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1、物业管理合同模板甲方(委托方)业主管理委员会乙方(受委托方)物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1. 甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2. 管理事项包括：(1) 房屋的使用、维修、养护;(2) 物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、 走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使 用、维修、养护和管理;(3) 清洁卫生(不含垃圾
2、运到中转站后的工作);(4) 公共生活秩序;(5) 文娱活动场所;(6) 便民服务网点及和业范围内所有营业场所;(7) 车辆行使及停泊;(8) 物业档案管理;(9) 授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条 双方权利、义务1. 甲方权利、义务：(1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;(3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续;(
3、4) 给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用;(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以 收回;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五 条 规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 ;(8) 负责确定本住宅区管理费收费标准;(9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理： 包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或 拒不改正违章行业责任人进行催交、
4、催改;(10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间 的关系;(11) 政策规定由甲方承担的其他责任。2. 乙方权利、义务：(1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章 制度;(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物 业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲 方检查监督;(3) 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用 设施专用基金串领取所需的维修经费;(4) 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住 宅区管理部门报送一次财务报表，
5、每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支 账目;(5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内 改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7) 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方 审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行 处理;(10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案 及有关资料;(11) 开展卓有成效的社区
6、文化活动和便民服务工作;(12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得 将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标1. 各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方 接管后年内达到标准。2. 确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第六条 风险抵押1. 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。2. 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3. 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍
7、返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4. 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔 偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的%奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民元（全国）元（省）元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还 上述资金及银行活期存款利息。3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4. 如
8、果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应 当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为 准。2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月 向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成 经济损
9、失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效;附件 1、2、3、4、为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5.6.甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表（签名）代表（签名）年 月 日 年月日 附：1. 住宅区物业情况一览表（略）2. 住宅区物来年收支测算表（略）物业管理合同模板（二）本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）物业管理公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第_号令城
10、市新建住宅小区管理办法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础 上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合 同。第一条 物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建 筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住 楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）第二条 委托管理事项1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结 构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管 理。2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用
11、的上下水管道、落水管、垃圾道、烟 囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电 系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服 务。3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管 道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的 维修、养护和管理。4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的 维修、养护和管理。5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收 集、清运。6. 交通、车辆行驶及停泊。7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，
12、（但不含人 身、财产保险保管责任）8. 社区文化娱乐活动。9. 物业及物业管理档案、资料；10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条 甲方的权利和义务1. 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2. 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理 不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终 止合同；3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令 停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒 不改正违章行为的责任
13、人采取停水、停电、。等催缴催改措施；4. 甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由 乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维 护管理费用。5. 甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中 办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使 用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6. 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业 管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时 予以收回；7. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动
14、；8. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、 规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住 用户）的合法权益，获取不当利益。2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内 容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合 同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划
15、和大中修方案，经双方 议定后由乙方组织实施。4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理 法规政策的行为进行处理；5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体 管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主 的监督；7. 至少每3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩 建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理 档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成 的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12. 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（
