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1、XX城市花园物业管理费测算城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号，周边广佛新干线、广佛X、XXXX步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑构成，此中商业230户、住所447户。项目配套有观光手扶电梯，采纳商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住所出入口9个，地下车库出入口2个。住所实行24小时门禁、不时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住所设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。一、项目经济指标：总占地面积：总建筑面积：，总户数
2、：677户，住所：447户，商铺：230户。物业管理用房面积：此中物业收费面积：M21、住所建筑面积：M22、商业面积：23、地下车位面积：19430M物业服务费测算标准：住所、商铺、车位每平方米元。若按住所、车位每平方米元,商铺均平方米元，计算公式：1、公式A：住所、车位面积（）元=元2、公式B：住所、车位、商业面积（）元=元3、公式B-公式A/商业面积（）=元二、人员编制人员架构图（编制总合46人）工程部（3人）财务部(2工维财出程修务纳领员11班2人人人人客服部（4人）主管、人事行1人前物台管2员人1人项目经理（1人）次序保护部（29人）主管1人领班2人楼机监车广宇动控库场秩巡室门门序逻
3、2岗岗维2人42护人人人员16人保洁部（7人）领班1人楼车杂宇库工清广1洁场人工清洁人工1人园林绿化1人三、人员装备、薪酬、福利序部门职位人员单价金额总价号（月元）备注（月元）（年元）1行政部经理170007000840002财务部财务（会计）13500350042000出纳（会计）13500350042000客服主管135003500420003客服部客服人员23200640076800物管员132003200384004工程部电工主管14000400048000电工员23500700084000保安主管14000400048000保安领班23800760091200保安员（广场235007
4、00084000门岗）保安员（广场与住所地域防163500560006720005保安部控岗）保安员（车库23500700084000门岗）保安员（灵巧4350014000168000巡逻岗）保安员（监控23500700084000岗）保洁主管13000300036000保洁员（楼宇）32700810097200保洁员（广场、127002700324006保洁部车库）保洁员（灵巧12700270032400杂工）绿化工13000300036000小计A46人1602001922400节日加班费国家规定的每年11天节日，需要5060110元/人/加班的人员加班花费60720月福利费员工各项福利待
5、遇，按上述1-6元/人/月项总和的5%计提社会保障费、保险费按参保人员购买社保、不测保险23460510元/人/全员购买281520月工作服38人夏装冬装每人4套人/月小计B人/月小计（A+B）四、平常1、公共设施、设施平常运转、保护费支出项目说明月支出（元）备注1、平常维修资料费弱电及公共设施小修小补资料费15002、门禁楼宇可视对讲未含资料533外包3、风机房、发电机房维保含柴油（30升）260外包4、电梯维修保养立梯、扶梯20台（350元/台）7000外包5、电梯年检费（含保险）立梯、扶梯20台元/台)6256、监控设施保护费未含资料533外包7、消防设施设施保护含灭火器更换、应急灯、温
6、（烟）感、1250外包消防控柜维修等资料8、车辆道闸保护未含资料5339、高压电房维保（涉及大、中修资料申请维修基金或1250外包业户分摊）10、水泵房维保（涉及大、中修资料申请维修基金或1250外包业户分摊）11、生活水池洁净费一年两次12、公共管道疏导高压水车疏导40013、发粪池、污水井道掏空吸粪车掏空40014、广场、车库排水泵维保浮子开关、水泵维修等65小计A元2、绿化保养费支出项目说明月支出（元）备注1、绿化保养费2、绿化工具绿化药物、补种剪草机、剪刀等工具300小计B元3、卫生保洁费支出项目说明月支出（元）备注1、消杀药品不锈钢洁净剂、消毒药水2、易耗工具及劳保30元/月7人（扫
7、把、水桶、地210拖、抹布）3、生活垃圾清运市政按桶或按公斤计收3600小计C元4、办公费及用品支出项目说明月支出（元）备注1、办公设施保护及通信费复印机、打印机（租金包维修），930监控室、物业中心（话费、网费）2、文具纸巾、A4纸、笔、过塑纸、1303、各种资料印刷费全部工作登记表印刷2303、节日布景费灯笼、横幅704、水电费物业中心及支付的电费及绿化水费35005、安保对讲机16台6、安保对讲机维修7、公共交际费公安、居委、消防及业户社区活动500小计D元小计（A+B+C+D）元五、税金及附带费支出项目计算式月支出（元）备注1、税金及附带费（三）+（四）6%小计元六、其他支出项目说明月
8、支出（元）备注1、固定财富折旧2、不行预示费3、管理佣金空调、电脑、柜类等按（三）+（四）3%（三）+（四）10%3年4、项目公众责任险小计元七、花费总支出支出项目计算式月支出（元）备注项目物业中心（三）+（四）+（五）+（六）小计元合计（年）:元八、物业费构成测算项目花费月度总支出（）/项目实收费面积（）=元/平方米/月。测算按实收面积收取管理费（收取率100%）：收入项目计算公式1、住所综合管理费元2、商业综合管理费元3、泊车场管理花费19430元月收入（元）71891年收入（元）862692合计九、比较表住所、车位按元，商铺按10元：收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住所综合管理费元2、商业综合管理费10元:3、泊车场管理花费19430元524610合计住所、车位按元，商铺按15元：收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住所综合管理费元2、商业综合管理费15元3、泊车场管理花费19430元524610合计商铺、住所、车位按元：收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住所综合管理费元2、商业综合管理费元3、泊车场管理花费19430元71891862692合计住所、车位按元，商铺元：收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住所综合管理费2、商业综合管理费3、泊车场管理花费元元19430元128990524610合计
