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1、 2022土地估价师案例分析辅导：基准地价评估（18）投入产出样点和市场交易资料调查 农用地投入产出样点资料调查采纳抽样调查方式。市场交易样点资料调查，在市场资料充分的状况下，采纳抽样调查；在市场资料缺乏的状况下，采纳全面调查。 a）调查样点的要求 样点单位可以是肯定面积的地块，也可以是某一农户种植的一样用地类型的地块，地块面积应适中； 样点抽样采纳分类抽样调查，即按用地类型分别进展抽样调查； 样点要有代表性，样点分布要匀称，样点数据应调查最近的连续三年的资料； 样点单位总数、调查样点单位总数、各类样点单位数及调查样点单位数，应符合下式的要求： Eni/EnENi/EN 式中：Eni第i类用地
2、抽取的样点单位数； En各类用地抽取的样点单位总数； ENi第i类用地的样点单位数； EN各类用地的样点单位总数。 b）样点资料的整理 样本资料补充完善或剔除：对全部调查的样本资料均应逐表审查，对主要数据不全或不精确的，应进展补充调查，完善内容；将缺少主要工程、填报数据不符合要求和数据明显偏离正常状况而又不简单补充的样本进展剔除； 样本资料归类：将初步审查合格的样本资料，分别按土地级别、土地用途、用地效益等进展归类，当样本数量少于规定要求时应进展样本的补充调查。 投入产出资料和市场交易资料分析计算 a）投入产出样点资料的分析计算 样点地价的计算方法可以收益复原法的步骤和要求进展计算。 b）市场交易样点资料的分析计算 依据样点类型，采纳相应的估价方法计算市场交易样点地价。 样点地价的修正及样点地价处理 样点地价的修正主要是把样点地价修正成为基准地价内涵条件下的正常地价，主要包括年期修正、期日修正及其他修正等。样点地价处理是指绘制样点地价图及进展样点数据检验等。 a）样点地价的年期修正 不同年期的样点地价资料应修正到基准地价的无限年期。计算公式为； PmPml/11/（1十rd）ml 式中：Pm修正后的土地价格； ml样点地价的实际年期； Pml样点地价； rd土地复原率。
