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1、雷山县雷公山林下特色种养殖项目建议书 目录第一章 概 述I1.1项目概述11.2可行性研究报告的编制目的31.3可行性研究报告的编制依据31.4项目效益分析41.5特殊说明事项4第二章 项目的界定与现状描述62.1宗地法律关系62.2项目的自然条件与区位72.3地上物状况102.4宗地环境112.5宗地开发目标13第三章 投资环境1431海淀区经济介绍1432海淀区大西山风景旅游区现状分析1433海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题1534项目建设的必要性分析16第四章市场分析1741总体宏观经济分析1742土地市场分析1843旅游市场分析1944北京市旅游饭店业发展的主要特点2645竞争性项
2、目分析第五章 项目的策划和运作3051规划设计条件3052项目组织结构与实施方式3153拆迁补偿方式3154项目实施进度计划3155资金筹集.3456土地销售时间和方式选择.3457收款方式与回款计划.3458营销策略.34第六章 总投资成本分析36661征地费36662拆迁费.3663前期工程费.36 64市政基础设施及公共服务设施建设费.37 65地价款.4066管理费用.4067财务费用.4068销售推广费.4069开发期税费.41610不可预见费41611资金使用计划.41第七章 项目竣工后的土地价值分析.4271假设开发法测算土地市场价格.4372开发余值的分析43第八章 财务分析4
3、581销售收入估算4582成本分析4583静态分析4584现金流量分析4585借款偿还4686结论46第九章 风险分析4791不确定性分析4792盈亏平衡分析4793敏感性分析4894投资环境风险4995资金风险5096管理风险.5097政策风险50第十章 社会效益评价51101对就业效益的影响51102对环境效益的影响51103对政府财政的影响51104对区域发展的影响51第十一章 结论53IV14一、项目名称：雷公山林下特色种养殖项目二、主管单位：雷山县人民政府三、实施单位：雷山县雷公山旅游发展有限责任公司四、项目筹措：项目概算总投资4500万元。其中，自筹1000万元，争取上级支持200
4、0万元，招商引资1500万元。五、项目经济效益：项目建成后的头2年每年出栏畜禽0.7万只（头），实现产值5600万元；出产种植产品0.2万公斤，实现产值180万元。之后每年出栏畜禽1.5万只（头），实现产值12000万元；出产种植产品0.5万公斤，实现产值400万元。六、项目投资回收期：5年七、项目建设地点：雷山县雷公山国家森林公园景区大门附近区域八、项目建设期限：2年九、项目编制单位：雷山县雷公山旅游发展有限责任公司十、编制时间：二O一二年四月一、项目背景雷山县位于贵州省黔东南州苗族侗族自治州西南部，全县国土面积1218平方公里，总人口15.7万，苗族人口占全县总人口的83.6%，县城距州府
5、凯里37公里，距省府贵阳198公里，距凯麻高速公路32公里，二级旅游公路通车后到贵阳仅需2个半小时，到州府凯里半个小时。辖区内有驰名中外的国家级自然保护区雷公山、中国历史文化名镇西江千户苗寨、国家文物保护单位郎德上寨、贵州省乡村旅游示范点巴拉河一线、中国苗族文化中心雷山县城。这里民族风情古朴浓郁，文化底蕴厚重，山水风光旖旎秀丽，古民居建筑结构造型别具一格，森林覆盖率大，气候宜人，宜于休闲、旅游、观光、度假、体验古朴苗风、领略山水风光的旅游圣地，雷山被评为 “中国十大最好玩的地方”和“中国王牌旅游目的地”。最近，又入选50佳“中国最美的小城”。雷公山国家森林公园，地理位置位于雷山县中部，苗岭西坡
6、。地理坐标为东经108910823，北纬26162624。森林公园东北紧依雷公山国家级自然保护区，东南毗邻丹江镇和大塘乡。公园范围包括雷公山国家级自然保护区旅游小区2944.73 hm2和雷山县内二个乡镇5个村的集体林1410.0 hm2，总面积为4354.73hm2。雷公山是苗岭山脉的主峰，海拔2178.8米，距雷山县城32公里，有公路直通山顶。在雷公山主峰的周围，东连冷塘山，西亘乌东山，南牵冷竹山，北跨雷公坪，有十多座海拔1800米左右的山峰和大小不等的群峰环拱，延绵方圆几百里。整个雷公山群峰山峦重叠，沟壑纵横，原始森林遮天蔽日，多种树木按山势海拔趋势生长，从山下的阔叶林带到半山腰中的针叶
7、林带一直至山顶的灌木林和高寒赤竹，林带层次分明，林海一望无涯。雷公山国家级自然保护区和国家森林公园，被誉为苗岭“绿宝石”，日出、云海、佛光、原始森林及雷公坪、高岩大峡谷、响水岩瀑布等都是发展生态旅游的绝佳选择。1997年4月，联合国教科文组织和挪威专家在雷公山实地考察后宣布：雷公山是当今人类保存得最完好的一块未受污染的生态、文化净地，是人们追求返璞归真、重返大自然的理想王国，是世界十大森林旅游地区之一。我们要依托雷公山生态环境优势发展生态休闲旅游，打造成为集休闲、避暑、疗养、度假为一体的国家森林旅游胜地；发展健康旅游、体育旅游，争取建立雷公山国家运动员康复与训练基地，全国户外体育运动和竞赛营地
8、，举办重大户外体育运动比赛等。开展森林科考、探险、研究活动等。加快启动国家级风景名胜区申报工作，争取雷公山景区在7-10年内建成国家5A级景区。雷公山是国家级自然保护区和国家森林公园，贵州省著名的旅游胜地。随着贵州“一高两快”公路和铁路即将建成通车，雷山与珠三角和港澳台地区的联系和交往更加密切，珠三角、港澳台地区和东南亚等地的入境旅游客源市场越来越发达，这是我们加快发展雷公山旅游的现实需要和迫切要求。雷公山国家森林公园内水源丰富，土壤肥沃，景区大门交通方便，与周边民族村寨形成一个完好的自然民族生态网，加上公司现有的人员技术保障，最适宜发展林下种养殖业。二、项目建设必要性（一）是加快推进旅游产业
9、化进程，促进县域经济社会全面发展的需要。民族文化旅游业在我县作为现代服务业中的龙头产业，必须得到更好更快的发展。雷山县文化旅游业通过近年来的努力，已发展成为全县新的经济增长点。但是，雷山旅游业发展总体水平与先进地区相比还有很大差距，旅游基础设施薄弱、管理体制不健全、服务质量不高、资源开发水平较低、资源保护措施不完善等问题还比较突出。为把旅游业培育成为雷山新的坚固的支柱产业，必须充分利用雷山自然资源独特丰富、民族文化丰厚、民族风情浓郁的优势，使资源优势转化为经济优势。因此，在雷公山国家森林公园内发展生态林下特色种养殖业是迫在眉睫的战略。（二）丰富旅游产品，提升雷公山旅游档次。按照旅游六要素“吃、
10、住、行、游、购、娱”六个方面，发展林下特色种养殖业同时满足了“吃、购、娱”三要素，目前雷公山国家森林公园景区正在努力建设规划中，待景区建设到一定规模，具备了旅游六要素，依托雷公山原生态的自然环境，特色种养殖业产品将会吸引越来越多的游客在景区内用餐，促进了雷公山国家森林公园餐饮业的发展；同时，林下种养殖出产产品将可以作为雷公山旅游产品供游客购买；此外，养殖的畜禽和种植的特色产品可作为家畜动物园和特色农业观光游览。雷公山林下特色种养殖不仅丰富了雷公山旅游产品、弥补了旅游活动单一的不足，而且很大程度上提升雷公山国家森林公园旅游档次。（三）符合中央农业政策的发展方向。雷公山林下特色种养殖项目的建设是贯
11、彻落实中央农业政策，推动现代农业发展的客观要求。党的十七届三中全会明确指出：“按照建设生态文明的要求，发展节约型农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护。”国务院领导多次指出：“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业。”这就为发展现代农业指出了方向。项目建设通过集约使用土地，实施高效养殖模式，探索发展循环养殖业、生态农业的新路，完全符合中央农业政策的发展方向。（四）改善和提高人们的生活质量。雷公山林下特色种养殖项目的建设是改善和提高人们生活质量的需要。随着生活水平提高，人们健康意识普遍提高，对农产品和食品质量安全问题更加敏感，不仅要求“吃得饱”、“吃得
12、好”，更加追求“吃得科学”，特别关注食物对人健康、营养、安全和生态的要求，关注生产环境对农畜产品质量的影响，以及农业生产对生态环境的影响。传统农业千家万户的粗放型经营方式，不可能推广标准化生产技术，产品质量也难以保证。在这种形势下，集约发展养殖业，把雷公山林下特色种养殖业建设两型高效示范园区，发展现代高效生态农业，迫在眉睫。三、建设原则雷公山国家森林公园的旅游定性为“原始森林生态与民族文化旅游”，其旅游产品定位为：“自然与人文生态文化旅游产品”。雷公山自然生态景区旅游服务设施建设在遵循“市场需求、按需而建、适当超前”的基本指导思想下，具体原则如下：（一）雷公山林下特色种养殖项目建设必须有利于森
13、林公园内自然景观和生态环境的保护，有利于游人的观光游览，并为游人提供畅通、便捷、安全、舒适、经济的服务条件。（二）雷公山林下特色种养殖项目建设坚持经济、社会、生态效益相统一的原则。（三）雷公山林下特色种养殖项目建设坚持因地制宜的原则。四、项目建设的可行性1、林下养殖项目地理位置优越项目选址雷公山国家森林公园内，自然条件优越，森林覆盖率高、水源丰富、气候适宜，很适合发展种养殖业。雷公山国家森林公园内大于8km的河流共有10条，加上大气降水和植被涵养水源的共同作用，能够提供牲畜和种植产品一个良好的生长坏境。雷公山森林公园内气候垂直差异性十分明显，七月平均气温15.8，一月平均气温1.6，优越的区位优势，便利的交通条件，适宜的自然环境为林下的特种养殖奠定了坚实的基础2、与当代人们的生活方式相适应随着社会的进步和人的生活水平的不断提高，人们的膳食结构也发生了极大的变化。对高蛋白、低脂肪的食品要求越来越高。而林下种养的牲畜和绿色食品是以食用杂草和昆虫为主。因此鸡肉中的脂肪含量相对较低，且蛋白质和维生素相对较高。雷公山林下特色种养殖生产出纯天然绿
