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1、建设项目基本情况项目名称长申玉住宅小区项目建设单位漯河市长申置业有限公司法人代表联系人通讯地址漯河市源汇区湘江路 272 号联系电话传真/邮政编码462000建设地点漯河市白云山路以西、月湾湖东路以南、王屋山路以东、澧河以北立项审批部门漯河市源汇区发展和改革委员会批准文号源发改投资【2013】1 号建设性质新建 改扩建技改行业类别 及代码U156：房地产开发、宾 馆、酒店、办公用房等占地面积(平方米)215226.22绿化面积 (平方米)86090总投资(万元)240000其中：环保 投资(万元)1214环保投资占 总投资比例0.51%评价经费 (万元)/预计投产日期2020 年 6 月工程内
2、容及规模1 、项目概况城镇化步伐的加快和居民收入的提高，住宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大的潜 力， 城镇住宅总量需求将长期保持在较高水平， 并成为贯穿我国全面建设小康社会始终 的重要推动力量。漯河市源汇区近几年陆续建造了泰盈紫金城、金都尚城等一些住宅小 区， 解决了一部分居民的住房困难，但仍有相当多的居民急需住房，仍存在着巨大的市 场需求。长申玉住宅小区项目正是在此背景下被提上议程。该项目以漯河市长申置业有限公 司为主体、由漯河市长申置业有限公司和漯河辉腾置业有限公司共同开发建设，项目位 于漯河市白云山路以西、月湾湖东路以南、王屋山路以东、澧河以北，总投资 240000 万元，总占地面积 2
3、15226.22m2 ，总建筑面积 786187.69m2 。项目建成后，将对漯河市城 市的经济发展和人民生活水平的提高发挥重要作用，并带动、改变漯河市整体形象和投 资环境。根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，1需对该项目的建设期、营运期进行环境影响评价。依据建设项目环境影响评价分类管 理名录，本项目属于 U 城市基础设施及房地产：156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用 房等，本项目建筑面积 786187.69m2，应编制环境影响评价报告表。根据河南省建设项 目环境影响评价文件分级审批目录 (2014 年本)，本项目属于“省县级审批 ( 一) 综合”， 应由漯河市
4、源汇区相关环保部门进行审批，因源汇区未设置相关环保审批部门，故由漯 河市环保局负责本项目的审批工作。漯河市长申置业有限公司委托河南九州环保工程有 限公司承担了本项目的环境影响评价工作 (委托书见附件 1) 。接受委托后，我公司组织 有关技术人员，在现场调查和收集有关资料的基础上，依照环境影响评价技术导则的要 求编制了本项目的环境影响报告表。2 、建设规模及内容建筑规模：总用地面积为 215226.22m2 ，总建筑面积 786187.69m2 ，地上建筑面积 574656.09m2 ，地下建筑面积 211531.6m2。总投资：240000 万元，其中：企业自筹 240000 万元， 国内银行
5、贷款 0 万元，其他 资金 0 万元。建筑内容：本项目地上建筑面积 522479.49m2 ，共建设 109 栋住宅楼，4 栋商业楼和 其他配套设施，其中住宅建筑面积 522479.49m2 ，包括 72 栋 4 层住宅，5 栋 5 层住宅，2 栋 18 层住宅，22 栋 23 层住宅，8 栋 24 层住宅；商业建筑面积 45507.24m2，包括 4 栋商 业楼和沿街商业；配套公共服务用房建筑面积 6669.36m2，并建设配套绿地、排水等基础 设施。地下建筑面积 211531.6m2，其中地下车库面积 189242.76m2，人防面积 22288.84m2。 项目组成见表 1 ，项目主要技
6、术经济指标见表 2。表 1 项目组成一览表序号项目名称建设内容与规模1占地面积215226.22m22建筑面积786187.69m23地上建筑面积共计 574656.09m2 ，包括 72 栋 4 层住宅，5 栋 5 层住宅，2 栋18 层住宅，22 栋 23 层住宅，8 栋 24 层住宅，4 栋商业楼和 配套公共服务用房。其中住宅建筑面积522479.49m22商业建筑面积45507.24m2配套公共服务用房建 筑面积6669.36m2 ，包括垃圾中转站(2 个，位于项目区西侧) 、公厕 (2 个，一个位于项目区南侧，靠近澧河，另一个位于项目区东侧) 和物业用房等4地下建筑面积211531.
7、6m2 ，其中地下车库面积 189242.76m2 ，人防面积 22288.84m25建筑密度22.6%6容积率2.677绿地率40%8绿化面积86090m29停车位地上409地下7671表 2 项目主要技术经济指标一览表序号名称单位规模备注1总用地面积m2215226.22/2总建筑面积m2786187.69/2.1住宅建筑面积m2522479.49包括 72 栋 4 层住宅，5 栋 5 层住宅，2 栋 18 层住宅，22 栋 23层住宅，8 栋 24 层住宅，4 栋商业楼2.2商业建筑面积m245507.242.3配套公共服务用房建 筑面积m26669.36包括垃圾中转站 (2 个，位于项
8、目区西侧) 、公厕 (2 个，一个 位于项目区南侧，靠近澧河， 另一个位于项目区东侧) 和物业用房等3绿地面积m286090/4容积率/2.67/5绿化率40/6总户数户510016320 人(平均每户按 3.2 人计)3 、项目选址该项目选址位于漯河市白云山路以西、月湾湖东路以南、王屋山路以东、澧河以北。本项目已取得中华人民共和国国有土地证，证号为漯国用 (2011) 第 003696 号、漯国用3(2011)第 003697 号和漯国用(2012)第 003079 号， 土地性质为城镇住宅用地，本项 目为房地产类建设项目，项目用地符合规划要求。同时， 本项目已经漯河市规划联席会 讨论通过，
9、并经漯河市发改委核准(漯发改城镇2013 14 号)，项目建设符合相关要求。 综上所述，本项目选址合理。4 、公用工程(1) 供水：本项目供水由漯河市市政供水管网提供。(2) 排水：排水实行雨污分流制。消防排水、雨水就近排入本工程雨水管网；生活 污水经化粪池处理后进入市政污水管网，最后进入漯河市沙南污水处理厂。(3) 供电： 项目供电由漯河市供电管网供给。(4) 燃气： 项目小区燃气由漯河市城市燃气管网接入，市政统一供给。5 、产业政策本项目为房地产类建设项目，根据产业结构调整指导目录 (2011年本)，本项目 不属于国家限制类和淘汰类，属于允许类项目， 项目建设符合国家产业政策。与本项目有关
10、的原有污染情况及主要环境问题：该项目是新建项目， 目前不存在与本项目有关的污染情况及环境问题。4建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置漯河市位于河南省中部，北临许昌市，西靠平顶山市，东接周口市，南连驻马店市， 地理坐标为北纬 33243359，东经 1132711417，全境东西长 77.3 km，南北宽 63.7km， 总面积 2617km2 ，占河南省总面积的 1.6% ，其中市区位于东经 11401 ，北纬 3333 ，距省 会郑州 145km。项目位于漯河市源汇区白云山路以西、月湾湖东路以南、王屋山路以东、
11、澧河以北， 项目北侧50m 处为金都尚城、泰盈紫金城和月湾湖东岸小区 (在建)，东侧 130m 处为漯 河市体育高中，东北侧 180m 处为漯河市体育中心， 南侧 160m 处为澧河，西侧 60m 处为在建的胡庄安置房小区。项目周围环境见图 1，地理位置见附图 1。北漯河市体育中心紫金胡庄安置房130m160m澧 河山路 180m漯河市 体育高中 东50m所 在 地月 湾 湖 东 岸金 都 尚 城商 业泰 盈60m湖城湾项路云白目月图 1 项目周围环境敏感点图2. 地形、地貌及地震烈度漯河市地势平坦， 局部低洼，是伏牛山前平原的过渡地带，属微倾斜洪积冲积平原。地势由西北向东南缓降， 自然坡度为
12、 0.3，是东西地区地形和南北气候的交叉点。全市5海拔最高点 102.3m，最低点 50. 1m，大地貌类型单一，全市为一个平原，微地貌差异明显， 可分为缓岗、平原和洼地。市区地势由西北向东南微倾，平均坡度 13，海拔在 57 62m 之间。3、水文漯河市地属淮河流域，境内流域面积 2617km2 ，其中沙颍河水系流域面积 2500km2， 占全市面积的 95.5，洪汝河水系流域面积 117km2 ，占全市面积的 4.5。漯河市位于沙颍河中游，沙、澧、颍河横贯全境，过 (入) 境河道多年平均径流量为 26.9 亿 m3/a(另有白龟山水库十支渠来水 0.11 亿 m3/a)。经计算全年自产地表
13、水径流量多 年平均为 3.75 亿 m3/a，浅层地下水资源量 4.737 亿 m3/a，扣除重复水量 1.267 亿 m3/a，全 市水资源总量为 7.22 亿 m3 ，人均 358.8m3 ，低于全省人均 368m3 水平。沙颍河水系河流主要包括沙河、澧河、唐河、马子河、灰河、颍河、吴公渠、清潩河、 尧河和马拉河等 11 条河流；汾泉河水系在漯河市境内主要包括汾河和黑河两条河流；唐江河属于洪汝河水系。黑河：黑河下游称泥河，为泉河上游之一，发源于市区东部翟庄乡龙塘村南一带。经 郾城邓襄乡境，于牛头赵出境入上蔡，东流经项城，入沈丘境与汾河汇为泉河。漯河市境 内长 20km，流域面积 86km2
14、 ，宽 10m，深 2m。黑河规划的水体功能为类水体。黑河在 漯河市境内的水质控制断面设在漯邓桥(实际取水点在坡小庄)处。汾河：东城产业集聚区区内主要河流为汾河，汾河为季节性河流，发源于市区东部翟 庄乡东北英杨、龙塘、柳庄一带，流经郾城召陵镇南至青年乡出境。东南流经商水、项城， 至沈丘洪山庙附近与泥河相汇入泉河。汾河在东城产业集聚区境内长 2. 1km，河宽 15 25m，深 46m，区内雨水排入该河，在漯河境内没有控制断面。全市地表水资源地区分布均匀，由北向南递增；季节性变化明显，因降水季节变化所致，夏季东南季风把大量的水气从太平洋上空带向内地，降雨量充沛，径流量集中，汛期 (69 月)径流量占全年的 6070%，春季(35 月)径流量一般占年径流量的 15%左右； 径流量的年际变化大，该市年径流变化系数 CV 在 0.75 左右，多水年与少水年径流量相差 悬殊，最大年径流量为最小的径流量的 1520 倍。4、地质6漯河市地处黄淮冲积平原，属沙澧河冲积平原地貌，地层的基底岩石埋藏较深，无裸 露现象，地质年代为前新生界，其余均为黄
