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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况51.3 结论与建议7第二章 项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章 建设选址及建设条件153.1 项目选址153.2 资源条件153.3 外部配套条件16第四章 项目定位及规划184.1 项目客源市场分析184.2定位与功能194.3 项目规划及总体布局20第五章 建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章 环境保护486.1 环境现状486.2 环境保护设计原则486.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4 环境污染治理506.5
2、项目建设期506.6项目运营期516.7 环境影响评价53第七章 节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5 电气节能587.6 暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章 项目进度安排与实施管理628.1 项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章 投资估算、资金筹措659.1 估算的范围和依据659.2建设投资估算669.3 建设资金筹措66第十章 项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章 社会效益分析69第
3、十二章 结论与建议7012.1结论7012.2建议70宁康老年疗养中心项目可行性研究报告- 5 -目 录第一章 总 论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制依据11.3 项目区简介及建设单位概况21.4 可研报告研究内容61.5 可研报告研究结论、问题及建议7第二章 项目背景及建设的必要性和可行性92.1 建设背景92.2 项目建设的必要性132.3 项目建设的可行性15第三章 项目建设内容及规模173.1 项目建设内容173.2 建设规模17第四章 场址选择及建设条件194.1 场址现状194.2 建设条件19第五章 工程方案245.1 方案设计指导思想及原则245.2 建筑设计24
4、5.3 结构设计295.4 给排水设计335.5 暖通设计365.6 电气及弱电设计395.7 消防设计42第六章 能源和资源节约措施456.1 能源节约措施456.2 建筑节能具体措施466.3 给排水资源节约措施466.4 电气节能具体措施466.5 供热系统节能技术措施47第七章 环境影响评价487.1 环境影响487.2 保护措施507.3 安全保护措施517.4 环境影响评价结论52第八章 组织机构538.1 管理机构538.2 项目组织管理53第九章 工程管理及实施计划549.1 项目建设管理原则549.2 工程管理549.3 项目实施步骤559.4 项目实施进度计划55第十章 劳
5、动安全、卫生与消防5810.1 劳动安全与卫生5810.2 消防安全59第十一章 投资估算及资金筹措6111.1 估算依据及内容6111.2 投资估算6311.3 资金筹措6412.1 招标依据6512.2 工程招标65第十三章 社会影响分析及评价6813.1 项目社会评价的依据6813.2 建设地区基本的社会环境情况6813.3 社会影响分析6813.4 项目在建设、运营中的社会风险分析6913.5 社会评价结论70第十四章 结论及建议7114.1 结论7114.2项目建议71第十五章 附表、附图、附件7315.1 附表7315.2 附图7315.3 附件73附表附表1 建设投资估算表附表2
6、 项目总投资与资金筹措表附表3 主要建（构）筑物投资估算表附表4 主要设备投资估算表附表5 其他费用估算表附表6 流动资金估算表附表7 无形资产折旧表附表8 固定资产折旧表附件附件1 委托书附件2 #宁康老年疗养中心项目地理位置图附件3 #宁康老年疗养中心项目平面简图引 言“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感
7、受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全
8、国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1:2:4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受
9、到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。#宁康老年疗养中心就是一家社会力量创办的社会养老机构，自创办以来，发展迅速，深受欢迎。为加快#市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建
10、老年公寓楼和老年活动中心项目。本报告就该项目建设的可行性作深入研究。- 64 -术 语1、老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。2、老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。3、自理老人 Self-helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。4、介助老人 Device-helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。5、介护老人 Under Nur
11、sing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人。第一章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称宁康老年疗养中心项目1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位：宁康老年疗养中心项目法人代表： 1.1.3 项目拟建地点#市东昌府区建设东路肿瘤医院北临1.1.4 承担可行性研究报告编制单位编制单位：世纪大华工程咨询有限公司资质证书号：1.1.5 研究工作依据1、有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法；国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知(国办发200019号)；国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的
12、通知(国办发20066号)； 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知(财税200097号)；山东省老年人权益保障条例； 山东省人民政府办公厅山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见（鲁政办发200825号）；2、有关标准规范老年人住宅设计规范；城市居住区规划设计规范；城市居住区公共服务设施设置规定； 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范；住宅设计规范；住宅建筑设计标准；建筑工程交通设计及停车场设置标准；城市道路绿化规划及设计规范；建筑设计防火规范；民用建筑节能管理规定；建筑给水排水设计规范。3、其它有关依据 承办单位编制项目可行性研究报告的委托书；社会福利机构
13、设置批准证书； #宁康老年疗养中心其它基础资料。1.1.6 研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2 可行性研究结论1.2.1 项目单位承办条件#宁康老年疗养中心位于#市建设东路东段、花园路以东、鲁化路以西、肿瘤医院以北，一期项目总占地面积60亩，建筑面积88740。其经济能力和管理能力，具备承担拟建项目投资建设的要求和基本条件。1.2.2 项目规模新建老年公寓楼88000，配建餐厅、浴室等配套建筑740，门球场、钓鱼场、种植场等附属公共设施15160配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。总占地面积40000。1.2.3 项目建设进度本项目计划分三期投资建设，总投资4.82亿元，一期投资1.52亿元，主要用于老年医院产业的配套建设，建设期为2014年4月至2015年4月；二期计划投资2.0亿元，主要用于老年居住养老产业的配套建设；三期计划投资1.3亿元，主要用于老年护理及培训配套建设。目前正在筹备的是项目的一期工程。1.2.4 项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。1.2.5
