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1、精选优质文档-倾情为你奉上建筑物渗水质量通病原因分析及预防措施第十七项目部 院鹏程摘要：房屋的建筑质量直接影响着建筑物的使用寿命、广大居民的生活质量和生命财产安全，尤其是建筑物的防水功能，更是体现建筑物竣工后使用功能的一项重要指标。一个好的建筑物，在工程竣工后的防水保修年限内是不应出现渗水的现象的，而作为工程质量通病的建筑渗水问题在工程竣工后交工的房子上还是屡见不鲜的。本文从房屋建筑施工的理论出发,结合笔者几年的工地实践及资料查阅,分析了住宅工程中部分渗水质量通病产生的原因及相应的防治措施.关键词：质量通病 防治措施“质量通病”指的是在工程设计和施工中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问
2、题。这些住宅建设中常见的质量问题,小则损害建筑物的美观,大则影响居民的生活质量,甚至会使居民的生命财产安全受到威胁。一、建筑物结构施工阶段渗水现象的分类及原因分析及防治：1、 混凝土外墙或楼面与水接触面开裂及防水层损坏产生渗水（图 一）图一质量现象出现原因分析：（1）与含水层接触部位混凝土浇筑完后养护时间不够。（2）原材料外加剂未达到要求（外掺抗渗剂、抗裂剂不够）。（3）施工过程操作不当，混凝土浇筑完成后上人过早或局部堆放材料较多，受到重压。 防范措施：混凝土浇筑完成后必须进行养护且养护时间需达到规范要求；检查混凝土供应单位开盘鉴定报告，是否参加外加剂；地下室剪力墙必须控制好拆模时间，最好要有
3、3天时间，同时要不断在模板表面上进行浇水养护，防止混凝土由于内外温差而产生裂缝。 （图 二）图二质量现象出现原因分析：（1）混凝土结构中含有锈蚀的拉结件（如对拉螺杆、吊模钢丝等）。（2）防水层在后续工序时造成损坏（预留管部位重新开挖、未设保护层及回填土中含有碎石等物品击穿防水层、穿墙螺杆裸露部分未切头打磨致使后期土方回填时对接触部位挤压造成防水层破损）。预防措施：对于一次性的对拉螺杆工具，则要求配止水环和两个塑胶垫块，在模板拆除后除掉塑胶垫块后用微膨胀水泥砂浆补平。对拉螺杆如有外露部分（超出墙体表面），必须进行切除打磨。对已回填的地下工程进行局部开挖时需重新进行防水隐蔽验收，防止二次开挖造成破
4、坏。2、 外墙渗水原因分析：1：填充墙在砌筑过程中，顶部的斜砌没有达到规定的沉降时间，一次砌筑到顶，并抹灰。随着建筑物使用时间的延续，该部位因砌筑砂浆的沉降而产生砌体沉降，导致该部位产生裂隙，在雨天，雨水顺该部位进入（如图三）。2、穿墙杆件（1）脚手架连墙杆件过长，伸到墙体内面，在封堵时清理不彻底，封砖砂浆不饱满。（如图四）（2）塔吊、施工电梯附墙件固定螺栓孔洞未进行封堵或封堵不密实，在雨天，雨水顺该部位进入。（如图五） 图 三 图 四 图 五防范措施：1、在砌砖过程中，留足沉降期，不可一次砌筑到顶，应分二至三次砌完，以防止砂浆收缩，使墙体充分沉淀。进行斜砌时，砂浆一定要饱满并到顶。在抹灰前，
5、要进行挂网，分层抹灰并抹实。2、连墙杆在制作过程中，尽量不要超过待砌墙体内面，砌筑时只留外洞口，外架拆除后，连墙杆尽量清除，然后用混凝土进行灌封，先内后外，充分振捣密实。塔吊施工电梯拆除后及时对附墙件螺栓孔洞进行灌封。3、预留洞口渗水（如图六）（图 六）建筑物在主体施工过程中，根据施工需要会予留下很多洞口，如：泵管洞口、测量洞口、烟道洞口等。工程进入装修后，很多洞口都进行了封堵，但进行试水时，很多洞口都在周边出现了渗水现象。原因分析（1）：洞口留置形状不规则，封堵时未凿毛处理，未进行清理防治措施：在进行洞口予留时，尽量做成倒梯形洞，主体完成封闭之前，先对洞边进行凿毛处理，不是倒梯形的要凿成倒梯
6、形，封闭之前，先用清水冲洗干净，然后在周边刷一层素水泥浆，再浇筑混凝土（最好用微膨），并分次振捣密实。原因分析:堵洞吊模铁丝未剪断，时间久后,铁丝生锈，会沿铁丝渗漏;堵洞混凝土未堵实也会造成渗漏。 防治措施：先浇筑到楼板2/3厚部位，待混凝土凝固后剪断楼板上部和下部的吊模铁丝，然后对剩余部分封堵。6、管道周边渗水（如图七所示） （图 七）原因分析：主体施工期间，管道安装的套管没有进行预埋，后期开凿安装套管后，周边封堵混凝土浇筑不密实，且套管高度出楼面太少。防治措施：二期洞口开凿后，洞口要开凿成倒圆台形，且安装的套管要高出建筑地面最少3厘米。套管安装后，浇筑混凝土前要清理基层刷素水泥浆，分两次施
7、工该部位细石混凝土。堵卫生间楼板排水管周围混凝土时,先剔净楼板预留管洞混凝土软弱层，用水清水充洗湿润，若排水管周间隙在30mm内时,在预留洞周围结构混凝土上刷水泥素浆一道，用掺防水剂的12 略硬水泥砂浆捣塞密实；若管周围间隙大于30mm时,刷一道水泥素浆，用1：2：4混凝土捣塞密实。二、装修阶段施工渗水原因分析及防治1、外窗边渗水（如图八）（图 八）原因分析：窗框渗漏是外墙渗水中占比例较大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。窗户渗水一直是建筑物质量通病防治的重点之一
8、，其形成原因很多也很复杂。多数为以下四方面原因。 制作安装原因（如图九）：在因工厂里制作成形的窗户与先砌筑成形的窗户洞口尺寸偏差太大（过大或过小），过大会造成后收窗口太厚开裂，过小会使发泡剂不饱满密实而渗水。防治措施：在窗户制作前，现场量尺寸，安装时要对号入座，窗成形尺寸与洞口两边最好控制在10-15毫米之间，以保证发泡剂能很好的充满在窗户与抹灰层之间，同时以保证窗台上表面的抹灰层不厚，不易开裂。图 九 窗洞口与窗框间的填充缝隙渗水(如图九)：原因分析：窗框与墙体间没有填塞柔性材料或窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实，密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂
9、、老化等，失去密封胶应有作用，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。防治措施：窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留8-12mm的缝，填嵌水密性密封膏，施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。 窗台下面砌体或抹灰层开裂、窗台倒坡：由于在主体施工时，窗台下未按要求设置钢筋混凝土压顶或压顶厚度不够，或已设置压顶，但压顶是倒坡，以及设置成顺坡时但是坡度太小等。 防治措施：浇筑混凝土压顶时，先确定窗户的高度，然后再浇筑配筋混凝土压顶，使其上表面低于稍低于窗户下框架高度，且压顶要有明显向外的
10、坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水湿润，再用水泥砂浆封口。窗框上部的抹灰面最好安装滴水槽或阴嘴。（图十）（4）外墙保温封口不严或未按规范要求进行封口，存在裂缝，雨水进入裂缝后顺着保温板粘贴缝隙进入，长时间存积在窗框上下口，由于积水时间较长，长年累月便造成窗口渗水或返潮（如图十）。2、女儿墙开裂（如图九）（图 九）原因分析：屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水；砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。防治措施 ： 1、在工程设计中，对女儿墙高度超过规范限值时，增设钢筋混凝土构造柱，根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。构造柱间距视女儿墙高度情况掌握，一般宜控制在3m左右。2、女儿墙泛水阴角部位应加强防水处理，采用柔性防水层时，应在阴角部位增设防水加强层。同时，防水收口位置应距离屋面完成面不少于300mm，收头应收在防水专用凹槽或挑线内，并做好收头密封工作。3、屋面刚性保温层及保护层不应紧邻女儿墙，应预留不少于30mm宽度作分缝，有条件时可在泛水部位设置排水沟，以减少或避免因温度作用使刚性保温层及保护层热胀推挤女儿墙而造成开裂。专心-专注-专业
