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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57 XX住宅小区项目可行性研究报告60目录一 总论 1二 市场预测 5三 建设规模与建设方案 13四 场址选择
6、 23五 技术方案 设备方案和工程方案 26六 总图运输与公用辅助工程 33七 节能节水 36八 环境影响评价 39九 劳动安全卫生与消防 41十 项目实施进度 44十一 投资估算 45十二 融资方案 46十三 财务评价 48十四 风险分析 53十五 结论 55附件 56第一章 总 论1项目名称：XX住宅小区拟建场址：项目拟建场址位于XX市区2 编制依据1、XX市委、市政府关于加快城市建设的战略发展精神；2、项目土地挂牌出让地形图；3、建设部1997年建设项目可行性研究报告内容和深度规定；4、建设部建标2000205号房地产开发项目经济评价方法；5、建设单位提供的设计依据资料及关于“XX住宅小
7、区”的建设思想和使用要求；6、国有关规划设计定额、设计标准及规范。3 编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2、积极进行实地考察，充分了解“XX住宅小区”目前基本的基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。3、根据“XX住宅小区”的发展规划，结合目前有的平面布置，立足长远发展，合理进行“XX住宅小区”工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。“XX住宅小区”工程方案在适于居住、经济等基本要求下，注意整体布置，进一步改善生活环境。4 项目可行性
8、研究报告的工作范围本报告根据项目建设特点，对项目市场前景、建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算、财务评价、风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目可行性研究报告。5 项目可行性研究报告的工作概况对“XX住宅小区” 项目进行了实地考察，了解“XX住宅小区” 项目基本情况，重点了解了“XX住宅小区” 项目对目前及以后发展的需求状况以及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“XX住宅小区” 项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性、市场前景、工程方案、投资估
9、算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。在此基础上完成了该项目的项目可行性研究报告。6 项目可行性研究报告6.1建设方案本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅、商业、幼儿园及其他附属设施。一期拟在项目场址中部和北部建设14栋多层住宅楼，北部临街住宅楼一层为临街商业；二期拟在项目场址南部建设21栋多层住宅楼（单体别墅）、一座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。（详见方案图）6.2建设规模一期：总用地面积28828 m2住宅套数336户总建筑面积45486 m2容积率1.32住宅建筑面积36195 m2商业建筑面积1858 m2地下建筑面积74
10、33 m2绿化率41.3%二期：总用地面积11391 m2住宅套数21总建筑面积5240 m2幼儿园建筑面积510 m2住宅建筑面积4730 m2容积率0.46绿化率43.2%6.3 主要经济指标a、总投资： 6527.51 万元，其中：建安费 4282.12 万元，其它工程费用 1717.69 万元，预备费 359.99 万元，建设期贷款利息 167.71 万元；b、建设周期：2年6.4 投资估算与资金筹措本项目固定资产总投资为6257.51万元，企业拟自筹2000万元，筹资2000万元，其余利用预售房款。经济效益：销售收入 15378 万元利润总额 7480.4万元净利润额 5011.81
11、万元财务内部收益率 42.61%投资回收期 2.5 年6.5综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求。“*住宅小区” 地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风险能力。本项目的建设是可行的。第二章 市场预测1.市场现状调查 改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。1998年以来，随着国家一系列相关政策的出台，房地产业重新活跃起来，房地产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和消费热点。为了进一步促进住房建设健康发展，鼓励个人购房，国家计委和财政部宣布取消住房建设47项不合理收费，减轻了房地产开发企业和购房者的负担，进一步刺激了住房消费。
