《2022土地估价师案例分析辅导：基准地价评估(5).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地估价师案例分析辅导：基准地价评估(5).docx（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022土地估价师案例分析辅导：基准地价评估（5）方法一：在已知线性模型的前提下，用被解释变量与解释变量的相关数学关系及相关检验来初步确定模型的数学形式。 方法二：将样本数据依次代入可能的数学模型中，得到不同样本的回归模型，同时对各样本模型进展经济、统计和计量检验，按检验结果，选定测算模型。 土地估价案例与报告精讲班第31讲讲义 用土地收益资料评估基准地价 城镇基准地价评估 用土地收益资料评估基准地价 （2）系数估量 a模型确定 依据级差收益测算中供应的模型、模型选择方法和样点数据，确定级差收益测算模型，测定各因素系数值。 b系数估量 将样本资料代入数学模型，用数学方法求出各因素系数数值。
2、对于线性模型，其计算方法一般用最小二乘法求解因素系数数值。 c因素系数数值的牢靠性检验 a）经济意义检验 一般从符号和值域两个方面检验。符号检验主要是依据模型中变量设计所要达到的条件进展检验；值域检验是依据现实经济条件加以详细限定。 b）统计检验 通过回归系数的统计显着性检验，推断因素对净收益的影响程度。 通过回归系数的总体显着性检验，推断因素在总体上对净收益的影响程度。 通过模型的拟合优度检验，推断建立的模型与样点数据的拟合程度。 c）计量经济检验 通过异方差性检验和多重共线性检验，推断统计检验的有效性。 （5）土地收益计算 将样本数据代入确定的数学模型中，得到各级土地上不同用途的土地收益值
3、。 各土地收益计算模型为； （1）模型IniA（1r）xb （2）模型Ini Yni-（b0b2X2 b3X3） （3）模型IniYni/Xb22Xb33 （4）模型Ini Yni-（b2X2 b3X3V） 式中：Ini第n级土地上样点单位面积的土地收益； Yni第n级土地上样点单位面积的利润； A、Xln、r、b0、b2、b3、X2、X3、V含义同级差收益测算中各模型。 某一级地租的平均值按下式计算： 式中：In第n级土地上不同行业土地的平均收益； M第n级土地上的样点量。 （6）基准地价计算 a土地复原利率确实定 b基准地价计算 按下式估量各级土地不同用途的基准地价： Vlb（In/r1）1-l/（1r1）n 式中：Vlb某一用途土地在某一土地级上的基准地价； In某一用途土地在某一土地级上单位面积的土地收益； r1土地复原利率； n基准地价评估年期。 依据计算结果，确定各级土地不同用途的基准地价。用该级土地上不同用途的正常交易地价进展检验。 对离散度较大的测算结果，要在级别基准地价根底上，确定不同区域、地段的基准地价。 每一级土地上，将商业、居住、工业等土地利用类型的基准地价作为用级差收益测算的该级土地的基准地价。依据需要可用确定级别综合基准地价的方法确定区域或区段的综合基准地价。
