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1、2016 年上半年陕西省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达 到 30 万元以上的，处 _年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D52、土地权属争议调查处理办法 规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地 权属争议之日起 _个月内提出调查处理意见。A3B6C9D123、中心地理论是由德国地理学家提出的。A :克里斯塔勒B:密而斯C:让巴蒂斯特萨伊D:托马斯罗伯特马尔萨斯E:时间因素4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。A 县
2、级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B. 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D 任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册5、某城市二级住宅用地平均容积率为 20，以楼面地价为标准的基准地价为 1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A: 950B: 1200C: 1300D: 1500E:时间因素6、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治 区、直辖市人民政府建
3、设行政主管部门确定， 但其承担的建设项目的建筑面积不 超过万平方米【 2004 年考试真题】A: 100B: 50C: 25D: 10E: 土地7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观 潜在的价格。A :市场比较法B：成本法C:收益还原法D:剩余法E:时间因素8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本.【2004年考试真题】A :贷方B：贷方余额C:
4、借方D:借方余额E: 土地9、增值税实行比例税率，税率分为 两档。A.17%、13%B.18%、14%C.17%、15%D.18%、13%10、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A: 1B: 2C: 3D: 4E:时间因素11、不同地区地价存在差异，原因是。A: 一般因素不同B:用途不同C:个性差异D:规划不同E:时间因素12、 个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。A :宗地用途B:宗地是否临街C :宗地基础设施条件D:宗地形状E:时间因素13、下列关于土地储备制度，表述正确的是 _0A 通过建立土地储备制度，政府
5、掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断 供应权”B 在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯 一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D 根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和 协议出让两种类型E. 土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算14、土地增值税以为征税对象.【2008年考试真题】A :有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B :有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C:转让国有及
6、非国有土地使用权取得的增值额D:转让非国有土地使用权取得的增值额E: 土地15、 土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_oA 全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门 编制，报国务院审批B 省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管 部门和其他有关部门编制，报国务院审批C 省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级 土地行政主管部门和其他有关部门编制， 经省级人民政府审查同意后，报国务院 批准D. 人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门
7、编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E. 人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准16、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A :职工工资B:房屋折旧费C:营业税D:改扩建费用E:合法性17、 国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后个工作日内， 根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A. 3B. 5C. 7D. 1018、国土资源听证规定规定，当事人应当在告知后 个工作日内向听证机构 提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的
8、，应当书面记载。A. 3B. 5C. 7D. 1019、已知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年.如果每半年计息 一次，则实际利率是。A: 6%B： 3%C: 6. 09%D： 8%E:时间因素20、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离， 该距离一般用 以下方式确定。A :从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B:建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C :道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素21、 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同 投标.由同一专业
9、的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A:以资质等级较低的单位为准B:以资质等级较高的单位为准C:取联合各方资质等级的平均值D:需资质评定机构重新评定E: 35% 50%22、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A :中心商务区职能B:中心地职能C:供应门槛D:需求门槛E:时间因素23、 将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、 30%、20%、10%的路线法则是。A :慎格尔法则B:苏慕斯法则C:霍夫曼法则D:哈柏法则E:时间因素24、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A :相同因素B:不同区域C:相同区
10、域D:不同因素E:时间因素25、地球表面积中，陆地面积约为 1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或 社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是 _。A .固定的B. 无法改变的C. 难以更改的D. 无弹性的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据国发20083号规定，下列说法正确的有 _。A .土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B .今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.
11、国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各 类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和 特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D. 工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、 科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让E. 未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书2、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A :属地管理、分级负责，谁主管、谁负责B:畅通信访渠道，方便信访人
12、C:依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合D:依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E:实事求是，有错必纠3、影响地价的交通条件主要有_0A .区域交通类型B. 区域交通管制C. 道路状况D. 区域土地利用性质E. 区域的车流量4、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A :风险性分析B:投资估算C:偿还贷款能力分析D:盈利性分析E:取得开工许可证5、 所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在的可 行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A .决策上B. 项目规划上C. 经济上D. 工程上E. 技术上6关于路线价法，下列描述正确的是（）。A 在路线
13、价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B. 四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C 路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E. 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者 百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势7、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A :拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B :土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别 纳税C:尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整D: 土地使用权未
14、确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E:未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确 认的面积为准8、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A 欠税B偷税C. 抗税D退税E漏税9、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，征地补 偿安置必须以为原则。A :确保被征地农民原有生活水平不降低B:确保被征地农民原有生活水平不提高C:同地同价D:优地优价E:长远生计有保障10、 以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土 地收益应_。A 由房屋所有权人与国家按约定比例分配B. 上缴国家C. 由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D. 全部归房屋所有权人11、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的 评估，应当。A :遵循公正、公平、公开的原则B:按照国家规定的技术标准和评估程序C:以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D:同时参照当地的市场价格E:应当参照外地的市场价格12、 某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房 用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中 包括_。A. 23亩被征土地的土地补偿费B. 3
