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1、峨眉山温泉综合开发项目合作方案四川峨眉仙池投资股份有限公司目 录一、合作开发的目的和原则 3二、公司基本情况 3三、公司经营现状 4四、公司核心资源 6五、项目合作内容 6六、项目合作优势 7七、项目合作的市场及可行性分析 9八、项目合作方式 15“峨眉山温泉”综合开发项目合作方案一、开发的目的和原则1、合作开发的目的：凭借峨眉山丰富、持续的旅游资源，充分发挥“峨眉山温泉”自身能浴能饮的稀有特质的市场价值，合理利用温泉公司现有的优势资源，在科学、长远的规划下，通过与有实力、有规模、有品牌的伙伴合作，共同开发“峨眉山温泉”这一优质品牌及其附属产业，联手打造“中国第一山”的“天下第一泉”，努力建成
2、国内一流、以温泉综合利用为基础的康体养生生态产业基地，最终达到科学合理配置稀有资源、实现合作各方共赢的目的。2、合作开发的原则：本着“有效保护、科学利用、均衡开发”的原则，秉承“崇尚自然、尊重科学、以人为本、天人合一”的理念，实现公司可持续发展的长远目标。二、公司基本情况1、基本情况公司名称：四川峨眉仙池投资股份有限公司设立（工商注册）日期：一九九四年七月七日注册地址：成都高新科技园区生产地址：四川省峨眉山市自然风景区内电话号码：028-86132838 13518206636传真号码：028-86132838电子邮箱：网 址: 企业性质:股份有限公司主营业务：温泉及旅游资源开发;商务信息咨询
3、;中药材研发;商品批发与零售.(以上项目不含前置许可项目,后置许可项目凭许可证或审批文件经营)2、股本结构公司注册资本为10010 万元。公司股东均为自然人。前三名股东分别持有49.95%、14.2%和9.99%的股份。3、公司治理公司按照公司法对有限公司的要求，依照现代企业制度，建立规范有序的法人治理结构。股东会为公司最高权利机构，股东会选举产生董事会，董事会为公司最高执行机构，董事长担任公司法定代表，总经理负责处理公司日常工作。按照现代企业管理流程，公司设置各职能部门及项目部，采取“分工负责，各司其职，各尽其责，互相配合，相对独立”的运行模式，保证企业运作的高效率。三、公司经营现状公司现拥
4、有峨眉山景区内的稀缺资源-峨眉山温泉独家开采权，主要业务包括：向景区内所有温泉项目独家供水、依托自有的“温泉源头山庄”为游客提供独特的温泉休闲度假服务。1、酒店服务、理疗：公司依托自有的“温泉源头山庄”为游客提供独特的洗浴、餐饮、住宿、娱乐、休闲等一系列温泉休闲度假服务。公司“温泉源头山庄”象一颗璀灿的明珠深深地镶嵌在峨眉山景区的腹地，她终年掩映在浩瀚淼淼的绿荫里，环抱在溪水淙淙的碧波中，与整个峨眉山景区相映成趣，和谐交融，浑然一体，其极佳的地理位置，便捷的交通，颇具特色的温泉源头概念，在当地酒店中独树一帜。源头山庄经过不断的发展壮大，现拥有规模不一，各具情趣的温泉汤池10多个，累计床位数达6
5、0多个，其幽静的休闲环境，惬意的温泉汤池和优质的理疗服务稳定地吸引了峨眉山及周边地区大量游客前来洗浴。2、温泉供水：公司斥巨资敷设了从井区到温泉休闲旅游区的高科技环保保温输水管道，耗巨资建成的采供水系统，技术成熟、稳定可靠，日采水能力达到4399.5吨，年供水能力高达160万吨，可以稳定地为景区各项目提供热矿泉水。目前公司已经垄断了对峨眉山景区的温泉供水，并与景区内峨眉山旅游股份有限公司所属的红珠山宾馆（五星级）、峨眉山饭店（五星级）及峨眉山管委会所属的灵秀苑温泉渡假村（四星级）、峨眉山大酒店（四星级）及凤凰源宾馆、金叶宾馆、雄秀宾馆、邮电宾馆等多家宾馆签订了供水协议，现日均供水量已达800吨
6、。目前，景区内对医疗温泉项目的直接投资已超过10亿元，各宾馆已拥有档次不一，情调别样，功能各异的室内外温泉汤池上100个，占地面积达100万平方米，构成了别具特色的“峨眉山温泉休闲旅游区”，温泉消费已成为消费时尚。现在峨眉山的温泉产业正日趋成熟, 每年洗浴医疗热矿水供给40万立方米，已产生规模效应, 取得了良好的经济和社会效益, 围绕医疗温泉展开的旅游、餐饮、娱乐、宾馆等产业年收入已经超过10亿元，促进和拉动了当地相关产业的发展,创造了大量的就业机会。峨眉山温泉资源在温泉产业方面的成功开发利用及其取得的良好社会经济效益，为进一步深层次开发利用温泉资源及相关产业夯实了基础，并提供了值得借鉴的实践
7、经验。四、公司核心资源1、垄断峨眉山温泉采矿权，独家在峨眉山风景区从事温泉水的开采和供给业务；2、拥有“峨眉山温泉”注册商标使用权；3、拥有在峨眉山核心景区内的绝版土地使用权；4、拥有世界上罕见的具有能浴能饮特质的泉中之宝：被评为全国首批“中国优质矿泉水源”。经国家权威机构正式命名为“氟、偏硅酸的镭医疗矿泉水”和“锶、偏硅酸优质饮用天然矿泉水”，发展前景广阔；5、公司“峨眉山温泉”具有可长期持续开采的特点。五、项目合作内容“峨眉山温泉”综合开发目前具体项目由酒店旅游配套服务、天然矿泉水饮料开发利用两个子项目组成。1、酒店旅游配套服务项目：仙池温泉公司以自有的“温泉源头山庄”绝版土地使用权、完善
8、的旅游配套设施、成熟的经营管理模式及“中国第一山”的强大旅游号召力为基础，拟与有实力、有品牌的合作伙伴在峨眉山核心景区共同打造以酒店旅游、休闲疗养、康体娱乐等多种综合服务为主打业务的高档五星级宾馆。2、天然矿泉水饮料开发利用项目：凭借“峨眉山温泉”能浴能饮和体现峨眉悠久儒释道文化的贵族气质，公司将温泉矿泉水产品定位于高端，仙池温泉公司将以“峨眉山温泉”的品牌影响力为基础，通过独家供水，与有实力、有规模、有品牌的伙伴合作，共同开发高端优质矿泉水产品，打造中国的世界驰名矿泉水品牌。六、项目合作优势1、区位地理优势峨眉山地处成都平原经济圈，交通十分便捷，作为中国第一旅游品牌已经形成了较为稳定的国际国
9、内旅游市场。由政府投资230亿元的“绵阳-成都-峨眉”城际铁路客运专线已经动工兴建，它连结7个主要城市，双流国际机场及成都市区的地铁，每天130对列车，惠及铁路沿线2500多万人，时速250公里，每6分钟一班，届时成都至峨眉仅需40分钟。“峨眉山温泉”地处峨眉山市区至清音阁的旅游公路线上，距市中区仅12公里，依山傍水，环境清幽，位于峨眉山景区的核心位置，与峨眉山景区相得益彰。2、“中国第一山”的旅游品牌优势峨眉山，闻名中外的佛教和旅游圣地，联合国世界文化和自然“双重”遗产单位，国家5A级风景名胜，2006年中国最令人向往的地方。上千年的佛教文化，使峨眉山成为“震旦第一山”，历代文化名人的赞颂，
10、让峨眉积淀了深厚的文化内涵，丰富的动植物资源为峨眉山赢得了“动植物王国”的美誉。道之源，佛之始，儒之境的峨眉山经过多年的打造，逐渐形成了中国第一旅游品牌。3、全国首批“中国优质矿泉水源”能浴能饮的优势由于地理位置优越、保护措施到位、自身能浴能饮的稀有特质和广阔的市场开发空间，“峨眉山温泉”被中矿联评为全国首批“中国优质矿泉水源”，这再一次的提升了“峨眉山温泉”的品牌价值，使其相对于其他矿泉水源优势更加明显。4、资源的可持续开发优势“峨眉山温泉”是圣洁的高山雨水吸取了峨眉天地的精华会同日夜流淌的母亲河峨眉河一起层层渗入与世隔绝的深达1652米的寒武系，经过亿万年的矿化循环和地热吸收而形成的低矿化
11、矿泉水。充足的循环补给，为项目的可持续开发提供了可靠的资源支持。5、峨眉山温泉采矿权由仙池温泉公司独家拥有，景区内温泉水供应高度垄断。采矿权所具有的唯一性和排他性以及用水的区域性，使公司在峨眉山风景区内是唯一的温泉采供运营商，垄断了峨眉山景区温泉水的开采和供给，有着强大的谈判定价权。6、水品牌资源的专有性优势公司经营的“峨眉山温泉”在国家工商局进行了商标注册，享有使用权。7、公司性质的优势仙池温泉公司为定向募集股份有限公司，公司所处行业横跨矿泉资源和旅游两大产业，合作伙伴能通过与公司的合作达到进军资本市场的目标。七、项目合作的市场及可行性分析公司所处行业横跨资源和旅游两大产业，资源的垄断性和产
12、业的成长性将使合作项目从它们的高速增长中受益。1、旅游行业市场及可行性分析旅游业现已成为与汽车、石油并驾齐驱的三大支柱产业，被国际上誉为永不衰落的朝阳产业。预计，我国到2010年旅游总收入占GDP的比例将达8%，将成为世界上第一位旅游接待大国，旅游业将真正发展成为我国国民经济的支柱产业。在新的世纪里，我国旅游业呈现出以下态势：（1）、旅游业是新的消费热点。从旅游行业的经验来看，人均GDP达到800-1000美元时，人们出游的欲望开始增加，国内旅游兴旺起来；人均GDP达到3000美元时，人们开始增加到周边国家和地区旅游的机会，出境旅游兴旺起来；人均GDP达到5000美元时，人们开始追求和享受旅游
13、的乐趣，旅游成为人们生活中的必需品。据统计局预计我国人均消费从2003到2020捻将以每年10.8%的速度递增，而2005年我国人均GDP已达到1700美元，这表明我国旅游行业新的消费高峰已经来临，并将进入快速发展的轨道。（2）、旅游业迎来长期增长周期。我国旅游消费在2003年开始启动，近几年出现爆发式增长。长期来看，在消费结构升级的推动下，我国旅游业将迎来新一轮的长期增长周期。到2010年旅游产业发展目标是：接待入境旅游人数6400万人次，国内旅游人数16.9亿人次，旅游业总收入12260亿元人民币，分别增长7%、8%、10%左右，收入相当于全国GDP的8%。（3）、我国各级政府高度重视旅游
14、业发展。由于旅游业综合性强、关联度高，特别是对其他产业或行业的关联、带动、影响和促进作用比较明显，我国各级政府对旅游业的发展都给予了高度重视。目前，全国共有24个省区市把旅游业定位为支柱产业、先导产业或重要产业。通过实施政府主导型旅游发展战略，进一步优化旅游业发展的宏观环境，不断加大对旅游业投入，加强协调，积极推进，使我国旅游业呈现出繁荣发展新格局。国家对西部实施大开发也为西部旅游业的大发展带来了强劲东风。西部拥有巨大的旅游资源，西部大开发政策为西部地区把旅游资源转化为旅游产品创造了基础条件。（4）、随着人民生活水平的逐步提高，游客对观光旅游的质量要求越来越高。现在游客已不在满足仅仅看看风景，
15、同时也对宾馆的服务提出了新的要求，一些有品位、有特色、环境好、位置好的高档宾馆倍受游客青睐。（5）、目前峨眉山旅游呈现良好的发展势头，未来还将迎来长期持续的旅游高峰。随着峨眉山打造“中国第一山”计划的竣工完成，将使得峨眉山的配套服务、整体环境和品牌优势更加明显，这将对吸引游客带来益处，也必将促进那些依托峨眉山景区的企业得到持久地发展，形成“新峨眉、新商机”的局面。业内人士普遍认为，最近十方普贤的恢复重建将提升峨眉山风景区作为佛教圣地的吸引力，2006年以后，峨眉山的游客规模将迅速增长。根据佛教协会预测，金顶将成为东南亚佛教朝圣中心和中国最大的佛教博物馆，年接待人数将达336万人次。随着城际客运专线的运营，游山人数将呈现几何级数的增长。预计：到2010年，年接待游人数将达386万人次，实现旅游收入18亿元。随着峨眉山旅游的持续升温，旅游人次的逐年增加，政府对峨眉山投入的加大，分享旅游产业
