《版房地产开发公司股东协议书样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《版房地产开发公司股东协议书样本.docx（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、优选文档房地产开发股东协议书6房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。(包括城市新区开房地产开发是指在依法获取国有土地使用权的土地上，依照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，获取国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也其实不是仅限于房屋建设也许商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法获取国有土地使用权的土地进步行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划亲密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标
2、，必定合理地拟定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。以下是房地产发展有限企业的股东协议书：甲方：*乙方：*有限企业丙方：*房地产发展有限企业鉴于：1.*房地产发展有限企业(“丙方”)系*(“甲方”)、*有限企业(“乙方”)共同投资成立的内资有限责任企业。丙方注册资本金为_万元人民币，其中，甲方拥有_%的股份，乙方拥有_%的股份。年_月_日，丙方与*有限企业就开发建设动迁回购房事宜完成并签署了一份委托开发框架协议书。丙方据此得以开发建设中低价配套商品房项目*园(下称“该项目”)。花年_月_日，甲、乙双方已签署一份协议书，原则规定了股东双方之间的权益义务。为了使得该动迁回购房项目
3、在丙方内部规范运作，股东双方以及丙方完成并签署房地产开发有限企业股东协议书(下称“本协议书”)。详尽条款以下：*1.该项目的操作权1)该项目的运作和操作由甲方为主并派员负责，乙方为辅并派员协助。丙方的“企业章程”若与此不一致的，则以本协议为准。2)为了运作和操作该项目，甲、乙双方可以委派丙方中现有工作人员，也可以另行委派人员以丙方员工身份操作该项目。对于甲、乙双方的委派，各方均应恩赐无条件配合。3)各方许诺，将尽最大努力控制该项目的开发成本。2.该项目资本封闭式运作1)就该项目的运作，丙方特地开设独立账户。所有该项目的资本进帐、出账均应经过该银行账户。该银行账户开设完成此后，丙方应供给给股东双
4、方。2)该项目的开发成本以及收益完满独立核算。开发成本的界定见本协议书的约定，净利润的界定见本协议书的约定。3)该项目应单列财务报表，依照要求每个月制作财产负债表和损益表。4)为了配合该项目封闭式运作，丙方可以单独为该项目安排一名会计制作该项目的会计报表，详尽依照丙方操作该项目的需要。5)为了配合工商管理和税务管理的要求而将该项目与丙方的其他项目进行归并财务报表，也许为了配合该项目人工薪水、福利以及其他丙方企业方便管理的需要，而临时采用的归并和一致作法，这些归并均不影响该项目的独立核算。在配合完成后的第一时间应依照法律、法规、政策也许操作的实质状况分摊至该项目之中，并完成财务上的内部结算。3.
5、该项目的收益分配1)该项目所获取净收益(净收益的界定见本协议书的约定)由甲、乙双方按各50%的比率分配。2)若丙方企业政策与此约定不一致，则以本协议书为准。3)丙方未能及时履行缴付可分配收益之义务的，不相同意收益分配的股东一方就丙方的违约行为向另一方股东肩负连带责任。4.该项目的建设资本1)该项目的建设资本本源于股东贷款;2)该项目的启动建设资本估计为_万元，该资本由乙方负责经过融资方式供给给丙方;3)乙方供给该项目启动建设资本的时间为：_年_月_日从前到帐_万元人民币;_年_月_日从前到帐人民币_万元。4)乙方供给该项目启动建设资本的方式：直接划入该项目的专用账号。5)若是该项目的建设资本，
6、除了启动建设资本之外，还需另行投入。则双方应另行约定并签署补充约定。原则上，新的股东贷款所享受的待遇依照本协议书履行。若双方未能完成协议从而使得丙方无法获取股东贷款，则由丙方依照丙方的章程获取该项目建设资本。在任何一种状况下，本协议书约定的该项目净收益分配方案不调整。5.净收益的计算方法1)该项目的销售收入，减去开发成本(即包括土地开发、建筑花销、配套花销等)、股东贷款融资利息、管理成本、相关税费后，为该项目可获取的净收益。净收益依照本协议书约定分配，丙方不得截留和预扣。丙方企业章程与此约定不一致的，应与本协议书为准。若相关法律、行政法规的管理规定使得净收益的获取无法马上实现也许实现的成本和花
7、销过高的，各方应采用相应变通的做法使得股东双方的上述经济利益最后完满获取。2)获取净收益的时间在该项目分步销售此后，依照任何一方股东的要求分配。若分配时还没有进行该项目的决算，可依照中国规范的会计原则预期成本和花销后马上分配。若分配造成该项目损失的，则股东双方也许提取收益的一方对付丙方肩负在已分配收益数额内的补偿责任。6.融资成本1)该项目的股东贷款系供给资本的股东一方和丙方之间的内部法律关系。股东贷款记取年9.6%的利息，依照实质使用时间确定融资成本。2)丙方归还股东贷款以及利息的时间为：该项目建设资本安排赞成的状况下渐渐归还。在归还股东贷款之时，同时归还使用该股东贷款的利息。若未能归还股东
8、贷款利息的，则在所归还之钱款中相应分摊归还贷款本金和贷款利息的数额。3)融资利息的约定对本协议书之外当事人的法律效力依照法律规定办理。在股东双方以及丙方之间则自然合法有效。即便该项目发生损失，该融资利息亦应结算。4)股东贷款的本金与丙方对外的一般金钱债务的法律地位相当。鉴于股东双方其实不是依照双方在丙方的投资比率供给股东贷款，股东贷款的融资利息在股东双方和丙方之间拥有自然的法律效力，任何一方不得否定股东贷款利息的法律效力。5)未能供给股东贷款也许未能依照投资比率足额供给股东贷款的一方股东向实质供给股东贷款的股东对丙方履行归还股东贷款利息的法律责任肩负连带支付责任。7.该项目管理成本1)该项目管
9、理成本包括：办公花销、人职薪水、款待款待花销三项。2)该项目管理成本按实结算，记入该项目的人员以及人职薪水依照实质状况由双方协商合理确定。3)该项目管理成本应控制在总销售收入的1.5%。若高出1.5%，则只能依照1.5%计入管理成本。高出部分由甲方(主要操作一方)以自有资本填充进入丙方，并汇入该项目专用账户。4)双方每个月对相关花销的支出进行确认，并在该项目会计制作的会计报表上签字确认。8.该项目税收1)与该项目直接相关的税收、花销由该项目肩负;2)与该项目相关系的企业所得税、以及其他同时与丙方其他经营业务和该项目均相关的税收，应依照会计准则和税收的征收规则进行分摊。9.该项目操作人员详尽操作
10、该项目的人员，其薪水才能在该项目中列支。兼职参加操作该项目的工作人员，其薪水可以部摆列支。详尽工作人员名单由股东双方确认，并明确各操作人员的工作内容和工作职责。工作联席会议为了赶忙操作该项目，双方赞成成立工作联席会议制度，每个月召开一次会议，会议谈论以下内容：1)该项目的进展状况;2)确认该项目的管理花销;3)谈论股东贷款的解决方案;4)其他需要共同约定的问题。股东联席会议应制作会议纪要，并由与会人员签字。会议纪要由双方自行保留，丙方严格履行股东联席会议经审，并负责将该等文件归档备案。该项目的损失分担1)该项目若是发生损失，则依照以下序次肩负损失。丙方对外肩负所有的经济责任和法律责任，股东双方
11、依照丙方章程的规定以对丙方的出资额为限肩负有限责任;在对外责任肩负此后，若是丙方有节余财产且在该项目内部清理之时有足够的现金(包括丙方在该项目之外的自有资本)可以支付供给股东贷款的一方股东融资利息的，则融资利息马上由丙方结算给供给股东贷款之股东。若是丙方无可供分配的节余财产，也许丙方无足够的现金可以马上支付股东贷款利息的，则未能供给股东贷款的一方向供给股东贷款的一方股东直接结算该股东贷款利息的一半金额。若是双方均供给股东贷款的，则依照此原则进行相互结算，相互冲抵。2)股东双方中任何一方的其他经营行为给该项目收益造成损害的，由责任方依照实质损失和双方认定的数额恩赐丙方经济补偿。在丙方获取经济补偿
12、此后，依照本协议的约定分配给股东双方。12.诚信拥有操作权的甲方应严格依照与老港建设发展有限企业签署委托开发框架协议书履行各项职责。若需与老港建设发展有限企业就该项目签署相关补充协议也许在履行过程中实质改正了委托开发框架协议书，则均应经过股东会议定策。未能经过股东会议定策经过的改正，若损害乙方经济利益的，则甲方应当补偿丙方，并视为未改正的状况测算并结算该项目收益。双方若无法形成一致建议的，可委托声威的判断部分评估。13.独立诉权本协议书赐予股东一方的权益，丙方也许股东任何一方不配合也许不履行的，享有权益的一方股东可以自己的名义起诉丙方以及另一方股东。争议解决因履行本协议书发生瓜葛，各方应经过丙方的股东会议协商解决。未能协商解决的，由丙方所在地有管辖权的人民法院依法经过诉讼路子解决。效力本协议书作为双方在先相关法律文件的补充，并优先于在先法律文件的效力。本协议书和在先法律文件(诸如协议书、丙方的章程等)相互讲解。若相互之间不一致，则以本协议书为准。未尽事宜本协议书未尽事宜，由股东双方另行协商补充。补充条款与本协议书拥有相同法律效力。签署本协议书于_年月日在丙方所在地签署，一式三份，各方各执一份，并经各方签字、盖章后见效。甲方：授权代表：乙方：授权代表：丙方：授权代表：
