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1、实用文档Word格式、可编辑打印珠海市物业效劳合同精选15篇 珠海市物业效劳合同精选15篇 珠海市物业效劳合同 篇1 业主、使用人，由乙方按以下第_项执行; 开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料; 开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料; 。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益;常常听取业主、使用人的意见和建议，并准时将这些反响给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系; 2、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共
2、用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;实行措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用; 3、审定乙方拟定的物业管理方案; 4、检查监视乙方物业管理方案的施行及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、修理养护方案和财务预算及决算报告; 6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的开工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在合同生效之日起_日内向乙方
3、供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_项执行; 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;游泳池： 游泳池：_ 在交房过程中一个月内，由业主与乙方共同查验到业主自用部位存在遗漏问题，乙方应准时书面通知甲方处理，并对问题进展跟踪，逾期由物业负责处理。 第五章 物业的使用与维护 第十六条 业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度供应管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 乙方可实行奉劝、公示、 订正 、责令恢复原状、向政府主管部门报告等必要措施，制止业主、物业使用人违犯临
4、时规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第十七条 乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 第十八条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 第十九条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项进展商定，并事先告知业
5、主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 第二十条 甲方交房前30天按有关规定向乙方供应可以直接投入使用的临时物业管理用房1320(简洁装修)。 第二十一条 专项修理基金根据国家建立部频布的20xx年2月1日开头执行的?住宅专项修理基金管理方法?及省市有关规定执行。 第六章 物业管理效劳承诺 第二十二条 乙方须按以下商定，实行目的管理，并上公示栏(见附件六) 1、入住访问：经理和客服人员每月上门访问业主不少于5%的住户，每半年开展一次业主满足度调查，满足度到达80%以上。 2、业主物业管理费的收缴率到达90%以上。 3、投诉受理：准时受理业主有效投诉，建立回访制度，无激化冲突现象。 4、
6、路灯维护：定期检查维护，确保照明设施正常使用，路灯完好率90%。 5、管理人员专业培训：每周三晚上组织物业管理人员进展网络培训。 6、供水供电系统维护：定期对供水供电设备进展检查和保养。 7、建立档案管理：健全档案资料，完善档案索引和保密制度。 8、抢修处理：接到抢修任务，在规定时间内到达现场;修理准时完成，力争急修不过夜。 9、制止违章发生：装修监管员上午或下午到装修业主家中检查装修状况，重点对卫生间防水、承重构造、外立面进展检查，并做好巡查登记。 10、公共通道管理：制止随意占用、搭建，确保公共通道。 11、南北阳台按统一要求进展封闭，空调统一放在指定位置。 12、每年三节短信群发庆贺，每
7、年不少于4期宣扬板报。 13、每半年公布账目一次。 14、设备维护：定期检查、维护社区共用设施、设备，保障正常运行。 15、绿化养护：根据甲方配置的绿化环境，实行定期养护和管理。 16、建筑装修垃圾统一堆放，生活垃圾日产日清。 17、小区治安维护：每小时巡更一次，外来人员和车辆实行发证出入。 18、消防设备维护：小区消防系统正常运行，每年一次进展消防演练。 19、确保业主进出访用一卡制门禁标准管理。 第七章 违约责任 第二十三条 甲方假设违犯本合同中商定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同期，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。
8、第二十四条 乙方假设违犯本合同中商定，未完成规定管理目的，甲方有权要求乙方在肯定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第二十五条 乙方假设违犯本合同第三章的商定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第二十六条 乙方连续三个月业主满足率调查未及格(低于60分)，甲方发整改通知单要求一个月整改，未到位，甲方有权终止合同，并要求一个月内移交全部资产资料清单、收缴的相关费用及剩余资金，超过一个月未移交到位，乙方需担当按10000元/天的违约递增惩罚赔偿; 第二十七条 甲、乙双方任一方不得无故提早终止
9、合同;否那么，擅自终止合同造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第二十八条 甲、乙双方应严格履行本合同的各项条款;否那么，视为违约;违约方应赔偿对方因此造成的全部损失。 第八章 附 那么 第二十九条 双方应于物业介入后，根据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内的空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。 第三十一条 本合同执行期间，如遇到不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。 第三十三条 本合同效劳期限自 年 月 日起至 年 月 日，为小区成立业主委员会为止。 第三十四条 本合同正本壹式伍份，甲乙双方各执贰份，物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 本合同未尽事宜，经双方协商同意后可另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第三十六条 本合同自双方代表签字之日起生效。甲乙双方必需严格遵守，不得违犯，假设不履行协议规定的义务，给对方造成损失视为违约，违约方应担当一切损失，赔偿履约保证金人民币伍万元整。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 1
