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1、 2022房地产估价师房地产估价理论与方法试题（6）A1504B1404C1304D12042、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4，则其1998年10月15日的价格为（ ）元人民币m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A7999B7967C7996D80283、在本钱法中，直接本钱利润率的计算基数包括（ ）。A土地取得本钱B开发本钱C治理费用D销售费用4、威廉配弟在赋税论中写道：“在爱尔兰，土地的价值只相当于六年至七年的年租，但在海峡此岸，土地就值二十年的年租。”这里表达
2、的估价思想是（ ）。A市场比拟法B早期购置年法C地租倍数法D直接资本化法5、应用路线价法的前提条件是（ ）。A土地外形较规章B街道较规整C地势较平坦D临街各宗土地的排列较整齐6、某商场建成于2022年10月，收益期限从2022年10月到2040年10月，估计将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20，年运营费用50万元。目前该类物业无风险酬劳率为5，风险酬劳率为安全利率的60，则该商场在2022年10月的价值最接近于（ ）万元。A536B549C557D8167、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼局部，此局部的房地产价值为20
3、22万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市局部，此局部的房地产价值为1000万元。那么假如按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。A700B600C500D2008、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列挨次为：（ ）。A零售业、效劳业和批发业、多层住宅、农业B零售业、多层住宅、效劳业和批发业、农业C农业、多层住宅、零售业、效劳业和批发业D效劳业和批发业、零售业、多层住宅、零售业9、估价程序是指房地产估价全过程中的各项详细工作，根据其内在联系性所排列出的先后进展排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的选项是（ ）。拟定估价作业方案；受理估价托付及明确估价根本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；搜集估价所需资料；猎取估价业务；选定估价方法测算：实地查勘估价对象；确定估价结果；撰写估价报告并审核；估价资料归档；交付估价报告ABCD10、某宗2022年末取得土地使用权的工业厂房，正常状况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的酬劳率为7。估价时点为2022年末，该宗房地产的收益价格为（ ）A1830.4B2176.88C2169.27D2285.71
