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1、优选文档房地产土地补偿合同土地补偿费是指因国家征用土地对土地全部者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。以下是关于房地产土地补偿合同，欢迎阅读!房地产土地补偿合同【1】合同编号：_甲方(征用方)：_法定地址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_1通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(被征用方)：_法定地址：_法定代表人：_91/92职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_3甲、乙双方依照中华人民共和国土地管理法和_省(自治区、直辖市)_市(县)政府的相关规定，就_省
2、(自治区、直辖市)_市(县)_乡(镇)_村征地补偿部署事宜达成以下协议：第一条征用土地数量及方向1、甲方征用乙方土地共_亩，其中，稻田_亩，水塘_亩，菜地_亩，坡地_亩，宅基地_亩，林木_亩，共有树木_株。2、所征土地东起_，南起_，西起_，北起_.第二条征用土地的各种补偿费和部署补助费2/91、依照_省(或自治区、直辖市)政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地(包括菜地)按该地年产值的_倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。4征用无收益的土地，不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府拟定的方法履行;征用城市郊区的菜地，还应按当地政府
3、的相关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。)房屋的补偿方法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案今后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。3、各种耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格鉴定，稻田按平均亩产大米为_公斤，每公斤计价_元，年产值每亩鉴定为_元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)_公斤，每公斤计价_元，年产值每亩鉴定为_元;菜地按平均亩产大白菜_公斤计算，每公5斤计价_元，年产值每亩鉴定为_元。4、依照国家建设征用土地条例的规定，乙方需要部署的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比率及征地数量计算，共计_人;甲方对乙方农业人口的部署;补助费标准，按所征耕地每
4、亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的部署补助费，3/9最高不得高出其年产值的十倍);征用宅基地不付部署补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的部署补助费，按省、市、自治区政府的标准计算)。甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后_日内，甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各种补偿费、部署补助费共_元(其中，土地补偿费和部署补助费的总和不得高出被征土地年产值的二十倍)，付款均经过建设银行转帐交付。6第三条补偿花销计算以上共计，甲方共应支付乙方征地总花销为_万元人民币(大写：_仟_佰_拾_万_仟_佰_
5、拾_元整)。以上花销包括土地补偿费、部署补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。第四条手续的办理乙方自签署本协议之日起_日内办理_手续，并将原所有、使用的所列项目完满地交给甲方，甲方应派员查收。查收中如发现与所列项目不符时，对不测情况，乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失，乙方应负补偿责任。第五条结算方式7土地补偿费和部署补助费的结算，依照财政部、国土资源部新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理方法和_省(自治区、直辖市)_市(县)政府的相关规定，在_年_月_日前到甲方所在地办理。4/9第六条减免公、余粮交售任务甲乙双方依照_人民政府的规定，依照被征土地的亩数，向_人民政府呈递
6、减免公、余粮交售任务的申请报告。实质减免量，以_人民政府的批文为准。第七条部署方法乙方因被征用土地造成农业节余劳力，甲方应向相关单位联系，采用以下第_项方法解决：81、发展农业生产。(1)甲方协助乙方改进土壤，兴修水利，改进耕种条件;(2)在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关赞成，合适开荒，扩大耕种面积;(3)也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从部署补助费中扣除甲方的资助花销。2、发展社队工副业生产。在符合国家相关规定的条件下，甲方帮助乙方就地取材，创立对国计民生有利的工副业和服务性事业，但要从部署补助费中扣除甲方的资助花销。3、迁队或并队。(1)土地已被征完或基本征完的生产队，在有条
7、件的地方，能够组织迁队;9(2)也可依照自觉互利的原则，与周边生产队合并，甲方要积极为乙方迁队或并队创立条件。乙方用补偿费和部署补助费兴建生产生活设施所需建设物质，乡村能够解决的，由乡村自行解决;乡村不能够解决的，由当地政府协助解决;5/9地方无法解决的少许统配部管物质，经县(或市)土地管理机关审查查实后，由甲方随同建设项目向国家相关部门申请分配，物质价款由乙方支付。第八条青苗的种植和收获1、自本合同订立之日起，乙方有责任见告所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必定补偿甲方的损失。经甲方赞成在征地上种植作物的，乙方应一致安排，不得逾期。102、甲方征用
8、土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地，甲方应当与乙方签署协议，赞成乙方耕种。第九条征用土地的使用1、乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方赞成，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按入侵公有财产报请相关机关办理。2、甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因安全防范等特别需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地)，除经原赞成征地的机关赞成延期使用的土地外，当地县(或市)人民政府有权回收办理，甲乙方均不得擅自入侵或办理。第十条逾期支付补偿的责任11甲方如逾期不向乙方支付征地的各
9、种补偿费和部署补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可央求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。第十一条工程临时用地6/91、甲方在工程施工过程中，需要建设资料堆场、运输通路和其他临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。2、确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原赞成工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和限时的申请，经赞成后，同乙方签署临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年恩赐补偿。3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。4、甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付花销。第十二条通知121、依照本合同需要一
10、方向另一方发出的全部通知以及双方的文件来往及与本合同相关的通知和要求等，必定用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传达。以上方式无法送到的，方可采用通知送到的方式。2、各方通讯地址以下：_.3、一方改正通知或通讯地址，应自改正之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。第十三条合同的改正本合同履行时期，发生特别情况时，甲、乙任何一方需改正本合同的，要求改正一方应及时书面通知对方，征得对方赞成后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签署书面改正协议，该协议将成为合同不能切割的部分。13未经双方签署书面文件，任何一方无权改正本合同，否则，由此造
11、成对方的经济损失，由责任方担当。7/9第十四条合同的转让除合同中还有规定外或经双方协商赞成外，本合同所规定双方的任何权益和义务，任何一方在未经征得另一方书面赞成从前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确赞成，均属无效。第十五条争议的办理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行讲解。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由相关部门调解;协商或调解不能的，按以下第_种方式解决：14(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十六条不能抗力1、若是本合同任何一方因受不能抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不能抗力事件阻挡其
12、履行时期应予中止。2、声称碰到不能抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内经过书面形式将不能抗力事件的发生通知另一方，并在该不能抗力事件发生后_日内向另一方供应关于此种不能抗力事件及其连续时间的合适凭据及合同不能够履行也许需要延期履行的书面资料。声称不能抗力事件致使其对本合同的履行在客观上成为不能能或不实质的一方，有责任尽一符合理的努力除掉或减少此等不能抗力事件的影响。153、不能抗力事件发生时，双方应马上经过友好协商决定如何履行本合同。8/9不能抗力事件或其影响停止或除掉后，双方须马上恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不能抗力及其影响无法停止或除掉而致使合同任何一方丧失连续履行合同的能力，则双方可协商清除合同或临时延缓合同的履行，且遭到不能抗力一方不用为此担当责任。当事人延迟履行后发生不能抗力的，不能够免除责任。4、本合同所称“不能抗力”是指受影响一方不能够合理控制的，无法猜想或即使可预料到也不能防范且无法战胜，并于本合同签署日此后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不能能或不实质的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、杂乱、歇工，政府16行为或法律规定等。第十七条合同的讲解本合同未尽事宜或条款内容不明确，
