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1、中海地产：利润之王的成本算盘当前结构成本管理的现状，仅仅是从经济指标上对结构成本进行 控制，从而陷入钢与混凝土含量越低结构设计越优秀的误区。对于“利 润之王”中海而言，实现行业最高利润的背后是一系列精细化的管控， 其中结构成本的关键点控制，起到了重要作用。前期策划：地质的考虑规划阶段：建筑物的排放方案阶段：结构的可行性及合理性，避免返工扩初阶段：结构方案的优化施工图阶段：结构的精细化设计施工配合阶段：变更、签证的合理控制关键点1: 层咼层高的增加不仅仅对竖向构件的长度和体积有影响同时还影响 一系列的间接成本，比如对基础及相关内容、建筑构件、外装、设备 及运营成本等都有成本影响，据行业内有关单位
2、统计，对于中档房屋 来讲层高每增加250px,就增加30元的造价。控制好层高并不是要牺牲房屋的净高，因为房屋的净高是房产客 户极度关注的内容之一，如果牺牲房屋的净高就降低了建筑产品的价 值，就违背了全方位的控制成本的原则，所以一般情况下控制层高从 控制结构的梁高和有效利用机电设计的管道空间上面着手。1. 控制结构的梁高一般情况下设计单位仅仅从结构成本这单一成本考虑结构梁高 的经济合理取值在1/81/12梁高,但是若把层高等因素综合分析宜取 1/101/16梁高，这是一个经验取值，如果在实践中去应用的话需要 具体问题具体分析，做好和设计人员的沟通工作同时也要做定量的方 案比较。设计院通常的做法,
3、是取结构本身最经济的梁高（一般为1/8-1/12 的跨度），综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高 降低10%30%。（建议为1/121/18的跨度）2. 有效利用机电设计的管道空间对于有效利用和压缩机电空间要从两个方面着手：首先在机电管线设计时在条件许可的情况下要求设计院做楼层 的综合管线图（空调、电缆、水管），采用综合管线图对机电管线进 行认真的优化，这样一般可节省近200mm的空间高度，采用综合管 线图进行优化的另外一个目的就是能够让各个专业认真沟通,有效避 免差错。其次压缩机电管线空间的另外一个途径就是让结构梁和管道空 间能够结合起来，综合利用，基本方法有：（1）采用变截面
4、梁、在机电管线通过处，减少梁截面高度。（2）在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。（3）采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱 帽在同一高度空间。（4）设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结 构梁与空调管线共同占用一个空间。关键点2：地下室地下室结构在结构成本中所占的比重很大，设计方案对地下室结 构成本的影响也最大，而且地下室的结构离散性比较大，对其他部分 的影响和关联不明显，做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构 成本至关重要。1. 地下室层高地下室层高=建筑净高（2.2m）+结构梁高（0.9m） +空调管高度 （0.4m） +消防喷淋高度（0.1m） =3.6m，水
5、电交叉等在次梁部分进 行，因此地下室层高在3.8m左右是比较合适的。2. 空间利用率对地下室的结构成本控制首先要注意公共大地下室的面积的充 分利用，做好单层地下室和多层地下室的方案比较。因为地下室的空 间利用率一直是业主和甲方都不注意和关注的地方，一般情况下如果 利用充足停一辆车一般只需要利用2025 的面积空间，同时还要关注设备用房的面积是否过大，一般情况下地下空间的面积不做考 究，往往把设备空间的面积做的过大，造成了不必要的浪费。一般情 况下对于自然地质条件较好的场地设置多层地下室比设计单层地下 室要节约成本，但是使用单层地下室在用户使用起来比较方便，这就 要结合具体项目和具体项目的自然地
6、质条件做好方案比较，具体情况 具体分析。对地下室的结构成本控制要把握好支护成本的降低，尽量抬高整 个0.000的标高，因为这不仅降低了支护的成本还节约了土方的开挖 和外运，减少了地下水丰富区域的水压力的影响，对地下室的底板和 抗拔桩的设计都起到了有利影响。3. 地下水位要利用好地下水位高度的取值和应用，在计算地下室侧板的时候 总是把侧向土压力和地下水压力组合起来计算，同样在计算地下室基 础荷载的时候也可以充分利用地下水有利的方面进行计算，不过这需 要一定的经验和折减，同时也要把握好抗浮设计水位和最低设计水 位，这就要求在做地勘报告的时候做好相关数据的要求，为后面的成 本控制和精细化设计服务。4
7、. 地面覆土厚度要把握好地下室顶部覆土厚度和顶部活荷载的控制，地下室顶部 覆土的厚度一般与景观布置和地下管线的埋设要求有关系，这就要求 在设计管理过程中把景观设计和管网设计提前介入，做好精细化设计 和专业配合工作，严格控制好地下室顶部覆土的厚度。(1) 地下室顶板覆土厚度水电管线的走向、交叉布置以及埋置深度以及景观种植树木的要 求，是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素，一般地下室顶板的覆土 厚度在1.01.5m左右是比较合适的。为了避免上部建筑的设备管线 直接穿越人防顶板，设计中往往将地下室顶板降低后覆土，在覆土层 中完成上部建筑设备管线的转换，既避免了对管线采取防护密闭措 施，又可以节省投资。
8、另外，大型地下室顶板的跨度一般较大，仅靠中间向两边放坡很 难解决排水问题。因此设计中考虑将地下室分成几个区域，利用轻质 陶粒砼找坡，坡向顶板外围水沟，由区域边的排水暗沟接入小区管网。地下室顶板的结构布局形式：主次梁布置、井字梁布置、十字梁 布置，带柱帽的无梁楼盖。当覆土 11.5米时，较优的经济性顺序为： 主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，对于覆土大于1.5米，则带 柱帽的无梁楼盖最经济。(2) 顶部活荷载对于一般的设计单位地下室顶部活荷载的取值为10kN/(非人 防和消防车道部位)，规范中规定这个活荷载取为10kN/m2是因为考 虑在上部结构施工工程中加在地下室顶板上的脚手架等施工荷载，但
9、 是在实际的施工过程中这个活荷载往往和覆土荷载不是同时组合的， 这样实际的荷载组合就比设计荷载组合小了不少，所以对于有经验的 荷载取值这里的10kN/tf可以换为4kN/tf，这样就大大减少了结构成 本，不过这些覆土厚度和荷载优化的时候要注意做好根据具体情况的 灵活运用，不可千篇一律。对地下室的结构成本控制要把握好地下室顶板和底板的布置方 案，对这些结构布置方案要做好多方案成本比较，要全方位的把握方 案的可行性，对方案的取舍要慎之又慎。关键点3：基础选型和方案比较1. 体系选型与结构布局要合理基础部分（尤其是桩基础）在施工过程中往往是最不容易控制成 本的，有的项目实际基础造价会大幅度超过合同价
10、甚至达到原合同价 的两倍，造成成本控制的不准确，这就要求在设计管理过程中要认真 做好地质勘察设计，摸清地下复杂的地质情况，根据地质情况合理选 择合适的基础形式或桩型，合理选择持力层，合理选择桩长，还是要 认真做好精细化设计，做好多方案的比较，用总的成本数据与合理施 工周期为依据做好选择。在基础方案比较的时候一定要耐心的把具体的方案全部做出来， 认真的算经济帐再确定合理的方案，这时候切忌想当然。2. 结构计算与内力分析要正确一般情况下估算建筑的重量有个经验值，供参考，对于框架结构 单位面积重量的标准值在12kN/m?15KN/F ；框剪结构为13kN16 kN/m?剪力墙结构为15kN/tf18
11、 kN/m?框筒结构为14kN/m?16 kN/地下室一般在20 kN/m?左右。这样基本上根据建筑方案和地质条 件在设计初期对基础方案进行比较了，然后根据设计条件的成熟逐步 深入。在桩（基础）的设计时要把握好以下几点，从而对桩的总量进行 优化；（1）关注柱底内力的取值，考虑好实际的柱底内力组合。（2）关注桩承载力的应用，选择合适的桩径和桩长。(3) 关注桩基础中地下室底板承载力的利用，一般老土的承载 力还可以，这时候地下室的底板和活荷载可以利用老土来承载。(4) 关注水浮力的利用，利用水浮力抬升建筑物，降低桩和基 础的数量，不过这学要一定的经验，同时在地质勘测的时候要让地质 部门提供一个准确
12、的历史最低水位值，有时靠地下水的作用可以使桩 的数量有一定的减少。(5) 关注基础类型的归并，一般基础的归并不宜超过15%，否 则就造成一定程度的浪费。关键点4：梁的布置和配筋方式1. 梁的布置一般情况下梁的布置不会有什么大的问题，但是在地下车库和商 业大跨度空间，比如在8.5mX8.5m的柱网下，选择井字梁还是十字 梁就要做个方案比较了，一般情况下对于标准层采用十字梁比井字梁 较经济大概综合成本(计算钢筋的数量、混凝土的数量和模板的数量) 要低10%左右，对于地下室则采用井字梁比较经济，对于屋面或荷载 较小的时候井字梁和十字梁相差不多；在梁布置的时候还要注意对于 一些短墙下一般不需要布置梁来
13、支撑这些短墙，因为通过荷载规范可 以知道对于楼板局部有集中荷载是没有问题的，尤其是住宅的楼板通 常情况下是构造配筋，也就是在承载力计算上有一定的余量，加墙后 计算也应该不存在什么问题，所以一般在墙长度在3m以内的情况下 不再墙下加设小梁。2. 梁的配筋在梁的配筋方式上要做到精细化设计，在设计的过程中做的细致 一点，就在梁配筋上能节省几公斤，每个梁能不浪费（或节省）几公 斤那整个项目就是一个不小的数字，例如设计院在梁的配筋习惯上往 往造成一定的浪费，一般设计院对于跨中钢筋就是简单的把支座钢筋 截断一些，剩余的通长布置，这样就存在一定的浪费，这就需要在做 设计管理的过程中，请设计院先提供配筋样图，
14、仔细核算并进行耐心 沟通，以理服人，真正在设计过程中做好项目的精细化设计。同时还 要注意在住宅标准层梁宽通常为200或250这是在梁截面配筋要尽量 采用小直径钢筋；尽量把梁的钢筋控制在25以内；主次梁相交处是 否需要设计吊筋等等。关键点5：勘察报告地质勘察费用占比很小，但地质勘察对岩土、结构成本的影响却 很大，特别是对基坑边坡、基础以及地下室等与土体有关部分的成本 造价将起到决定性作用。现在常见一些勘察单位以低价中标，却往往 土体取样与实验不足，只好向甲方提交偏于安全甚至过于安全的勘查 成果，对于甲方是因小失大。因此选取一个当地经验丰富、服务配合 意识好的地质勘察单位，并给予合理的勘察费用是做
15、好报告的关键因 素。严格的勘察要求和勘察报告审核是地质报告做好的重要保障。地质勘察布孔应满足以下要求：（1）有地下室时勘察方案需考虑满足基坑支护设计要求。（2）同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发的要求。（3）需进行场地地震安全性评价工作的，在进行地质勘察时， 应同时考虑场地地震安全性评价的要求，并将地质勘察钻孔作为场地 地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。（4）布置勘察孔时，应结合地下室（有地下室时）范围、标高、 层高综合考虑，确定孔距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比 例。（5）当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位。（6）对地质报告，设计单位应认
16、真审阅，并应对地质报告内容 及数据的准确性、完整性提出意见并及时反馈给甲方。勘察报告的取值，应关注基础选型及地基处理建议、关注承载力 的取值建议、关注抗浮设计水位的标高，及可否提出最低设计水位标 高。关键点6：基坑、边坡在基坑、边坡的设计中，经验占70%，计算占30%，因此在当 地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是相当关键的。支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准为“在满足结构安 全可靠及环境绿化要求的前提下综合造价最低方案为中标方案”。在 设计方案确定后为进一步降低造价、方便施工和缩短进度，需要在计 算、构造、施工图设计等方面进行细致的优化，使设计施工图在满足 安全的前提下更经济合理。由于基坑、边坡设计中经验占了决定地位，因此请一个经验丰富 的
