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1、专业学位硕士学位论文L项目商业计划书作者姓名钟锦华学科专业高级管理人员工商管理指导教师李敏 教授所在学院工商管理学院论文提交日期2009年4月A Commercial Plan of the L Project A Dissertation Submitted for the Degree of MasterCandidate：Zhong Jin Hua Supervisor：Prof. Li MinSouth China University of Technology Guangzhou，China分类号： 学校代号：学 号：200720400308 华南理工大学硕士学位论文L项目商业计划
2、书作者姓名：钟锦华 指导教师姓名、职称：李敏 教授申请学位级别：硕士 学科专业名称：高级管理人员工商管理研究方向：论文提交日期：2009年 04月 日 论文答辩日期：2009 年05月 日学位授予单位：华南理工大学 学位授予日期： 年 月 日答辩委员会成员：主席： 委员： 华南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名： 日期： 年
3、月 日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅（除在保密期内的保密论文外）；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。本学位论文属于：保密，在 年解密后适用本授权书。不保密。学位论文全文电子版提交后：同意在校园网上发布，供校内师生和与学校有共享协议的单位浏览。（请在以上相应方框内打“”）作者签名： 日期：指导教师签名： 日期
4、：摘 要本商业计划书是通过S公司融资开发L项目的研究，为相关债权人充分提供项目投资信息，计划通过债权融资方式为项目筹集部分资金用于运作项目；同时，本商业计划书针对S公司开发L项目的策划、销售策略、成本控制及财务计划等作出分析，为项目的成功运作提供必要的可靠依据。本次开发L项目的S公司，是一家多元化集团公司，业务范围包括油品贸易、房地产开发、财务信贷、环保及电厂等行业。本商业计划书首先介绍了开发背景和动因，随后阐述了开发方案：S公司将通过拍卖获得的土地用于开发L项目，并计划投资将L项目打造成DG市高档独栋别墅楼盘。L项目将依托DG市SJ镇国家电子信息产业基地为平台，树立公司及项目品牌，引领DG市
5、绿色、健康水岸新生活。计划书通过迈克尔波特的五力竞争模型分析法和SWOT分析法对L项目的竞争环境作了详细分析。分析显示：L项目拥有区域优势、环境优势和集聚优势，但也面临价格劣势，潜在进入者及现有竞争对手对其构成一定威胁。不过可通过差异化竞争，扬长避短，总体而言还是利大于弊。本文还将资金筹措计划和财务指标作为重点进行了分析。商业计划中，S公司预计共需投入资金30447.71万元，其中将以13000万元购买L项目土地，其余为项目运作费用。S公司计划自筹23447.71万元，剩余7000万元向银行或其他债权人融资，S公司将提供商场租金及污水处理厂的收益作担保。经测算，若该项目成功开发，S公司可获实际
6、净利润19916.01万元，净利润率为24.24%，其自投资金净利润率为84.94%，综合投资回报率为91.34%，收益远高于市场平均水平。内部收益率在24%以上，远高于i=8%，说明项目在经济上可行。从盈亏平衡分析看，项目盈亏平衡点在62261.89万元，以销售负荷折算为75.79%，表明别墅售价具有较大的调整空间。通过敏感性分析和风险性分析显示，与项目收益相关的主要因素为销售价格，售价变动对项目利润状况影响极大；影响项目风险的主要因素为政策风险、管理风险和市场风险，通过采取相应对策，总体而言风险是可控的，对项目无法构成威胁。在对本次商业计划的各个相关影响参数作出详尽分析后，结论认为，S公司
7、开发L项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点，该项投资是可行的。关键词：计划书，财务分析，风险分析63ABSTRACTThe business plan is developed through the finance projects L of corporate S, in order to adequately provide project informations for the relevant creditors. The plan will carry out through debt financing to raise some funds for the oper
8、ation of the project; at the same time, the business plan developed for corporate S project L will analysis planning, marketing strategies, cost control and financial analysis of the project et al. it provides the necessary reliable basis for the successful operation of the project.Corporation S is
9、a diversified group of companies, including oil trading business, real estate development, financial credit, environmental protection and power plant industries. The book begins with a business plan to develop the background and motivation, followed by the development of the program: S will obtain t
10、he land through the auction for the development of L projects, and plans to invest in projects to L into a high-end single-family villas DG City real estate. L project will rely on national electronic information industry base as a platform in SJ town of DG city; establish the company and project br
11、ands, to lead a new life of Green, health in waterfront in DG.The plan made a detailed analysis of the competitive environment through Michael Porters Five Forces model of competition analysis and SWOT analysis of L project. Analysis showed that: L project has a regional advantage, environmental adv
12、antages and agglomeration advantages, but also the price disadvantage faced by potential entrants and existing competitors which pose a threat. However, competition can be differentiated to play up strengths and avoid weaknesses. In general, it will do more good than harm.This article will also take
13、 fund-raising plans and financial indicators as the focus of analysis. In the plan, S expects a total investment of 304,477,100 yuan, of which 130 million yuan will be used to purchase of project land L, and the remaining as operating costs for the project. S The company plans to raise 234,477,100 y
14、uan, and the remaining 70 million yuan we will resort to the banks and other creditors financing, and rents of shopping center of S and the proceeds of a sewage treatment plant will provide as collateral security. After calculation, if the project develops successfully, S will obtain the actual net
15、profit of 199,160,100 yuan, net profit rate of 24.24%, the payment from the investment rate of 84.94% net profit, integrated investment for the 91.34% rate of return, revenue is much higher than the market average. Internal rate of return is above 24%, much higher than 8%, so the project is economically v
