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1、2019年土地估价师土地管理基础试题及答案1.依照我领土地管理的政策规定，经营性一定采纳招标、拍卖和挂牌的方式公然出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用(B)价值标准。A.出让合同B.成本C.完整产权D.公然市场2.影响土地价钱的要素剖析中，(B)是最主要的社会经济因素。A.行政要素B.人口要素C.国际要素D.经济要素3.一般地讲，同一块土地用于商业、住所和工业时的地价(B)。A.住所用地效益最低B.商业用地效益最高C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定中华考试网4.公园绿地属于城镇土地定级的(C)要素。A.环境质量B.城镇基础设备C.公用服务设备D.绿化状况5.以下选项中，(D)对
2、地价趋向的影响特别大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A.税收政策B.土地制度C.城市规划D.地价政策6.在土地估价过程中，确立估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。对于估价期日，以下理解正确的选项是(D)。A.估价期日是指与拜托方签署合同的日期B.估价期日一般来说只要明确年代C.估价期日只好由估价师依照评估对象的详细状况确立D.同一宗地，在不一样的估价期日评估的地价可能不一样7.土地估价过程中需依据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，以下各项中，(B)属于对土地价钱的设定。A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B.估价期日C.估价机构对估价结果有解说权D.估价结果
3、的法律责任8.以下属于面状散布形式土地要素的特点是(B)。A.所依赖的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自己客体所在地点产生影响中华考试网C.经过区位的涉及性和效益外溢等作用形成必定的区位关系D.在空间散布上齐集现象显然9.以下不属于单元区分方法的是(A)。A.多种要素判断法B.均质地区法C.网格法D.叠置法10.一个单元加权计算各要素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依照，其符号用“S”代表，称为(D)。A.功能分B.作用分C.要素分值D.单元总分值(土地总分)1.土地管理法规定，建设用地是指建筑建筑物、修建物的土地，不包含()。A.城乡住所和公共设备用地B.工矿用地C.交通水利设备用地D.
4、农田水利用地答案：D分析：土地管理法规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包含耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建筑建筑物、修建物的土地，包含城乡住所和公共设备用地、工矿用地、交通水利设备用地、旅行用地、军事设备用地等;未利用地是指农用地和建设用地之外的土地。2.土地使用权出让合同商定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20B.30C.50D.70答案：C分析：依据“以房地产转让方式获得出让土地使用权的权益人，其实质使用年限不是出让合同商定的年限，而是出让合同商定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的节余年限。”70年-2
5、0年=50年。3.土地上承租人投资建筑的建筑物、其余附着物归()全部。A.国家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有答案:B分析:土地上承租人投资建筑的建筑物、其余附着物自然归属于出租人。4.()年颁发了乡村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体系。A.1960B.1961C.1962D.1963答案：C分析：1962年颁发了乡村人民公社工作条例修正案草案，明确了乡村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体系。5.我国推行国有土地有偿使用制度是从()开始的。A.1986年土地管理法B.1982年宪法C.1982年国家建设征用土地条例D.1988年12月改正后的土地管理法答案：D分析：1988年，改正土地管理法，确立了土地全部权与土地使用权相分别的原则;土地使用权可依法转让的原则;推行国有土地有偿使用制度。6.()登记是指在已经登记过土地全部权和使用权的土地上新设定的其余土地权益的登记。当前主假如针对土地使用权的抵押权和出租权进行登记。
