《业务管理个人担保业务房产类担保业务》由会员分享，可在线阅读，更多相关《业务管理个人担保业务房产类担保业务（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 业务管理 个人担保业务 房产类担保业务个人业务包括：一、房产类担保业务1 、住房公积金贷款担保业务；2 、二手房按揭阶段性担保业务；3、交易转按揭担保业务；4、转贷担保业务（同名转按揭担保业务） ；5 、凭抵押回执放款担保业务；6、 安居房换证担保业务（又称“绿转红”业务） ；7、 直客式按揭担保业务（又称“一手楼”按揭担保业务） ；二、汽车贷款担保业务三、个人信用担保业务房产类担保业务一、 住房公积金贷款担保业务：1、贷款对象和条件贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 具有城镇常住户口或有效居留身份； 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入
2、的 50% ； 借款人单位和本人须连续足额缴存住房公积金满一年以上；具有合法的购房合同或协议及相关证明；已交付所购住房全部价款 30 以上的首付款； 所购房屋主体结构封顶。2、贷款证明资料 借款人在办理贷款初审时需提供以下贷款资料原件和复印件：类别资料名称 （ 复印件 ）公积金中心担保公司合计商品房预付款发票、商品房买卖合同112二手房契税发票、二手房买卖合同112其他证明资料本人身份证325配偶身份证112夫妻关系证明或户口证明112保证人身份证1/1单身职工需提供单位出具的单身职工证明1/1二手房贷款需提供售房人身份证及存折1/1注:复印件均使用 A4 纸复印3、贷款办理程序与借款人及配偶
3、进行面谈，并填写客户谈话笔录 ;借款人及配偶填写住房公积金贷款申请书，提供贷款证明资料，中心对住房公积金贷款进行初审；经初审符合贷款前提条件后，借款人及配偶填写住房公积金 贷款借款合同 ;选择公积金质押方式担保，保证人到中心填写住房公积金保证合同；选择住房置业担保机构担保的，借款人凭中心证明及签章后的住房公积金借款合同，到担保机构办理个人住房抵押等相关 手续；中心对已办理完成担保手续的贷款材料进行整理审核，符合条 件且手续完备的向受托银行发放委托贷款通知书；受托银行对贷款有关材料进行审核，并签订住房公积金贷款 借款合同等；中心通知借款人凭本人身份证到受托银行办理划款手续，由受 托银行将贷款资金
4、转帐到售房单位 （售房人 ）帐户；4、客户须知您在签定西安市住房公积金贷款借款合同（以下简称借款合同时，应认真阅读借款合同，并知晓作为借款人应享 有的权利和应承担的义务。借款合同生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定 划入指定帐户。借款合同签订后，您须按合同约定按期归还贷款，您应在 贷款银行开立还款帐户，于每月还款日前存入不少于当月应还本 息的存款，同时授权贷款行从该帐户扣收贷款。提前还贷或最后一个月的还款应持本人身份证、借款合同到 市住房公积金管理中心办理。贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我中心无关。您须按借款合同约定履行还款义务，否则我中心、贷款银
5、行及担保机构均有权采用法律等手段追索债权。您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任： 未按约定时间还款，须按国家规定对逾期贷款支付罚息； 未按约定支付的利息，须支付复利；如您连续 3 个月或累计 6 个月未按时偿还贷款本息，或在借款 合同到期后 2 个月（含）以上不能依约还清贷款本息，我中心、 贷款银行或担保机构均有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还 全部贷款本息，或拍卖、处置抵押房屋； 若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。 您必须在借款合同正常履行满一年以后，才能提前还贷。 您抵押给担保机构的住房没有设定过其他抵押，并经所有产权 共有人同意。住房抵押期间，您应合理使用、妥善保管，如
6、抵押物由于您的 过错或其他原因造成价值减少，您应在我中心要求的期限内提供 与减少的价值相当的担保。5、贷款还款方式贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，采用到期一次性还本付息 法。贷款期限在 1 年以上的，采用等额还款法方式。公积金借款合同必须履行满一年（ 12 个月）以后，贷款人方可 向住房公积金管理中心申请提前一次性还清。二手房按揭阶段性担保业务：针对商业银行加快发展个人住房信贷业务的要求，担保公司与各商业 银行联手推出个人住房商业贷款阶段性担保业务，即承担自放款之日 起至银行执管房地产他项权利证明之日止的连带保证责任。 客户提供资料1、阶段性担保业务申请书2、借款人办理借款抵押登记的收
7、件收据原件3、借款人身份证明原件（复印件）4、借款人向银行借款的申请表复印件5、借款合同原件（复印件）6、其它，如委托公证书等操作流程买卖双方签订买卖居间合同，同时签订买卖契约中介公司把资料送交银行银行通知客户签订贷款协议银行审批，评估公司实地看房（需 3 个工作日）银行审批完毕，过户启动银行出具同意贷款承诺书担保公司出具担保函中介公司联系买卖双方商定过户时间并在约定时间内办理过户手续（需 20 个工作日）中介公司人员联系买卖双方过户银行放款新产权证出来西大街交易中心（ 20 个工作日）高新区交易中心（ 15 个工作日）新产权证下来直接交于银行办理抵押登记换出他项权利证 （需 7 个工作日）领
8、取他项权利证担保结束三、交易转按揭担保业务1、概念 ：是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方（或买方）的 申请，由曲江担保提供担保，银行向申请人发放贷款，用于卖方偿清 原银行贷款（或买方向卖方支付购楼款） ，以便顺利办理房产过户的 业务。案例 ：焦先生计划购买易小姐的一套二手住宅。 目前，易小姐的住 宅已抵押给银行办理按揭，焦先生不能或也不愿在过户前支付所有房 款给易小姐。此时，焦先生要求易小姐先还清银行按揭贷款，易小姐 则要求焦先生在过户后马上付清所有房款。解决方案： 对于易小姐可通过曲江担保， 在银行申请一笔短期贷款 用于还清银行贷款（即通常所说的赎楼） ，待收到房款后再归还赎楼 贷款，从
9、而顺利出售房产；而焦先生也可通过曲江担保，向银行申请 提前发放按揭贷款，在过户后马上付清所有房款给易小姐，待办妥以 焦先生为抵押人、银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行解除曲江 担保的担保责任。从而顺利完成二手楼交易。2、取费标准类别担保费期限1 个月期限 3 个月最低收费手续费赎楼1.8%每增加一个月收费增加 0.2%（不足一个月按一个月计算）20000过户1.0%每增加一个月收费增加 0.3%（不足一个月按一个月计算）200003、办理流程4、客户所需提供资料A、买方身份证明复印件；B、卖方身份证明复印件；C、原房地产证复印件；D、原贷款银行欠款明细；E、原抵押借款合同原件；F、原供款记录
10、；G、原供款存折或银行卡；H、房地产买卖协议；I、买方已付首期款证明资料；J、公司要求提供的其他资料。四、转贷担保业务（又称同名转按揭担保业务 、非交易转按揭担保业 务）1、概念：是指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变 更还款期限等，根据其申请，由曲江担保提供担保，银行向申请人发 放短期赎楼贷款 （或提前发放后续抵押贷款） ，用于偿清原银行贷款， 待赎出房地产证并注销原抵押登记后，再继续在银行办理二手楼 抵押贷款的业务。案例： 代先生 2003 年买了房子，总房价 100 万，本可以按揭 8 成（80 万），由于当时手头比较宽松，实际只贷了 50 万元 20 年期， 目前还剩本金
11、45 万多。最近感觉资金有点紧张，或感觉有新的投资 机会，需要补充 50 万资金，而目前房价已升至 130 万； 解决方案： 代先生可通过曲江担保， 在银行申请转贷业务，银行可 根据代先生目前房价的 8成贷款 104 万，减去原按揭剩余本金 45万， 还可增加 59 万，足可以解决代先生目前 50 万的资金需求。2、取费标准担保费期限1个月期限 1 个月最低收费手续费担保金额的 1%每增加一个月收费增加0.3% （不足一个月按一个月计算）100003、办理流程4、客户所需提供资料? 申请人身份证明复印件；? 房地产证复印件；? 原贷款银行欠款明细；? 原抵押借款合同原件；? 原供款记录；? 原
12、供款存折；? 公司要求提供的其他资料。五、凭抵押回执放款担保业务1、概念： 是指已过户到买方名下的房产在国土部门产权登记中心已 办理了抵押登记递件手续并取得了抵押登记收文回执，但客户欲在抵 押登记办妥前取得银行的抵押贷款，根据其申请，由曲江担保提供担 保，银行凭抵押回执向申请人提前发放贷款的业务。案例：刘先生通过某地产中介购买了张小姐的一套二手住宅， 总房 价为 100 万。前期因张小姐的住宅在银行办理按揭，还有 50 万的按 揭款未还清。因赎楼后才能办理过户，于是在曲江担保的前提下，银 行发放了一笔贷款用于张小姐赎楼。现房产已过户到刘先生名下，并 已办理了抵押登记手续，取得了抵押登记收文回执
13、。此时需要 15 天 后抵押出件，银行才能发放按揭贷款给刘先生。现在，因房产已经过 户完毕，张小姐要求刘先生立即付清所有房款，而刘先生一时又筹不 到足够款项来支付。解决方案： 刘先生可通过曲江担保，向银行申请凭抵押回执放款， 即凭抵押回执提前发放按揭贷款，从而解决了及时支付购楼款的问 题。对于此类业务，曲江担保只受理公司指定地产中介促成交易、前 期存在转按揭担保且前期转按揭担保由曲江担保提供的业务。对于此 类业务，曲江担保不额外收取费用。2、办理流程六、安居房换证担保业务（又称 “绿转红 ”业务）1 、概念： 是指在确保安居房经相关政府部门批准可以转换为商品房 的前提下，根据房产权利人的申请，
14、由曲江担保提供担保，银行向申 请人发放短期周转性贷款，用于提前还清尚在按揭过程中的按揭贷 款、向政府部门补交地价及有关税费、满足房产交易和资金需求等， 待办妥商品房房地产证 （红本）及其抵押登记手续后，银行再向 客户发放商品房抵押贷款，并收回担保贷款的业务。安居房换证担保 业务包括两种业务类型：1.1 安居房房地产证（通常称为绿本）换证的担保业务：是指房产权利人以绿本向曲江担保申请“绿转红”的担保业务；1.2 安居房购房合同换证的担保业务：是指房产权利人以安居 房购房合同向曲江担保申请“绿转红”的担保业务。与类型1.1 相比，操作过程增加了购房合同转绿本的环节。 案例： 安先生 2003 年在住宅局购买了一套微利房，总房价 50 万。 因微利房原因， 当时只向银行贷了 30 万元 5 年期，目前还剩本金 15 万多。最近感觉资金有点紧张， 或感觉有新的投资机会， 需要补充 30 万资金，而目前房价已升至 70 万； 解决方案：安先生可通过曲江担保， 在银行申请安居房换证担保业务， 一方面银行可根据安先生目前房价的 8 成贷款 56 万，减去原按揭剩 余本金 15 万，还可增加 41 万，足可以解决安先生目前 30 万的资金 需求。另一方面还可全权委托曲江担保代办绿转红的所有手续，两全其美！2、收费：业务类型担保费期限2或 4 个月期限2 或 4个月
