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1、1编制依据1.1合同合同名称编号签订日期金融街办公及配套（金鼎大厦）工程施工承包合同05-08522005 年 9 月 28 日1.2金鼎大厦建筑施工图纸及有关设计变更、洽商图纸类别图纸编号出图日期建筑建施 A0-01A0-05、建施 A1.-012005年7月建施 A2-01 A2-18、A3-01 A3-082005年7月A4-01 A4-3、A5-01 A5-152005年7月A6-01 A6-11、A7-01 A7-062005年7月A8-01 A8-192005年7月1.3甲方提供的金鼎大厦初装备案交房标准1.4工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准，地方标准等。规范、标准、一览
2、表类别名称编号或文号国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国标屋面工程质量验收规范GB50207-2002国标:民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001行标玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96行标玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001行标建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91行标:建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行标施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005地方性 标准北京市建筑工程施工安全操作规程 建筑装饰装修
3、工程施工工艺标准DBJ01-62-20021.5本工程施工组织设计1.6企业标准文件建筑装饰装修工程施工技术标准QB203310-2002,建筑地面工程施工技术标准QB203309-2002，屋面工程施工技术标准 QB2033072002;公司质量、环境和职业健康 安全管理体系，编号：版本：B。2工程建筑概况2.1建筑概况序号项目内容1建筑功能金融街办公及配套工程2建筑特点石材幕墙与玻璃幕墙组合，新颖别致3建筑面积总建筑面积109480m2规划占地面积12420.7 m2地下建筑面积34180m2地上建筑面积75300 nr标准层建筑面积A座1223m2B座2144 m24建筑层数地上21层地
4、下4层地下部分层咼地下四层4.0m地下三层3.8m地下二层4.3m地下一层5.3m5建筑层高地上部分层咼地上一、二层5.0 m地上三二十层3.6地上二十一层4.1地上二1十二、二十三层设备层6建筑高度0.00绝对标咼51.4m室内外咼差0.15m基础顶标咼-17.50m最大基坑深度-24.5m檐口高度79.85m建筑总高86.1m7建筑平面横轴编号一轴纵轴编号A M轴横轴轴线距离93900mm纵轴轴线距离113900mm8建筑耐火等级一级9墙面保温U级10外装修本工程外装修主要以幕墙为主，包括铝板幕墙、外墙装修 石材幕墙、单元式铝框幕墙、双层幕墙、点式幕墙、框架式幕墙、拉索式幕墙等各种型式幕墙
5、门窗工程 全玻门、天窗、百叶格栅屋面工程架空板、不上人花岗石面层屋面架空板、上人花岗石面层屋面不上人水泥砂浆保护层屋面主入口幕墙旋转门11内装修及 防水工程具体见甲方交房标准2.2初装备案交房标准甲方下发的交房标准如下：(1) 、地下4层地下2层：车库、卸货区及汽车坡道：交房界面：耐磨混凝土地面、涂料墙面、涂料顶棚(2) 地下4层地下1层：管理室、物业管理用房、车库管理室、变配电值班室交房界面：地砖地面、乳胶漆墙面、矿棉吸音吊顶(3) 地下1层汽车库、自行车坡道：交房界面：耐磨混凝土地面、涂料墙面、涂料顶棚(4) 地下4层地上23层设备用房：(包括 22、23层设备层及大厦内风机房、扩散室、
6、冷冻机房、强电、弱电、热交换站、配电室、消防水泵房、新风机房、排风机房、生活水泵房、通风机房、风机房、污水泵房、中水机房、变配电室、电缆分界室、电视前端室、电讯间、空调机房、模块站等)交房界面：按照2006年05版各专业施工图的要求全部完成(其中墙、顶面层做法为安石 粉的改为刮腻子喷涂墙面、顶棚)(5) 地下4层地上21层全部卫生间交房界面：结构地面、结构墙面、结构顶棚；不安装卫生洁具，卫生间不做防水及防水保护层，不安装卫生间隔断。(6) 地下4层地上21层：库房、备用间、清洁间、开水间、维修间、更衣淋浴室、垃 圾存放间、健身房、厨房、餐厅：交房界面：结构地面、结构墙面、结构顶棚(7) 地下4
7、层地上21层全部电梯前室、核心筒前室交房界面：结构地面、水泥砂浆墙面、板底刮腻子喷涂顶棚。(8) 地下4层地上23层楼梯及前室：交房界面：耐磨水泥地面、刮耐水腻子墙面、刮耐水腻子顶棚(9) 地下4层地下1层地下室疏散公共走道：交房界面：结构地面(有管线处做保护)、结构墙面、结构顶棚(10) 1层中、小会议室、入门大堂及公共部分、商业、咖啡厅、金融营业厅、备餐间、食 堂交房界面：结构地面、墙面二次砌筑及抹灰、结构顶棚(11) 1层连廊：交房界面：结构地面、钢结构及幕墙施工完毕(12) 层入户门按照2006年05版土建施工图全部安装到位。(13) 2层：多功能厅及休息区、食堂、金融营业厅、办公用房
8、、商务中心、管理用房及计 算机用房：交房界面：结构地面、墙面二次砌筑及抹灰、结构顶棚(14) 321层：核心筒走廊交房界面：结构地面、结构顶棚、内侧墙体为结构面、外侧墙体为轻质隔墙。(15) 321层开放式办公区：交房界面：结构地面、结构顶棚、核心筒墙体为结构面3施工部署3.1区段划分根据本工程的结构特点和施工紧、任务重、各工种穿插施工多的特点，将本工程(包 括地上和地下)划分为两个施工区，A座为一施工区，B座及群房为一施工区，各施工区装饰工程分别选配劳务队伍施工，两区的界限同结构，以后浇带为施工界限，A座(F-M/6-10轴之间)由安徽队施工，其余 B座及群房由江苏队施工。3.2施工平面布置
9、垂直运输：根据本工程装修特点，地上工作量较少，经过综合考虑，计划安装两台室外电梯，A、B楼各一台，具体位置详见装修施工平面布置图。本工程砌筑及抹灰量较小，计划设置二台搅拌机，A座一台，B座两台，满足二个施工区施工，具体布置见装修施工平面布置图。由于本工程出地面后变为两栋单独的办公楼和群房，A、B楼之间有一定的距离，装修施工时，地下室外墙及防水已施工完毕，一些可放在室外的装修材料可放在此处，一些 必须放在室内的可临时放置在建筑物内。施工用水利用原主体施工临时供排水系统，局部布置做适当调整，楼层上前期装修 用水考虑利用临时供水系统，水管顺筒体墙上，每两层设一出水口，供施工临时用水。装修施工消防引入
10、各栋楼并随层高设置消防栓，A楼隔层设一个，B座隔层设两个 施工临时用电按1000kw考虑能满足装修施工用电负荷要求，装修施工临时供电竖向 走线布置在竖井或楼梯内。3.3施工进度计划331本工程施工工期紧，尽快插入粗装修，计划在 2006年8月10号装修队伍开始进场； 2006年底地下室所有装修除预留一遍涂料外其他全部完； 2006年底地上13层以下砌筑完，门窗框安装完；室外小市政自 2006年9月初开始施工，2006年底全部完；2006年9月开 始幕墙安装，2007年1月底外装幕墙全部施工完毕；2007年3月开始室外地面景观施工； 2007年5月底进行各项调试；2007年6月30日初装备案，具
11、体装修施工进度见网络进度 计划。劳动力组织劳动力需用量计划表序号时间土建结构钢结构装修安装合计12006.835020020018093022006.9350250280250113032006.10250250400400130042006.11250250400400130052006.12180100400400108062007.0110040040090072007.0220018038082007.0345050095092007.04450500950102007.05250180430112007.062501804303.4施工总体程序装修总的原则是：先地下，后地上；先室外、
12、后室内，先上后下，先湿作业后干作业。 以样板”引路，先做样板工序：样板间、样板层，认可后方可大面积施工。为抢工期， 必要时要多加装修队分座、分层齐头并进，以保证总工期的实现。内装修工程与水电安装互相交叉，土建装修要给水电安装创造条件，在制定施工作业 计划时，必须互相协调，要重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。安装工程按照 先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，先进行吊顶内的 安装施工，为装修及其他专业分包施工提供作业面，待各专业的安装工程完成后再进行竣 工验收前的单体和联合调试。由于工期紧，根据施工进度计划安排，装修施工按各分包单位所承包的范围分段施工
13、。 室内装修顺序为砌筑工程、抹灰工程、楼地面工程、吊顶工程、铝合金门窗安装、油漆、 涂料装饰等，装修施工安排应由每一层的设备、机房开始，然后安排办公室、管理用房、卫 生间,最后安排走道、前室和楼梯间装修。施工时，待顶棚安装工程穿插施工完后，再进行 吊顶施工。油漆涂料施工完成后，再安装灯具、探头、开关、插座面板。在主体施工阶段，应预先解决好二次装修设计方案、装修样板间的确定、各种材料的 确认以及货源组织，通过严格周密的计划，合理组织施工，做到作业面不闲置，工序衔接 紧密，处理好水电设备安装各专业与装饰分项作业的协调配合和成品保护工作。玻璃幕墙配合结构施工作好的预埋件埋设、防雷接地，龙骨在结构封顶
14、后由上至下安 装，玻璃安装由上而下施工。3.5主要部位施工程序各楼层机房施工程序弹线、验线一墙体砌筑、配管（安装门窗框） 一顶棚刷涂料一墙面抹灰刮腻子（顶棚 电气、管道安装）一地面施工一安门扇、上锁一油漆、涂料一灯具、探头、开关、插座面 板安装新风机房施工程序结构验收吸音吊顶施工风管安装桥架安装管道安装墙面抹灰电管穿线 设备基础一地面基层（配合动力管） 设备安装管道试压、冲洗、保温 地面面层安 门扇、上锁吸音墙面灯具、探头、开关、插座面板安装强弱电井施工程序结构拆模地面修缮墙顶刮腻子桥架安装电缆敷设电柜就位抗静电地板施 工门扇安装灯具、电气接驳屋面施工程序结构验收女儿墙施工避雷引上设备基础、支架支座设备安装风管、水管安 装屋面找平避雷网敷设保温层施工屋面找坡、找平屋面防水层隔离
