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1、精选优质文档-倾情为你奉上振清生态沙滩运动休闲度假中心项目建议书一项目背景（一）项目地理概况 城南镇地处区南郊，东倚华山街道，北接市区，南邻青山乡、苏埠镇、韩摆渡镇，西与分路口、徐集隔河（淠河）相望。全镇总面积100.2平方公里，耕地3.7万亩；辖13个村和3个居委会，185个村民组,全镇总人口5.2万人。四通八达的交通网络。城南镇距六安城区仅3公里，交通便捷。宁西铁路、沪汉蓉铁路、312国道、105国道、商景高速等纵横穿境而过；佛子岭西路、环城西路、龙河西路、大别山西路、将军路等城市道路在境内交错，这些都奠定了城南的交通枢纽地位。得天独厚的各种资源。古老的淠河流经镇内，砂石资源十分丰富，每年
2、砂石开采量近300万吨；城南境内岗、湾、畈地形皆有，宜农宜林，盛产、等，目前已形成十里桥、梅花两村的优质粮油、关王庙的富硒草莓、紫园、七里岗的无籽西瓜、汪家行的白鹅、种鸽、四望山养鸡等7大特色产业基地；城南镇山青水秀，风光迤逦，具有丰富的旅游资源；紧靠312国道的西海农业生态园系国家级生态园区，规划面积1万亩，现已开发6000余亩，不久，此处将成为“省城后花园，六安西郊城，市民休闲处，商务新中心”。同时，境内还有新世纪公园、大别山植物园等都是休闲观光的好去处。 （二） 企业概况振清生态生园成立于2012年，注册资本3000余万元。生态园位于城南镇境内，距离六安市中心10公里。生态园占地2000
3、余亩，生态园自2012年建成以来始终以生产健康食品，创建品质生活“为信念，将生态园建设作为发展生态农业、促进产业化发展、推进产业化经营的重要基础。 第二章项目建设背景和必要性（一）项目建设背景全面贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中全会和中央经济工作会议精神，以科学发展为主题，以“转型升级、提质增效、争先晋位、兴旅惠民”为主线，以改革开放为动力，坚持绿色发展，提升产业地位，转变发展方式，完善产业体系，进一步整合资源，深化改革发展，在结构调整中特别是服务业中进一步彰显作为，在改善生态环境中进一步彰显作为，在改善民生促进社会和谐中进一步彰显作为，把裕安建成省内知名旅游目的地。以项目和产品建设为抓手
4、，以培育市场主体为重点坚持转型发展、创新发展、开放发展、合作发展、统筹发展和可持续发展，初步建成旅游经济强区，努力提高旅游业对全区国民经济和社会发展的贡献度，把旅游业建设成为我区国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。（二）规划原则1规划依据1、 业主提供并签订的有关本项目的规划设计合同2、 提供的场区地形图3、 业主提供的场区用地相关文件4、 有关场区规划的现行相关规程、规范和规定5、 城南镇相关总体规划6、 城南镇土地利用规划7、 其他城南镇专项规划8、 业主提供的其他基础资料2规划原则1、 总体一次规划，分步实施的原则2、 生态采摘、生态观光及养生康体有机结合的原则3、 高
5、起点、高标准、高档次、高效益4、 因地制宜、城乡一体、以人为本、特色发展5、 以开放促开发、以创新促发展6、 统一规划、分期实施、滚动发展、三效并重（三）、项目建设的必要性安徽振清生态沙滩项目所在地裕安区城南镇是在旅游资源、气候、交通条件上更是得天独厚，项目场地南有312东西向横穿，西有淠河沿线景观道，东临商景高速。西边距离分路口镇约5公里，东边距离城南镇与城区约8公里南边距离韩摆渡镇约7公里，区位环境较好，周边风光秀丽，物产丰富，气候宜人；植被覆盖良好，因紧邻淠河，水资源丰富，是淠河沿线景观带的重要组成部分，也是六安城区近郊的一块生态农林地，区位和环境优势明显，依靠交通优势、淠河文化、周湾村
6、庄、现状的农林条件与基础设施进行规划设计，打造成为一个可玩、可观、可吃的多功能生态旅游观光园。随着市委市政府和区委区政府对淠河经济带的重视和开发，目前因诸多困难和因素，致使淠河经济带裕安段旅游服务相关企业较少，没有形成良好的经济示范效应，安徽振清生态沙滩运动休闲度假中心项目拟利用当地环境打造成一座集住宿、餐饮、接待、文化创作、会议为一体的多功能度假区，同时，利用当地生态农业的基础，合理开发新型产业，以带动当地社会经济发展。因此，本项目的实施，是非常有必要的。三、市场分析安徽振清生态沙滩运动休闲度假中心项目是集生态农业、生态休闲运动、生态观光体验，美好乡村展示为一体旅游综合体，该项目是生态旅游可
7、持续发展的生产模式。进一步加强生态建设既是保证生态持续、稳妥、健康发展和保证我国生态环境健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。另外近年来，休闲运动旅游已逐渐成为一种时尚。运动旅游在发达国家开展得十分普遍，尤其是欧美地区，那里的人们己不满足于周末逛公园了，而是通过旅游参与一些运动活动，比如骑自行车郊游、上山滑雪、山间旅游，周末的时候到海滨冲浪、游泳、乘游艇出海等，既达到健身目的，又实现了对大自然的回归，使身心彻底放松，安徽振清生态沙滩运动休闲度假项目正好迎合了这点。 第四部分：项目建设规模一、 项目地址：城南镇周湾村，占地300公顷二、 该项目分五个区域功能分区功能选择单位面积备注活力
8、沙滩休闲区沙滩漫步、沙滩足球、沙滩羽毛球、沙滩卡丁车、水上婚礼为一体观光旅游公顷40含道路面积立体植物种植区欧式建筑、精品采摘、盆景奇石、花卉观赏、露营集体休闲观光娱乐公顷69含道路面积美丽乡村展示区淠河文化展览馆、生态农业公顷60含道路面积珍惜动物种养区珍贵花卉苗木种植、珍贵动物饲养集观光为一体公顷96含道路面积公共服务中心问询、接待公顷35含道路面积活力沙滩休闲区：沙滩漫步：依托淠河沙滩可以作为沙滩休闲漫步，亲子乐园沙滩足球：一项很有吸引力的休闲运动项目、也是足球运动的重要组成部分沙滩排球：是一种风靡全球体育运动。立体植物种植区：石斛种植园区位于园区东北角，占地210亩石斛种植园承担石斛组
9、培等功能，遵循自然规律和经济规律培育出品质优异的石斛品种。猕猴桃种植葡萄种植盆景园欧式建筑：欧式风格强调以华丽装饰，浓烈色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。D、健康水产养殖区健康水产养殖区位于园区西部，紧靠淠河，占地233亩主要包括三个功能小区：有机鱼品牌增值区，水生蔬菜种植区、水产精养区。三、道路及绿地系统规划1、道路规划：综合考虑园区各功能区的特点、规模、将园区路网划分为主干道、自行车道、游客步道及停车场，并有机结合构成园区完整道路网。2绿地规划园区地处六安市郊，为将其建成景观优美、空气清新、宁静舒适、富有现代市郊气息的农业休闲观光和生产示范基地，以植物造景为主，乔、灌、花、草相结合，
10、做到一年四季飘香，绿化植物选择以乡土植物为主，与引进国内外名优园林植物、花卉品种相结合，突出植物景观特色。四、给排水给水 ：采用市政给水管网、园区内生产用水来自地表水排水：园区内废水，均为生活污水经化粪池处理后排入附近排水沟。供电：生产、生活用电均按三级负荷、连续工作制设计，其中建设一座250KVA变电所一座，第五部分 投资概算及资金筹措 安徽振清生态沙滩运动休闲度假中心项目建设总投资约2.6亿元拟建项目投资估算（万元）道路广场1000景观道路标志标示200疗养中心1000游客接待中心300水域景观500生态沙滩1600欧式风情街300立体种植区1300欢乐农场200观光温室300宿营、拓展2
11、00DIY活动区100淠河文化展览馆100农事展览馆100花卉苗木种植5000水产品300珍稀动植物保护区200文化长廊100基础设施1500公共服务设施1000美丽乡村展示区800合计26800第六章效益分析一、经济效益分析项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年（营业税税率按5%计算，城市建设维护税按7%计算，计算为简化计算，采用综合税率，按营业性收入的10%计算）。项目为增加当地政府财政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增长点。项目主要营业性收入为沙滩体育培训中心、生态度假客房、老年康体中心、生态养生会馆、特色商业街。专心-专注-专业
