关于房地产资产评估报告.docx

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1、关于房地产资产评估报告 报道是指正式地向上级或公众叙述一件事或一种观点。 以下是为大家整理的关于房地产资产评估报告的文章3篇 ,欢迎品鉴！ 【篇1】房地产资产评估报告 xxx项目 一、评估对象概况 评估对象xxx简介 基本信息 行政区域：xxx项目位置：xxx 建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅 开发商：招商地产物业公司：招商物业 开盘时间：2023年10月入住时间：2023年06月 基本参数 户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯 占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米 容积率：1.5饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心：x

2、xx 学校：xxx 幼儿园：xxx 医院：xxx 银行：xxx 二、评估目的 对xxx项目房地产价格进行评估，依据结果推断其定价是否合理。 三、评估基准日 评估基准日为2023年8月1日 四、评估方法及过程 依据评估目的和所把握的资料，打算采纳市场法进行评估。 1、选择三个可比实例，详细状况如下表所示 2、确定修正系数 (1)交易状况修正。依据可比实例楼盘和评估对象的交易状况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 (2)交易日期修正。依据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

3、 (3)容积率修正。依据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 (4)区域因素修正。依据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 (5)个别因素修正。依据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为8% (1)以A为参照物时，P=14000(85100)(104100)(107100)(105100)(105100)=12945.03元/米 (2)以B为参照物时，P=12023(80100)(10

4、1100)(190100)(92100)(93100)=15762.21元/米 (3)以C为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100)(90100)(92100)=12477.63元/米 (4)以A、B、C楼盘的评估值进行简洁平均，可得出评估对象的单位楼盘价格为：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米 五、评估结论 在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2023年8月1日评估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米，房地产价值为3091610908元。 【篇2】房地产资产评估报告 一、我们在执行本资

5、产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。 依据我们在执业过程中把握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。 我们的分析、推断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况赐予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满意出具评估报告的要求，并对发觉的问题进行了披露。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和

6、相关专业评估阅历。 五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业看法，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 我们不担当相关当事方决策的责任。 六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能担当的抵押、担保事宜，以及特别交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不行抗力对评估结论的影响。 我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估

7、过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不担当责任。 【篇3】房地产资产评估报告 一、房屋产权人(单位)： 二、估价目的：拆迁补偿价格评估 三、估价日期：2023年四月八日到2023年四月十五日 四、估价时间：2023年四月十五日(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国城市房地产管理法 2.中华人民共和国国家标准房地产估价规范; 3.评估托付书： 4估价评估人员勘察了解的状况; 5.房屋全部权证(新北全字00311100号); 6.国务院城市房屋拆迁管理条例、新乡市城市拆迁赔偿标准。 六、估价原则 本评估报告在遵循公正、公正、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物

8、业详细状况，详细遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法 依据估价的特点和实际状况，本报告采纳市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采纳新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是由于待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要依据中华人民共和国国家标准房地产估价规范的精神进行评估。 八、估价结果 本评估以把握的有关标的物的信息资料为依据，依据估价的目的，遵循评估程序，采纳科学的估价方法，在仔细分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估阅历

9、，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身状况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设： (1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; (2)该物业可以在公开市场上自由转让; (3)有一个适当的

10、期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价; (4)不考虑特别买家的额外出价。 2.限制条件 (1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以托付方供应的房产证为法律依据，对于土地面积托付方未供应有关土地资料。 (2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。 (3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位全部。 十二、特殊声明 1.本评估报告中的分析、看法和结论是人们自己公正的专业分析、看法和结论，但

11、受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 3.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范和国务院城市房屋拆迁条例进行分析，形成看法和结论，撰写本估价报告。 4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性担当责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用状况状况。除非另有协议，评估人员不担当对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 5.没有人对本估价报告供应了重要专业关心。 估价分析说明部分 一、估价

12、物概况 本报告评估的标的物为一座位于新乡市成功路XX号的房地产，房屋全部权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋全部权证(新居权证字XXXXX号)，评估的详细范围为房屋全部权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。 2.位置座落及环境状况 评估标的物座落于新乡市成功路XX号(XX号与XX交叉口)，该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道成功路，属新乡市二级区段(按原划分区域标准)该建筑后面(即东侧)为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是抱负的房地产投资、经商场所。 3.建筑物基本状况描述 评估标的物

13、为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营便利设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住宅、属于出租，地面铺设一般地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用便利，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭(含顶层临时)经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积(产权证)为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护状况较好，依据新乡市人民政府房屋拆迁补偿标准之规定，房屋成新率为九成新。 二、估价程序 1.专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。