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1、改造、二次装饰工程施工管理责任书一、在您准备对设备进行改造或进行二次装饰以前，请第一与物业企业联系，办理有关的管理手续。为了方便您的改造，装饰设计，物业企业已保留了大楼的构造、强弱电、空调、消防、给排水图纸资料供您随时查阅及咨询.二、施工方案与报批：1. 为了更好的保护产权单位的利益，保护好大楼现有设备设备的安全。请您在达成初步的设计方案后，将方案送到永丰企业或物业办公室，对设计方案进行可行性研究，以便征得产权单位的赞同。2. 为了保证大楼现有的空调、消防、强弱电系统的正常运转，对上述系统进行改造时一定征得永丰企业和物业主管部门的赞同。3. 与施工承包方签署改造、二次装饰工程施工管理责任书4.
2、 需交以下花费:(1)施工押金（以工程总造价的10计算)计元(2)向工程承包方收取施工管理费（按每天50元计收）计元(3) 二次室内装饰，按实质装饰总面积一次收取电梯(货梯）运沙、石、砖等资料时所发生的能源花费（累计重量超出5吨时每平米收取能源花费15元）。三项花费共计（大写)办理施工人员进出证(每人一证），每证收取押金40元含工本费10元，退证还押金30元兹有企业受座层业/租户拜托在进行工程施工开完工时间:年月日至为增强施工现场管理，提升工程质量年月日,保证安全、文明施工，特签署此责任书.三、装饰施工管理:1、施工单位一定是拥有相应资质等级的专业装饰单位，施工所使用的装饰资料、产品等均应切合
3、现行资料标准的规定及国家有关防火设计规范的要求.特别专业工种的施工人员须持证操作，并出具相应的证明文件。（1）工程设计一定切合建筑内部装饰设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范有关规定。装饰施工不得降低原设计的防火等级。如因施工需要变动装饰地区内的消防设备时，需经消防部门和物业企业共同认同的消防工程企业施工。（2）工程不可以私自变动原有供暖、消防、电气系统设备。（3）独立房间均应有消防烟感探头及消防喷洒头，并应切合消防规范要求.增设烟感探头及喷洒头应由物业企业一致安排施工,其花费按收费标准履行。（4）设计一定切合原有供电负荷要乞降设计规范。2、施工现场一定随时除去易燃物件，并设专人负责，施工地
4、区一定按有关规定装备ABC干粉灭火器.3、施工现场的消防器械须放在显然易取处,每天检查其能否处于有效状态，保证知足消防需要。使用电器一定做到一机一闸，线路绝缘优秀施工现场不乱拉电线，不使用任何电加热器具。4、施工机具及资料营房等设备设备搭建安装时，不得拥塞遮盖消火栓，消防专用通道，如在公共地区乱堆乱放其丢掉，破坏由施工方负责。5、违犯此协议中的任何条款，组成违约，需向物业企业支付违约金，情节严重的责令其歇工整顿.6、有违犯以上条款之行为而发生火灾的，应担当法律责任并补偿给园区造成的经济损失。四、施工人员的管理：1. 施工人员进出园区要出示暂时进出证，自觉接受管理人员的检查；2. 施工人员应注意
5、文明礼貌,使用文明用语，听从物业企业监察人员管理，禁止施工时期会客及进行与施工没关的活动。3. 施工人员禁止到非施工区活动。4. 施工人员不得在园区内任意大小便,违者缴纳罚款200元。5.施工人员不得在公共地区内高声吵闹，保持肃穆，违者缴纳罚款50元。6. 施工机械、施工资料不得占用园区的公用绿地、道路。7. 施工中要保护好烟感探头、消防器具、电气设备及其余设备，禁止私自拆卸和变动.8. 物料及垃圾要做到分类，码放齐整。如让物业清运，要放到物业指定地址，要物业清运,要付必定花费.易燃、易爆及有毒物件应独自储存，并设专人保留。9. 施工垃圾要实时清理，禁止混入生活垃圾。工程垃圾由施工方负责清运。
6、10. 做好施工场所的关闭工作，防备尘埃飘入非工作区。走开施工区要注意打扫脚下泥土,保持公共地区的公共卫生。11. 每天施工完成，施工现场要达到完活脚下清均要断电、拉闸并关好门窗，在保证无火灾隐患后方可走开现场.12. 施工人员入场前需到物业部办理进出证手续。进出园区和在施工现场须随身佩带，不得转借、涂改，违者除扣押进出证外，押金不予退还。13.施工区内不得有饮酒、赌博、打架之行为，违者缴纳违约金200元。14.服饰齐整，禁穿奇装异服、赤膊和穿拖鞋，违者缴纳违约金100元15. 施工人员一定严格恪守有关消防法例、规章和规定禁止在施工地区内燃烧任何物件，均禁止抽烟，违犯缴纳违约金200元16.
7、非专业电工人员禁止安装用电设备工作完成切断电源，完全除去火险隐患后方可走开.17. 不得堵塞消防专用通道和任何公共通道。违者缴纳违约金200元。18. 动用明火作业一定到安保部办理动火证，私自动火的缴纳违约金2000元。19. 动火前未清理动火现场、未装备灭火器械或灭火器械无效的缴纳违约金100元。20. 不得使用不切合国家标准的电工产品,禁止设备带故障运转,违者缴纳违约金200元.21. 违犯消防安全管理规定而发生一般火情的，需缴纳2000元以上5000元以下的违约金。22. 违犯消防安全管理规定造成火灾的，由直接责任方担当法律责任并补偿造成的经济损失。23. 物业企业作为园区消防安全的管理
8、者，有官僚求施工方实时除去火险隐患，对严重违犯消防安全管理规定的并拒不整顿的，需缴纳500元以上2000元以下的违约金，情节严重的提请消防部门对其按有关规定办理。五、施工管理与风险抵押金1、施工管理费收取依照:工程的施工供给园区安全捍卫、消防安全值班、园区卫生保洁，以及工程技术咨询、工程消防电气供暖装置等各项服务.2、管理费收取方法：工程查收合格之日止；如工期延迟,应从押金中扣除推延工期惹起的管理费。3、施工风险押金：施工单位没有造成任何损失,并将进出证、消防器械如数交回，装饰押金如数退还。若有以下状况，应从押金中扣除；对园区设备造成损失；进出证没有退还；消防器械破坏；押金不可以填补园区损失花
9、费时；如施工单位是客户自带，其损失由客户补偿。4、施工方应自觉购置施工保险，财富险和第三者责任险。六、补偿责任1 、施工中如因违约，物业企业有权按改造二次装饰工程施工管理责任书要求施工方支付违约金。2、施工期内施工人员发生的工伤事故所有由施工方负责。七、工程查收消防、供暖、用电等单项隐蔽工程完工后,施工单位须实时通知物业部进行单项查收。查收通事后，施工单位在一周内供给两套完工图交物业部存档,并取回所交的节余施工抵押金.八、工程保修1、在工程保修期内，消防、供暖若出现质量问题，物业部或用户通知施工单位返修，施工单位应在48小时内派员进行办理，不得无故迟延。1、物业管理企业依照查收规范进行管理及查收，施工单位应在单项工程完工后通知物业管理企业进行查收.对工程中出现的问题应踊跃整顿，并担当由此发生的全部后果。3、施工单位应在所有工程完工查收之日为工程发包单位供给起码一年保修。保修期内施工单位应实时维修，如发生重要质量问题应增添质保金、延伸保证金.4、施工方应在完工后向物业企业供给单项完工图及有关资料一套,以备物业企业往后维修.5、本协议一式两份,物业、施工承包方各执一份拜托施工单位：负责人（署名)联系电话:施工承包单位：负责人（盖印)：联系电话：
