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1、商业地产招商筹划代理合同书甲方:乙方:根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原那么，双方经充分沟通和友好协 商，就甲方在某市潘集区建立的 俺家饭店 工程，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案筹划及营 运管理等效劳事宜，签订本合同，以资共同遵守。、工程简介甲方建立的 俺家饭店 工程,位于某潘集区某路53号，甲方委托乙方提供本合同约定效劳内容所 涉X围为：商业代理招商，以下简称“工程。、乙方提供的效劳根据本合同约定，乙方应向甲方提供的效劳应分为工程前期调研定位，招商筹划代理和营运管理 三个阶段。（一）第一阶段：工程前期调研及定位（二）1、该阶段效劳期限：自年月日起至年月日止2、该阶
2、段乙方的工作目标及内容详见附件 13、该阶段效劳进度方案：1）工程组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段效劳工程专案组的成员，经甲 方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔效劳费，在乙方收到甲方支付的 第一笔效劳费之日起三个工作日内，乙方工程专案组成员进驻工程现场开展工作。2）全面实地调研：乙方专案组人员进驻工程现场后，应立即开展全面实地分析调研工作，了解工程 前期进展、对工程所处区域商业市场进展调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一 笔效劳费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。3）开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙
3、方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调 研工作，并向甲方提交该工程的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲 方共同研究。4）商业筹划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与 甲方进展讨论并听取甲方的修改意见， 并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交 甲方确认。4、该阶段效劳费的支付: 1）该阶段效劳费总额为人民币万元整2）本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员之日起三个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币拾 万元，作为预付款。3）在完成工程该阶段效劳后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段效劳，负责工程的筹划及招商代理 的，那么该阶段
4、剩余的万元效劳费甲方无需再向乙方支付，如甲方不委托乙方继续提供第二 阶段效劳，那么甲方向乙方支付拾 万元，本合同自动终止。二第二阶段：工程招商筹划及代理1、该阶段效劳期限：如甲方对乙方提供的第一阶段效劳满意， 同意乙方继续提供第二阶段效劳，那么该阶段效劳期限 为：自甲方确认乙方提交的该工程？商业调研定位终期报告？之次日起至该工程正式开业满 6个月之日 止。2、该阶段乙方的工作目标及效劳内容详见附件 2。3、该阶段效劳的实施方案和进度表：1）在本阶段效劳开场前五日，乙方须向甲方提供该阶段效劳内容的具体实施方案和？工作进度表?，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及？工作进度
5、表？，即作为本合同附件予以履行。2）女口甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和方案，如乙方不同意 甲方意见或逾期未提交经修改的方案和方案的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合 同，双方互不承当违约责任，甲方无需为此支付费用。3）该实施方案及？工作进度表？所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙 方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。4）乙方应当根据经甲方确认的？工作进度表？中的阶段期限方案或甲方调整后的期限方案履行效劳 工程，各项完成的日期以乙方提交该工程效劳成果的书面报告之日为实际完成之日。4、该阶段招商租金的价格条件:1）租金的
6、标准不低于人民币元/日/平方米。2）乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅 自低于底价价格。3）假设因市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市场进展预测性分析, 以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进展综合性商议。5、该阶段工作模式：1）专案小组：乙方按甲方确认的专案组成立该阶段效劳专案组，专案小组人员应不少于5人。该阶段效劳期限内，除常驻工程现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向工程现场派驻资深工作人员到工程现场配合执行及指导。2）现场工作人员：乙方须于本阶段效劳开场之日起三日内委派两名
7、专业筹划招商人员常驻工程现场驻场人员须具备5年以上房地产筹划及招商代理管理经历， 并至少具备3个以上高档工程效劳 经历，具体负责该阶段效劳的实施、执行和监控工作，以确保工程招商的质量。3）该阶段效劳期间，常驻人员应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统 一管理，作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或减少工程专 项效劳人员长驻人员及个人履历详见附件；如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务 调换常驻人员至甲方认可；常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承当费用。4）月例会制度：甲方每月召开一次例会，乙方工程负责人必须参加，并须按甲方具体要求
8、，沟通工 程情况及汇报工作成果，乙方参加例会所需费用由乙方自行承当。每月一次例会的具体召开日期 和地点以甲方通知为准。6乙方招商根本进度指标:1）在年月日前，招商面积应到达总招商面积的 50%，在工程正式开业之日前应到达总招商面积的80%。具体指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约，并甲方收到前三月租金为准。2）工程正式开业前，如乙方招商面积未到达工程总招商面积的80%或乙方未到达上述招商进度指标，那么甲方有权解除合同，乙方的效劳费按照标准的70%计提。7、该阶段效劳费的计取：1）月效劳费用：每月效劳费标准为人民币万元。2）招商奖励费用：该阶段效劳费根据甲方与乙方招商的客户所签合约约
9、定的租赁期限分别确定，乙 方的招商客户与甲方签订合约的租赁期限不得少于 1年合约期限佣金1年一2年含2年1建议：实际月平均租金1.2倍:2 年3 年匚含3年2个月租金建议：实际月平均租金1.5 倍3 年5 年匚含5年2.5个月租金建议：实际月平均租金2.0 倍5年以上3个月租金建议：实际月平均租金2.5 倍注：月租金指合约期限内之平均月租金 8、该阶段效劳费的支付方式:1）以上费用按月进展结算及支付。2）该阶段招商奖励结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于三个月租金，且正式进场为前提条件。建议：且正式进场装修及开业为前提条件3）假设乙方招商的客户在签订合约懊悔约，甲方无须向乙方支
10、付佣金，乙方应将已收取的效劳费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权直接从应支付给乙方的效劳费中扣除。建议：甲方有权直接末收客户招商定金，铺面另行处理4）该阶段效劳期间，如果乙方招商客户退租、退场，乙方应负责立即招进新的客户进场。9、该阶段效劳成果的形式和要求:1）该阶段效劳期限内，乙方为甲方提供的效劳应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体表达，各效劳成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套本合同另有约定的除外2）乙方提交的相应书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满足甲方利益，对报 告内容应当进展充分说明，到达甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员
11、有异议，乙方应当 负责给予充分解释。3）对于属于文案、设计内容的效劳工程，乙方应当按期向甲方提交书面报告。4）其他效劳工程如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配合甲方检查具体执行 情况，随时提出修正意见，并在活动完毕后三日内向甲方提交执行情况报告。5）乙方应当每月五日前，向甲方提交效劳月报，其中应当包括当月方案、当月已完成的工程、方案履行情况、下月方案以及对已履行情况的分析、建议。前述文件，均须经甲方签字同意前方可执 行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急 事项，甲方可通过、通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认
12、。经甲方确认的营销方案、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承当责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。10、广告筹划、设计、发布效劳:1）甲方聘任专业的广告设计公司进展该工程的广告创意、设计，具体效劳内容以每次甲方下发的 广告工作任务书？为准。2）乙方完成的设计应当清楚明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以直接被广告公司、媒 体或印刷企业等用于制作菲林（底片）；如甲方委托乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、 具体活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与第三方另行签订合同。3）如甲方需要，甲方可委托乙方负责广揭发布、印刷品制作效劳，具体以甲方工作任务书为准
13、。因 此所涉及的各项手续如广揭发布审批手续，均由甲方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等 由甲方承当。广揭发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方意见执行。4）本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择具体广告另行选聘他人完成。5）本工程广告费预算为招商总金额的 20%，合计约Y万元。具体使用方式及额度由乙方另行制定方 案报甲方审核，双方确定后按方案执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制 作。6）对于乙方所设计出的广告设计，甲方应及时进展确认签字或提出书面意见，乙方那么进展及时性 的调整和修改。甲方负责广揭发布的对外发包、发布等工作。对于本工程广告企划的设计和文案的撰写，乙方应根据甲
14、方的书面意见和要求进展调整和修改并至完稿，制定媒体 方案和时间进度，交甲方审定，并协助甲方进展相关活动的筹划和建议。7）乙方有义务推荐媒体和供给商，甲方拥有最终决策权。11、其他要求：1）对于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少提供二套不同的设计 （包括方案、说 明和草图），各项设计应当明确其制作所需的材质、 颜色等要求。由甲方选择其一或甲方根据乙方 所提供的全部设计提出意见，乙方应当根据甲方意见修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。甲 方有权要求乙方对其设计方案进展修改或重新设计。2）乙方向甲方提交的各种筹划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、 起草人员以
15、及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不承 受其它任何形式的送达。3）对于包括工程招商所需的事物用品设计、宣传品设计，乙方在每月的效劳月报中应当明确下月方 案设计工程，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计。三第三阶段：营运管理效劳阶段1. 该阶段效劳期限：如甲方对乙方提供的第二阶段效劳质量满意，同意乙方继续提供本阶段效劳内 容的，该阶段效劳期限为：自该工程正式开业之日起一年。2. 该阶段乙方的效劳目标及工作内容详见附件3。3. 该阶段效劳费计取及支付方式:3）乙方应在该阶段效劳开场前成立专案组，专案组组成人员不少于5人4）效劳费用：每月效劳费标准为人民币万元，支付方式：该阶段效劳期开场后3个工作日日内甲方支付该阶段费用总额的 20%，即人民币万元整；剩余 效劳费万元，分12期支付，乙方该阶段效劳每满一个月之日起 7个工作日内，甲方向乙方支付人民 币万元。三、效劳费及其他费用1. 甲方依据本合同约定向乙方支付的各阶段效劳费，包括勘察、调查、走访、市场问卷调查、筹划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交
