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1、【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！临沂罗庄土地使用税怎样计算土地使用人如果要开发土地的，除了要取得土地的使用权，还需要交纳土地使用税，土地使用税征收的目的是保护土地资源，使土地使用者节约用地，每个地方的土地使用税征收标准是不一样的，那么罗庄土地使用税怎样计算?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、临沂罗庄土地使用税怎样计算城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市城、建制镇、工分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6
2、元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的城市规划条例中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。二、城镇土地使用税困难减免政策根据国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告(2014年第1号公告)等规定，
3、现就我市城镇土地使用税困难减免税有关事项公告如下：1、申请条件纳税人符合下列情形之一，导致缴纳城镇土地使用税确有困难的，可向县区级地税机关提出减免税申请：(一)因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。上述所称“重大损失”是指在扣除保险赔款、责任人赔偿、财政拨款等补偿后，净损失金额达到或超过纳税人上一年度营业收入或上一年末资产总额的20%。(二)受政策或市场等客观因素影响，连续停止正常生产经营一年以上，且当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后，不足以缴纳税款。(三)从事国家鼓励和扶持产业发生严重亏损。(四)从事社会公益事业发生严重亏损。上述第(三)、(四)款所
4、称“严重亏损”是指最近两个完整财务年度的亏损额均达到或超过相应年度营业收入的10%。(五)在自贸试验区厦门片区内新办理注册登记，且注册登记当年度发生亏损。对于纳税人从事国家限制或不鼓励发展的产业，以及除经批准开发建设经济适用房外的各类房地产开发用地，不属于本公告规定的困难减免范围，不予减免税。2、审批管理(一)办理城镇土地使用税困难减免税申请及审批的流程、时限、所需材料等，按照现行全国税务机关纳税服务规范等规定执行。(二)县区级地税机关对符合条件的城镇土地使用税纳税人的困难减免税实行按年审批，并建立困难减免税审批台账，记录纳税人困难类型、减免税金额、税款所属期等，按年向上级地税机关报送批准情况
5、。(三)县区级地税机关要加强对困难减免税对象的动态管理，对经批准减免税的纳税人进行跟踪评估。对情形发生变化的，要重新进行审核;对骗取减免税的，应及时追缴税款并按规定予以处罚。三、土地交易要交什么税(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)、和(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)、土地(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
