色涂料。屋面：
15、优质陶土亚光彩色波型瓦；采用成品雨水斗及雨水管。户内：（居室，厨卫）初装修标准。外窗：居室采用铝包木木色门窗，楼间处采用仿木色铝合金玻璃幕墙。门：楼单元门为刚质大门；入户门为高级实木门；金属车库门。阳台、露台、花台：采用实木、GRC装饰构件及铁艺装饰，地面为水泥砂浆压光，留50MM装饰。下沉式私家花园：实木质围栏，墙面为优质外墙涂料；小院内做简易绿化，草地、甬路、灌木。楼梯间及通道地面：为天然大理石板，采用拉丝不锈钢或铁艺栏杆。车库通道：采用波形植草砖铺砌。通信系统：每户预设4对独立电话外线，厅室+主卫+厨房+餐厅布施。网络系统：ADSL引入（预留小区局域网），室内超五类布线，厅+主卧+书房布施。电视系统：有线电视系统，厅室+主卫+厨房+餐厅布施。可视对讲系统：可视对讲主机；可视对讲分机，非可视对讲分机。家庭安防系统：红外幕帘（地下一、首层、四层主入口侧）、双鉴探测器（二、三、五层楼梯口，主卧）、紧急报警按钮，煤气探测器。周界安防系统：周界红外对射，小区监控、保安巡更、出入口道闸。11-12P球场北京鸿华国际高尔夫球会
