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1、大同市星际房地产开发有限公司月星国际家具建材广场建设项目环境影响报告书（简本）北京中咨华宇环保技术有限公司国环评证甲字第1051号二O一二年十月大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目 环境影响报告书简本目 录1建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2工程概况11.3建设项目选址符合性42建设项目周围环境现状42.1建设项目所在地环境现状42.1.1大气环境质量现状42.1.2地表水环境质量现状52.1.3声环境质量现状52.2建设项目环境影响评价范围53建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1施工期主要污染物概况63.2运营期主要污染物概况93.3环境
2、保护目标分布153.4建设项目环境保护措施分析163.4建设项目对环境影响的经济损益分析173.4.1 环境经济损失183.4.2 环境经济收益183.5环境管理计划及环境监测制度184公众参与235环境影响评价结论256联系方式26北京中咨华宇环保技术有限公司 国环评证甲字第1051号大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目 环境影响报告书简本1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景随着大同市城市经济的高速发展，城市的发展空间日益显得狭小拥挤，为加快城市现代化建设步伐，提高城市品质，提升城市形象，改善居住环境，同时根据大同市城市总体规划的结构形态，依据市委、市政府城市中心
3、战略东移决策和保护历史文化名城的需要，御东区是大同市今后城市发展的主要方向，是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的“一副”区域，为此，大同市人民政府决定重点建设御东区。大同市星际房地产开发有限公司为推动御东区更好更快发展，根据大同市对御东区发展规划的战略要求，拟投资在大同市御东区建设月星国际家居建材广场建设项目。大同市星际房地产开发有限公司月星国际家居建材广场建设项目位于大同市御东区南环路南侧，地块四至为：东邻规划永和路、南邻在建住宅、西邻御河东路、北邻南环路。1.2工程概况1.2.1 项目建设内容本项目总投资95779.91万元，建设用地面积77309，总建筑面积363744，
4、其中：地上建筑面积251210（包括家居馆57489；建材馆57489；精品馆42692；精品商业街13516；高级办公及酒店15065；loft办公30272；住宅26795；内部办公6758；通道1135）；地下建筑面积112534（包括地下商业19451；停车场84842；自行车存放及设备用房8241）。规划新建1栋25层住宅楼，2栋19层、1栋15层办公楼，1栋15层酒店，3栋5层商业展馆，地下停车场、沿街商业3层及公共设施。住宅共计648套；酒店床位320床；机动车停车2515辆，非机动停车4315辆。以及公共建筑、道路广场、绿化等配套工程，项目区所在区域通讯、有线电视、水、电、燃气
5、等市政设施配备齐全。根据大同市星际房地产开发有限公司规划，商业以日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、粮油副食、干鲜果品等零售商铺为主，杜绝加工、制作等污染较大的行业进驻，不经营易燃易爆及有毒危险物品。餐饮、KTV等对周围环境有影响的项目入驻需另外办理环保手续。 表1.2.1 建设项目组成一览表序号工程名称工程主要建设内容1主体工程建设规模本项目总投资为95779.91万元，建设用地面积77309，项目总建筑面积363744，其中：地上建筑面积251210（包括家居馆57489；建材馆57489；精品馆42692；精品商业街13516；高级办公及酒店15065；loft办公30272；住宅2
6、6795；内部办公6758；通道1135）；地下建筑面积112534（包括地下商业19451；停车场84842；自行车存放及设备用房8241）。规划新建1栋25层住宅楼，2栋19层、1栋15层办公楼，1栋15层酒店，3栋5层商业展馆，地下停车场、沿街商业3层及公共设施。住宅共计648套；酒店床位320床；机动车停车位2515辆，非机动停车位4315辆。建设内容1#建材馆建筑面积57489，5层，为家具建材销售，不设加工点及油漆、涂料仓储2#精品馆建筑面积42692，5层，为成品家具展示厅，不设仓储办公楼建筑面积7532，15层，为写字楼形式酒店建筑面积7532，共15层，入住率80%。4-15
7、层为客房，床位320床；设餐饮，位于酒店1-3层，灶头10个，其中炒灶8个，蒸灶2个3#家居馆建筑面积57489，5层，为成品家具展示厅，不设仓储5#loft办公建筑面积15136，19层，办公人数：377人6#住宅建筑面积26795，25层,648户，户均88.077#loft办公建筑面积15136，19层，办公人数：377人精品商业街建筑面积13516，57#楼3层裙楼，为日常商品零售，不设餐饮、KTV等内部办公建筑面积6758，人数：30人消防通道建筑面积1135地下车库建筑面积84842，车位2515辆自行车及设备建筑面积8241，非机动车4315辆2公公用工程供水系统本项目设置两套供
8、水系统：1-3#家居馆（5F）日常用水由市政供水管网直接供水，不设置供水泵房，冲厕用水使用中水管网供水；高层住宅、loft办公、酒店供水设地下室水泵房，位于高层换热站处的地下一层，设无负压变频泵供水（带水箱），室内均采用枝状管网，泵房外设调节水池一座，储水容积约250m3，主要考虑一次消防水储备量。供水量：项目采暖期日常最大用水量为973.45m3/d（150d），非采暖期日常最大用水量为1184.4m3/d（215d）3排水系统室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。生活污水（洗浴废水除外）汇合后排入项目区化粪池处理后，进入项目区污水管网，汇入南环路市政污水管网，最终进入大同市御东污水处
9、理厂；居民及酒店的洗浴废水经一体式膜生物反应器+消毒工艺处理后达到城市污水再生利用-城市杂用水水质（GB/T189202002）标准，回用于13#家居馆及酒店冲厕，最终排入化粪池进市政污水管网。排水量：项目采暖期日常最大排水量为646.63m3/d（150d），非采暖期日常最大排水量为714.27m3/d（215d）。4消防工程项目区设消防控制室1座，建筑面积约50 m2，设于地下。5供电用电总负荷为13449KW，在项目区配置变压器及相应配电室，整个项目区设置地下配电室4间，总建筑面积约1100m2。6天然气建设方已与大同市华润燃气有限公司签署供气协议（见附件），协议要求在本项目建成以前，为
10、项目区铺设天然气管道并及时供气。7供暖项目区设两座地上换热站，均位于项目区南侧靠近绿化带一侧，建筑面积约400m2。酒店客房洗浴热水由1台CWNS1.05-95/70-YQ（E）的燃气锅炉提供。8制冷13#家居馆及酒店采用中央空调，共设置5台RTHD-F3型冷凝器机组安装于地下中央空调机房内5台型号为KSD-N-400RTC的横流式冷却塔，安装于各建筑楼顶。9辅助工程垃圾暂存点本区建设有垃圾暂存点一处，建筑面积约80m2，位于项目区南侧靠近绿化带一侧。物业管理中心本区设置物业管理中心1处，建筑面积6758 m2（3 F），位于项目区北侧，为本项目区的物业管理提供办公场地。10环保工程废气治理居
11、民油烟居民厨房油烟以及餐饮油烟经油烟净化装置处理后，由独立的烟道引至楼顶高空排放。酒店餐饮油烟厨房油烟先经水净化，再进入静电式油烟处理器和除异味装置处理后，经20m高机械强排，共设三套油烟净化器，排放口位于酒店楼顶。锅炉废气锅炉废气直接通过管道排出楼外，排放口位于酒店北侧，高9m，其中地上7m，地下2m。车库尾气地下车库通过轴流风机强制通风。排风竖井设于绿化带中，地下车库共设8座排风竖井，排风口底距屋面不小于2.5m。废水治理室内外采用雨、污水分流制，室内污、废水分流。生活污水（洗浴废水除外）汇合后排入项目区化粪池处理后，进入项目区污水管网，汇入南环路市政污水管网，最终进入大同市御东污水处理厂
12、；酒店及居民洗浴废水经一体式膜生物反应器+消毒工艺处理后达到城市污水再生利用-城市杂用水水质（GB/T189202002）标准，回用于13#家居馆及酒店冲厕，最终排入化粪池进市政污水管网。酒店厨房废水先经2台油水分离器和1座隔油沉淀池处理后进入化粪池，经城市下水管网进入御东污水处理厂进行处理。中水处理站设计规模为400m3/d。化粪池项目区化粪池分散布置于各楼处，多层化粪池规格为6 m3、高层化粪池规格为15m3，化粪池为防腐防渗玻璃钢一体化设备。噪声治理酒店厨房油烟风机于裙楼楼顶安装，各种泵类、锅炉安装于地下室，泵类进行减振处理，油烟净化风机安装消声器，停车场限速禁鸣。通过在绿化带种植高大树
13、木，同时采取减振、吸、隔的方法等措施。固体废物通过分散布置于各居民楼前的垃圾桶进行收集，同时建设箱式垃圾点一处，及时清运，同时对垃圾点地面进行防渗、防臭措施。中水站少量的污泥经污泥泵转运，采用罐车输送至城市污水处理站进行浓缩处理。酒店餐厨垃圾经垃圾回收桶暂存后运至城市垃圾填埋场处理生态环境对项目区进行绿化，绿化面积19342.7 m2，绿化率为25.02%。1.2.2 项目建设周期和投资本项目工程建设期为60个月，为一期建设，同时施工。本项目总投资约95779.91万元，环保措施共计约726万元，约占总投资的0.76%。1.3建设项目选址符合性本项目位于大同市御东区，地处城市西南。项目选址北侧
14、为南环路，西侧为御河东路。所占土地为商业用地，场址符合大同市城市总体规划。同时项目选址不位于自然保护区、风景名胜区等环境敏感区域内。从周围环境概况，城市规划、土地利用、环境功能、景观协调性、区域环境对本工程的影响、本工程对环境的要求、环境敏感目标等方面综合分析，从环保角度讲选址可行。经查产业结构调整指导目录（2011年本），本项目属于允许类。本项目建设符合当地经济结构调整、地区经济发展的各项政策。可见，本项目的建设符合国家和地方的产业政策。按照大同市城市总体规划（2011-2020），本项目占地为大同市规划的居住建设用地，项目占地符合大同市城市总体规划的要求。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地环境现状2.1.1大气环境质量现状评价区PM10、SO2、NO2的监测浓度均能达到环境空气质量标准的二级标准限值要求，说明评价区环境空气质量良好，有环境容量。御河以西的教育学院监测点各项指标均优于御河以东的大同大学监测点，说明大同市御河以西的环境空气质量高于御河以东，主要原因是因为御河以东为新开发区域，近期开发活动频繁，工业企业增多，建筑工地较多，扬尘等产生量较大。2.1.2地表水环境质量现状御河小南头监测断面总氮出现了超标现象，超标倍数0.75倍，御河在该段受到了轻微污染。目前大同市政府以及相关部门正在积极采取措
