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1、建设项目基本情况项目名称新力铂园项目建设单位南昌名门世家房产开发经营有限责任公司法人代表联系人 通讯地址 联系电话 传 真/邮政编码/建设地点 立项审批部门 批准文号洪新经发201754号建设性质新建行业类别及代码 占地面积（平方米）63845.96绿化面积（平方米）21394.78总投资（万元）37523.31其中环保投资（万元）466环保投资占总投资比例1.24%评价经费（万元）预期投产日期2019年12月工程内容及规模：一、项目概况为配合南昌市西客站片区的整体规划建设，南昌名门世家房产开发经营有限责任公司拟投资约37523.31万元在南昌市西客站片区学府南大道西侧，茶园街西、南侧，淘宝街
2、以北地块开发建设新力铂园项目。该项目总用地面积为63845.96m2，总建筑面积170493.97m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建设项目环境保护条例的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告表。南昌名门世家房产开发经营有限责任公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告，现呈报南昌市环保局审查。二、工程周边环境项目位于南昌市西客站片区学府南大道西侧，
3、茶园街西、南侧，淘宝街以北。项目分南北两个地块，由达智路隔开。项目地块中心坐标为北纬N283817.64 东经E1154713.52。项目整体用地的北侧主要为市政绿化用地以及前湖变电站（220KV），南侧为规划的医院和学校（目前尚未动工），东侧为在建的居住小区（蓝天熙郡），东南侧为在建的居住小区（华硕御龙苑），西侧为市政绿化用地以及池塘。经工程师现场调查，项目场地目前正在平整。 图一 工程用地现状图三、工程建设规模及组成本工程分南、北两地块，北地块为HJZ701-A07地块，南地块为HJZ701-B06地块，两地块被达智路分开。项目共规划建设20栋（5F）的低层住宅楼、4栋27层的住宅楼、1栋
4、17层的住宅楼、1栋16F的住宅楼、1栋2层社区服务用房、地下室及相关配套设施。项目组成表见下表1所示。表1 建设项目组成表工程性质建设内容规模功能区划可能产生的污染主体工程住宅楼南1#4#（均为27F）共4栋高层住宅楼南5#、6#、7#、9#18#（均为5F）共13栋低层住宅楼北1#5#、8#、9#（均为5F）共7栋低层住宅楼北6#（17F）、北7#（16F）共2栋高层住宅楼住宅生活污水、厨房油烟、生活垃圾配套工程配套公建南8#（2F）为社区用房、物业用房及文化活动中心；垃圾收集点2处：南地块西北角；北地块东南角物业、社区服务生活污水、生活垃圾、设备噪声、垃圾恶臭暖通住宅采用分体空调。/设备
5、噪声给排水给水采取市政供水，排水采取雨污分流制，小区废水经化粪池处理后排入九龙湖污水处理厂*处理达标后外排。/设备噪声供电市政供电，并设置备用柴油发电机组位于地下层设备间。/设备噪声燃气管道天然气，市政接入/环保工程废水化粪池/生活污水废气地下层设通排风系统（6次/h）/地下层汽车尾气噪声消声减振措施、加强绿化/公用设备噪声固体废物沿内部道路设置垃圾箱，并在南地块西北角和北地块东南角各设置1处垃圾收集点/生活垃圾*备注：九龙湖污水处理厂一期工程为原望城污水处理厂，扩建的九龙湖污水处理厂二期工程目前处于环评阶段，其纳污范围包括本项目所在区域。2、项目经济技术指标见表2表2 项目总体经济技术指标项
6、 目数 量总用地面积63845.96m2总建筑面积170493.97m2 计容总建筑面积109039.24m2其中住宅多层44415.24 m2高层63056.85 m2公建配套社区服务用房227.89 m2老年设施用房165.56 m2文化活动站743.09 m2消防控制室64.04 m2物业管理用房366.57 m2不计容积率总建筑面积61454.73其中地下室42386.77架空层2565.31阳台3606.30设备平台518.40室外楼梯35.55地下室夹层12342.40容积率1.708建筑占地面积15982.32建筑密度25.03%绿地率33.51%机动车停车位866辆其中地下停车
7、位821辆地上停车位45辆非机动车停车位541辆总户数772户四、公用工程情况1、给水工程水源为城市自来水，由周边市政给水管网引入。2、排水排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理，然后进入九龙湖污水处理厂处理，最终排入赣江北支。3、供电正常供电由市政电网接入，本项目在南地块地下车库南部设备间设有1个10KV开关站，供整个地块电源，并设一台640kVA/512kW柴油发电机供应急负荷，在北地块地下车库西北部设备间设有1个10KV开关站，供整个地块电源，并设一台640kVA/512kW柴油发电机供应急负荷，具体位置见附图二。4、暖通物业管理用房及住宅采用分体空调设计，设备由
8、用户自理。地下车库及设备用房设置通风、防排烟系统：（1）地下车库设机械排风兼排烟系统，排风量按6次/h计算。不具备自然补风条件的防火分区设置机械送风系统，送风量按排风量的85%计算。（2）地下室水泵房设置排风和补风系统，排风量按换气次数6次/h计算。送风量按排风量的85%计算。（3）地下室与发房设置平时排风兼消防灭火后排风合用系统和补风系统。（4）发电机房设计平时排风和事后排风合用系统，风机风量按平时排风12次/h计算。（5）地下室电规机房、弱电机房分别设置排风系统，消防控制室设置送风系统。其中弱电机房按换气次数6次/h计算，消防控制室送风量按换气次数6次/h计算。（6）地下室配电间分别设置排
9、风系统，排风量按换气次数6次/h计算。（7）电梯机房设置壁式排气扇，排风量按换气次数12次/h计算。5、供气采用管道天然气，直接由市政接入。项目未规划设置燃气中压调压站。6、道路交通设计南、北地块车行主出入口和人行主出入口均设置在达智路一侧，南地块在茶园路设置次出入口。7、其它配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统。五、产业政策相符性建设项目不属于国家发展与改革委员会第40号 产业结构调整指导目录(2011年)(2013年修订版)中鼓励类、限制类和淘汰类项目，符合国家相关产业政策。项目已经南昌市红谷滩新区经济信息局备案（文
10、号为洪新经发201754号）。六、选址可行性分析1、用地性质与开发区规划的相符性建设项目位于南昌市西客站片区，学府南大道西侧，茶园街西、南侧，淘宝街以北，用地规划图（附图三）及项目建设用地使用权出让合同（附件一），项目地块用地性质为居住用地，项目建设符合用地性质要求。2、选址所在地外环境兼容性分析根据市政规划，项目所在地区域内为在建的城市规划区，周边无工业企业。外环境制约因素主要来自学府南大道交通噪声以及北侧的变电站及高压线影响。根据本项目环境现状噪声监测结果及后文外环境影响分析预测，可知在采取隔声措施后项目外环境交通噪声对项目小区居民影响轻微。因此，本评价认为本项目周边居住形态较为集中，现状
11、环境质量良好，受外环境制约因素可接受，因此项目选址基本合理。3、环境影响程度根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，项目选址可行。七、总图布置合理性分析项目由南北两地块组成。项目内均规划为住宅和相应的物
12、业及社区用房，未规划商业，无商业对居民的影响。小区内车行和人行分开，在临路一侧规划出入口。地块内部为纯步行区域，中心花园由步行道串联到各栋住宅。沿街商业在地块南侧中部结合小区主入口设置一个人行出入口。小区停车方式采取地下停车为主和地面停车为辅的模式，地面停车沿主要车行路布置，地下停车采取大地库的停车方式，停车位以地下形式布置为主，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对周围环境的影响。综上所述，本项目总平面布局较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目为新建，项目所在地由未建设用地调整为居住用地，无原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地
13、形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）：一、地理位置及交通南昌位于东经 1152711635，北纬28092911，处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市，南接抚州市，西连宜春市，地理位置优越，交通便利，历为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，是我国铁路交通的一个重要枢纽。公路全部成网，所有乡村均通公路，是105、316、320三条国道的交汇处，已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。民航已开辟国内30多个城市的航线，2004年
14、，至新加坡国际航线正式通航，昌北机场成功晋升为国际航空港。从南昌出发，旅客可以在新加坡转程33个国家的近60个国际城市。二、地形地貌南昌市全境以平原为主，东南平坦，西北丘陵起伏，南北长约112.1km，东西宽约107.6km。总面积7402.36km2，平原占35.8%，水域占29.8%，岗地、低丘占34.4%。全市平均海拔25m，城区地势偏低洼，平均海拔22m；西部西山山脉，最高点为梅岭主峰洗药坞，海拔841.4m。三、气象气候项目所在区域为亚热带湿润气候区，雨量充沛，光照充足，常年气温较高，气候温暖湿润。多年平均气温为17.5，极端最高及最低气温分别为40.6和-9.3，年平均日照率为43%，达1888.5h。年无霜期达270d左右，且光照长而强，其幅射量为418.6477.2 kJ/cm2。年平均降雨量1521.2 mm，且分布不均。春夏两季的降雨量为全年的72.1%，秋冬季分别为14.3%和13.6%。全年相对湿度变化范围为72%84%，年平均相对湿度为78%。本地区全年的主导风向为NE-ENE-NNE(东北-东北东-北北东)风，出现频率分别为17.81%、12.16%、14.65%，最小频率的风向出现在S(南风)、SSE(东南南)、SSW(西南南)，其出现频率分别为1.06%、1.56%、2.02%，全年
